Zbycie lokalu nie wymaga zwrotu uiszczonych zaliczek na fundusz remontowy

We wspólnocie mieszkaniowej, liczącej więcej niż 7 lokali mieszkalnych nieruchomości, właścicielem niektórych lokali niewyodrębnionych jest gmina i ma ona w związku z tym udziały w nieruchomości wspólnej, którą zarządza pewna spółka z o.o. w trybie zarządu powierzonego uchwałą protokołowaną notarialnie.

Właściciele lokali tworzący wspólnotę mieszkaniową podjęli większością głosów, przy braku głosów przeciwnych i braku udziału gminy w głosowaniu, uchwałę w sprawie przyjęcia regulaminu funduszu remontowego, o czym gminę powiadomiono w dniu 2 lipca 2019 roku. W uchwale tej właściciele przyjęli regulamin stanowiący załącznik do uchwały.

Jakie postanowienia zawierał przyjęty regulamin?

Zawierał on w szczególności stwierdzenie, że fundusz remontowy został już wcześniej utworzony na podstawie uchwały. W regulaminie wskazano, że fundusz tworzony jest z zaliczek właścicieli lokali, wpłat właścicieli lokali na finansowanie remontów i modernizacji ustalonych w uchwale wspólnoty, pożytków z nieruchomości wspólnej wynikających z uchwał wspólnoty, odsetek bankowych od lokat bankowych i rachunków, na których gromadzone są środki funduszu, a także innych przychodów, przy czym wysokość miesięcznej zaliczki ustalają uchwałą właściciele.

W regulaminie wskazano, że w przypadku podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w sprawie przeprowadzenia remontu, modernizacji lub innych robót i finansowania ich z funduszu remontowego, w razie, gdy właściciele nie mają zgromadzonych środków ­finansowych na ten remont, są oni zobowiązani do wpłacenia różnicy między zgromadzoną kwotą a pełnym udziałem w planowanym koszcie remontu w ciągu 21 dni od otrzymania wezwania do zapłaty.

Postanowiono również, że środki zgromadzone na rachunku funduszu remontowego podlegają rozliczeniu po zakończeniu uchwalonego uchwałą wspólnoty remontu. W przypadku niewykorzystania całości środków pozostają one na koncie funduszu remontowego z przeznaczeniem na kolejne remonty. W razie gdy ostateczny koszt remontu przewyższy zgromadzoną i planowaną kwotę, to właściciele lokali zo...