Zarządzanie nieruchomościami a stan epidemii COVID-19

Administrowanie

Wprowadzony rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 20 marca 2020 roku stan epidemii oddziałuje na niemal wszystkie aspekty życia. Od spraw życia codziennego, po kwestie związane z obrotem gospodarczym funkcjonują utrudnienia związane ze stanem epidemii i wprowadzonymi przez władze publiczne zakazami i obostrzeniami. Branża związana z nieruchomościami nie funkcjonuje w próżni i jej również dotykają skutki stanu epidemii i związane z nim utrudnienia.
 

Nadzwyczajna zmiana stosunków

Nie tylko same zachorowania, ale również wprowadzone w życie środki walki z rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2 (zwanego potocznie koronawirusem) mogą mieć wpływ na stosunki cywilnoprawne poprzez ogólne instytucje prawa cywilnego. Na pierwszy plan w tym zakresie wysuwa się instytucja przewidziana w art. 3571 Kodeksu cywilnego – tj. nadzwyczajna zmiana stosunków (rebus sic stantibus). Zgodnie z przywołaną regulacją, jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy.

uwaga!

Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy.

POLECAMY

 

Istotnym elementem jest, że w razie braku porozumienia stron ostateczną decyzję o zaistnieniu nadzwyczajnej zmiany stosunków oraz jej związku i wpływie na treść wzajemnych zobowiązań stron podejmować będzie sąd według nieostrych kryteriów interesów stron oraz zasad współżycia społecznego. Klauzula ta może mieć zastosowanie w sytuacji zmiany stosunków o charakterze powszechnym, tj. dotykających większej l...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
  • Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
  • ...i wiele więcej!

Przypisy