Stan faktyczny
Powód wniósł pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej, żądając ustalenia nieważności, ewentualnie uchylenia uchwały z 10 marca 2021 r. W uzasadnieniu wskazał, że treścią zaskarżonej uchwały było przyjęcie planu remontów na rok 2021, uwzględniające wykonanie ogrodzenia posesji wspólnoty z bramą wjazdową z funduszu remontowego i zaliczek eksploatacyjnych, a ponadto udzielenie zarządcy pełnomocnictwa do składania oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pozwolenia na budowę lub rozbiórkę i zgłoszenia robót.
Powód zarzucił wspólnocie mieszkaniowej, że:
- nie powiadomiono go o planowanej uchwale i trybie głosowania (wspólnota nie zawiadomiła również pozostałych lokatorów, ograniczając się tylko do głosujących za uchwałą),
- w uchwale nie wskazano, w jaki sposób prace zostaną wykonane, z jakich materiałów, jakie będą tego koszty, kto będzie wykonawcą i w jaki sposób zostanie on wyłoniony, a ponadto połączono finansowanie prac z funduszu remontowego i zaliczek eksploatacyjnych, nie wskazując, jaka będzie wysokość zaliczek, a w jakim zakresie koszty pokryje fundusz i w końcu – uchwała nie zawiera uzasadnienia udzielenia pełnomocnictwa spółce zarządzającej wspólnotą, a więc przeniesienia istotnego uprawnienia wspólnoty na inny podmiot,
- uchwała godzi również w interes powoda – budowa ogrodzenia i bramy wjazdowej istotnie utrudni dojazd do nieruchomości klientom sklepu prowadzonego w lokalu będącym własnością powoda.
Odpowiedź pozwanej wspólnoty mieszkaniowej
Odpowiadając na pozew, pozwana wspólnota wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że:
- ustawa nie zawiera obow...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
Co zyskasz, kupując prenumeratę?
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
