Wypowiedzenie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego

Zaobserwować można, że powyższy trend dostrzegły również firmy deweloperskie w swoich strategiach marketingowych. Podobnie na rynku wtórnym odnaleźć można oferty sprzedaży mieszkań, które obiecują atrakcyjne stopy zwrotu poczynionej inwestycji. Po prostu zakup mieszkania stał się ostatnio dużo bardziej atrakcyjną ofertą inwestycyjną niż nisko oprocentowane lokaty, długoterminowe obligacje lub obarczone znacznie wyższym ryzykiem instrumenty inwestujące w akcje giełdowe.

Już sam zakup nieruchomości, mając na uwadze utrzymujący się długookresowo wzrost wartości nieruchomości w skali całej Polski, jest swego rodzaju lokatą kapitału. Posługując się być może nieco ekstremalnym przykładem, zgodnie z danymi publikowanymi przez GUS, w ostatnich pięciu latach średnia cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego w Polsce, a więc już chwilę po obniżce wywołanej kryzysem gospodarczym z 2008 roku, wzrosła z 3984 zł do 4597 zł, a więc o ponad 15 procent. Niemniej zgodnie z planami inwestycyjnymi większości tego rodzaju nabywców uzyskują oni zysk na podstawie zawartych dla takiego lokalu umów najmu – długo- lub krótkoterminowego.

Ustawowa ochrona lokatorów lokali mieszkalnych

Decydując się na wynajęcie swojego lokalu mieszkalnego, należy mieć każdorazowo na względzie, że obowiązują dość daleko idące mechanizmy chroniące lokatora i gwarancje udzielone mu na gruncie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Należy mieć na uwadze, że na gruncie wspomnianej ustawy lokatorem, który jest podmiotem chronionym na podstawie jej zapisów, jest nie tylko najemca przedmiotowego lokalu, ale również osoba używająca go na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.

Właścicielem – zgodnie z definicją ustawową – jest nie tylko podmiot, któremu przysługuje prawo własności przedmiotowego lokalu, ale w szerokim ujęciu każda osoba, z którą lokator nawiązał stosunek najmu, który uprawnia go do używania lokalu. „Właścicielem” lokal...