Obiekty budowlane, a w szczególności budynki, podczas swojego istnienia są utrzymywane oraz zarządzane przez różne podmioty. Ma to związek ze zmianami właścicieli (w wyniku sprzedaży, darowizny, dziedziczenia itp.) czy też ustanowionych zarządców nieruchomości. W ciągu całego życia obiektu różni też będą jego użytkownicy, którzy będą przejmować od właściciela część obowiązków w wyniku zawarcia cywilno-prawnej umowy dzierżawy, najmu czy użyczenia określającej zakres odpowiedzialności względem obiektu właściciela podmiotu UŻYTKUJĄCEGO OBIEKT.
Dział: Eksploatacja
W ostatnim czasie szerokim echem w branży nieruchomościowej odbił się wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 5 grudnia 2023 r. (syGN. II OSK 500/21), w którym sąd stwierdził, że przebudowa polegająca na zmianie układu mieszkania, przesunięciu ścianek działowych wymagać będzie pozwolenia na budowę.
Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.
Dobro społeczne wymaga tego, aby wszyscy bez wyjątku mieli równe szanse uczestniczenia w życiu. Niestety, osoby niepełnosprawne codziennie napotykają liczne przeszkody, które ograniczają ich swobodne poruszanie się od „punktu A do punktu B”. Konieczne jest zatem podjęcie działań mających na celu wyrównanie szans osób niepełnosprawnych i umożliwienie im normalnego funkcjonowania.
Zmiana systemu grzewczego w budynku może spowodować konieczność dokonania przez członka wspólnoty mieszkaniowej dodatkowych inwestycji w mieszkaniu, poczynienia stosownych wydatków, lecz zmiana ta dotyczy wszystkich członków wspólnoty i uwzględnienie tylko interesu ekonomicznego powódki nie może prowadzić do wstrzymania inwestycji dotyczących ogrzewania wszystkich lokali mieszkalnych we wspólnocie – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.
W czasie zimy, gdy dochodzi do obniżenia temperatur, urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania czy piece lub kotły na paliwo stałe, są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych w celu odpowiedniego przygotowania budynku do dalszej eksploatacji poprzez przeprowadzenie niezbędnych napraw w okresie, gdy system grzewczy nie jest tak obciążony.
Przepisy OZEU1 umożliwiają korzystanie odbiorcom z odnawialnych źródeł energii w drodze wykonywania instalacji OZE. W niniejszym opracowaniu przyjrzymy się powyższemu zagadnieniu od strony obowiązujących przepisów prawa, mając na uwadze, że inwestycje w odnawialne źródła energii, w tym szczególnie pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne, zyskują coraz więcej zwolenników nie tylko wśród odbiorców indywidualnych.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali instalacja centralnego ogrzewania w budynku wspólnoty mieszkaniowej stanowi część wspólną. Uznanie instalacji cieplnej służącej do ogrzewania poszczególnych lokali oraz pozostałych części budynku za część nieruchomości wspólnej oznacza z kolei, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Porastanie glonów i grzybów na powierzchni ocieplonej elewacji jest nie tylko problematyczne dla jej estetyki, ale również dla trwałości warstw wierzchnich. Glony i grzyby strzępkowe (pleśnie) nazywane ogólnie skażeniem mikrobiologicznym, stanowią często przyczynę przebarwień na zewnętrznych ścianach domów.
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania.
Dźwigi osobowe, zwane przez większość użytkowników windami, to urządzenia powszechnie stosowane w budownictwie mieszkaniowym w budynkach, o wysokości powyżej czterech kondygnacji. Obsługują także komunikację w budynkach, takich jak obiekty służby zdrowia, wysokie biurowce, hotele itp. Zapewniają swobodę poruszania się po budynkach – umożliwiają transport osób i przedmiotów. Artykuł ma na celu przedstawienie w skrócie najważniejszych aspektów prawnych związanych z budową, eksploatacją i modernizacją dźwigów osobowych w budynkach mieszkalnych. Tego rodzaju wskazówki mogą okazać się przydatne dla podmiotów odpowiedzialnych za obiekty budowlane, w których użytkowane są te urządzenia techniczne.
Obiekty budowlane stanowiące elementy zagospodarowania działki przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym czy wielorodzinnym pełnią funkcję praktyczną lub typowo estetyczną. Dotyczą ich jednak precyzyjne przepisy techniczno-budowlane. W wielu przypadkach ich budowa czy montaż będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej. Oczywiście roboty budowlane powinny przebiegać zgodnie z wiedzą i sztuką budowlaną. Niestety, bardzo często zdarza się, że właściciele nieruchomości nie wiedzą, że przekroczenie regulacji prawnych w tej kwestii może spowodować bardzo przykre konsekwencje. Usystematyzowanie wiedzy w tym zakresie może więc okazać się niezwykle przydatne.