Zgoda na sprzedaż napojów alkoholowych w budynku wspólnoty

Stan faktyczny

W dniu 10 marca 2010 r. powódka jako przedsiębiorca prowadzący działalność zawarła z pewną spółką akcyjną umowę najmu lokalu użytkowego, usytuowanego na nieruchomości będącej jej własnością. Powódka jako podmiot wynajmujący oświadczyła, że lokal może być przeznaczony na potrzeby sklepu prowadzącego detaliczną sprzedaż głównie artykułów spożywczych, w tym napojów alkoholowych.

W umowie powódka wyraziła zgodę na prowadzenie w jej lokalu użytkowym usług głównie w zakresie handlu detalicznego, z przewagą branży spożywczej, w tym także na sprzedaż napojów alkoholowych tak przez najemcę, jak i podnajemcę lub inną osobę wprowadzoną w posiadanie lokalu na podstawie innego tytułu prawnego i oświadczyła, że w okresie trwania tej umowy nie cofnie swojej zgody. Jednocześnie powódka zobowiązała się – w ramach swoich możliwości – podjąć wszelkie niezbędne działania, które mogą ułatwić najemcy uzyskanie wymaganych prawem zezwoleń na sprzedaż wyrobów alkoholowych w tym lokalu.

W 2015 r. powódka rozwiodła się z mężem i dokonała pozasądowego podziału majątku dorobkowego. W jego wyniku lokal użytkowy stał się jej wyłączną własnością.

W przedmiotowym lokalu użytkowym powódki działalność gospodarczą prowadził franczyzobiorca spółki akcyjnej, który w dniu 6 listopada 2012 r. uzyskał zgodę od pozwanej na sprzedaż alkoholu w tym lokalu użytkowym. Na podstawie tej zgody wójt gminy wydał stosowne zezwolenie imienne na okres 5 lat.

Następnie pismem wspólnota lokalowa zwróciła się do wójta o wygaszenie zezwoleń na sprzedaż napojów alkoholowych i niewydawanie nowych.

W odpowiedzi na to pismo wójt pismem z dnia 10 kwietnia 2017 r. pouczył pozwaną, że zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych wygasają samoistnie po upływie okresu, na jaki zostały wydane. Przedsiębiorca, który zamierza w dalszym ciągu prowadzić sprzedaż napojów alkoholowych od 1 października 2017 r., musi ze stosownym wyprzedzeniem złożyć wniosek o wydanie nowych zezwoleń. Uzyskanie ich nie będzie możliwe bez przedłożenia aktualnej zgody właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku, jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym (zgodnie z art. 18 ust. 6 pkt 3 ustawy z dnia 26 października 1982 r. o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi).

Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe wniosło do wspólnoty lokalowej o wyrażenie pisemnej zgody do przedłużenia zezwoleń na sprzedaż alkoholu w sklepie. Wnioskująca uzasadniała swoją prośbę tym, że zgoda ta jest potrzebna jako załącznik do wniosku o zezwolenie na sprzedaż alkoholu do urzędu gminy. Wnioskodawczyni chciała dalej prowadzić sklep, lecz dotychczasowe zezwolenia były ważne jedynie do 30 września 2017 r.

Wspólnota odmówiła Przedsiębiorstwu Handlowo-Usługowemu zgody na sprzedaż alkoholu w sklepie.
Z kolei powódka pismem z dnia 31 sierpnia 2017 r. wystąpiła do zarządu wspólnoty z wezwaniem do uzgodnienia terminu spotkania.

Kolejnym pismem z dnia 11 września 2017 r. skierowanym do zarządu wspólnoty powódka poprosiła o zorganizowanie w trybie pilnym spotkania w celu omówienia dalszych zasad współpracy oraz propozycji rozwiązania istniejących problemów związanych z funkcjonowaniem w jej lokalu usługowym pewnej sieci. Jednocześnie powódka wskazała, że prośba o spotkanie jest związana z upływem ważności zezwoleń na sprzedaż alkoholu w jej lokalu użytkowym dla franczyzobiorczyni i odmową wyrażenia zgody na przedłużenie tych zezwoleń.

W dniu 8 lutego 2018 r. powódka zawarła ze spółką akcyjną porozumienie do umowy najmu z dnia 10 marca 2010 r. W tym porozumieniu strony zgodnie oświadczyły, że w związku z odmową wspólnoty mieszkaniowej udzielenia zgody na sprzedaż alkoholu w lokalu stanowiącym przedmiot najmu – strony rozwiązują tę umowę najmu ze skutkiem na 31 marca 2018 r. W związku z zawarciem i rozwiązaniem umowy najmu nie wnoszą i nie będą w przyszłości wnosić żadnych roszczeń finansowych i rzeczowych w stosunku do siebie, a rozliczenie objęte niniejszym porozumieniem jest pełne i ostateczne.

Pismem z 25 kwietnia 2018 r. powódka zwróciła się do wspólnoty z wnioskiem o podjęcie uchwały w sprawie przekształcenia jej nieruchomości lokalowej, 
tj. byłego sklepu, na lokale mieszkalne.

Wspólnota przygotowała projekt uchwały w sprawie zmiany sposobu użytkowania lokalu użytkowego powódki na mieszkalny, poddała go pod gł...