Zastanawiasz się, co najczęściej ulega awarii w windach oraz jak szybko rozwiązać taki problem lub – jeszcze lepiej – jak go uniknąć? Chcesz również zapobiec niespodziewanym kosztom związanym z eksploatacją windy? Odpowiedzi i wyjaśnienia znajdziesz w artykule.
Dział: Eksploatacja
Ogólny stan techniczny, trwałość oraz walory użytkowe i estetyczne każdego obiektu budowlanego zależą od sposobu zarządzania nieruchomością i jego eksploatacji. W rozdziałach szóstym i siódmym ustawy Prawo budowlane[1] ustawodawca zdefiniował obowiązki właścicieli, zarządców i – w jednym wypadku – użytkowników obiektów budowlanych mające wpływ na utrzymanie obiektów.
Tworzenie planu oraz prowadzenie ewidencji robót remontowych i konserwacyjnych w obiekcie budowlanym
Utrzymanie obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i estetycznym jest wypadkową właściwego rozplanowania oraz regularnego przeprowadzania różnego rodzaju robót konserwacyjnych czy remontowych. Podmioty odpowiedzialne w tym zakresie za obiekty budowlane nie powinny działać pod wpływem impulsu czy wyższej konieczności. Oczywiste jest także to, że jeżeli obiekt budowlany będzie przez dłuższy czas jedynie eksploatowany bez przeprowadzania niezbędnych napraw, to będzie na tyle zaniedbany, że późniejsze przywrócenie mu dobrej kondycji będzie się wiązało ze znacznie większymi kosztami i nakładem pracy.
Organy Nadzoru Budowlanego zaliczane są do organów administracji publicznej, państwowej. Ze względu na realizowane przez nie zadania zwane są przez niektórych „policją budowlaną”. W tym określeniu jest sporo prawdy, gdyż organy te zostały powołane w celu kontroli przestrzegania przepisów ustawy Prawo budowlane i aktów wykonawczych do tej ustawy. Dlatego też zostały one wyposażone (na podstawie regulacji prawnych) w szereg uprawnień i kompetencji, w tym także formułowanych jako nakazy lub zakazy.
Obiekty budowlane, a w szczególności budynki, podczas swojego istnienia są utrzymywane oraz zarządzane przez różne podmioty. Ma to związek ze zmianami właścicieli (w wyniku sprzedaży, darowizny, dziedziczenia itp.) czy też ustanowionych zarządców nieruchomości. W ciągu całego życia obiektu różni też będą jego użytkownicy, którzy będą przejmować od właściciela część obowiązków w wyniku zawarcia cywilno-prawnej umowy dzierżawy, najmu czy użyczenia określającej zakres odpowiedzialności względem obiektu właściciela podmiotu UŻYTKUJĄCEGO OBIEKT.
W ostatnim czasie szerokim echem w branży nieruchomościowej odbił się wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 5 grudnia 2023 r. (syGN. II OSK 500/21), w którym sąd stwierdził, że przebudowa polegająca na zmianie układu mieszkania, przesunięciu ścianek działowych wymagać będzie pozwolenia na budowę.
Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.
Dobro społeczne wymaga tego, aby wszyscy bez wyjątku mieli równe szanse uczestniczenia w życiu. Niestety, osoby niepełnosprawne codziennie napotykają liczne przeszkody, które ograniczają ich swobodne poruszanie się od „punktu A do punktu B”. Konieczne jest zatem podjęcie działań mających na celu wyrównanie szans osób niepełnosprawnych i umożliwienie im normalnego funkcjonowania.
Zmiana systemu grzewczego w budynku może spowodować konieczność dokonania przez członka wspólnoty mieszkaniowej dodatkowych inwestycji w mieszkaniu, poczynienia stosownych wydatków, lecz zmiana ta dotyczy wszystkich członków wspólnoty i uwzględnienie tylko interesu ekonomicznego powódki nie może prowadzić do wstrzymania inwestycji dotyczących ogrzewania wszystkich lokali mieszkalnych we wspólnocie – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.
W czasie zimy, gdy dochodzi do obniżenia temperatur, urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania czy piece lub kotły na paliwo stałe, są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych w celu odpowiedniego przygotowania budynku do dalszej eksploatacji poprzez przeprowadzenie niezbędnych napraw w okresie, gdy system grzewczy nie jest tak obciążony.
Przepisy OZEU1 umożliwiają korzystanie odbiorcom z odnawialnych źródeł energii w drodze wykonywania instalacji OZE. W niniejszym opracowaniu przyjrzymy się powyższemu zagadnieniu od strony obowiązujących przepisów prawa, mając na uwadze, że inwestycje w odnawialne źródła energii, w tym szczególnie pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne, zyskują coraz więcej zwolenników nie tylko wśród odbiorców indywidualnych.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali instalacja centralnego ogrzewania w budynku wspólnoty mieszkaniowej stanowi część wspólną. Uznanie instalacji cieplnej służącej do ogrzewania poszczególnych lokali oraz pozostałych części budynku za część nieruchomości wspólnej oznacza z kolei, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną.