Sprawa dotyczy umowy o zarządzanie, w której wpisana jest kwota jako wynagrodzenie Zarządcy. Wspólnota raz w roku podejmujE Uchwałę o podwyżkach, co skutkuje zmianą kwoty wynagrodzenia Zarządcy. Czy wymagany jest aneks do umowy?
Dział: Porady eksperta
Sprawa dotyczy montażu wodomierzy radiowych w lokalach prywatnych ze środków wspólnoty. Czy Wspólnota może podjąć taką uchwałę? Co, gdy nie wszyscy właściciele się zgodzą?
Deweloper niebawem odda do użytkowania dwa budynki i zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa (prawdopodobnie w grudniu 2022 r.), która będzie składała się z dwóch bloków. Jeden blok ma już podpisaną umowę z PEC-em, natomiast drugi jeszcze nie.
Niedawno przejęliśmy wspólnotę mieszkaniową, która składa się z samych lokali usługowych. W przekazanych dokumentach była instrukcja bezpieczeństwa pożarowego ze stycznia 2013 roku. Czy wymagana jest aktualizacja tej instrukcji? Jeśli tak, to jak często trzeba ją aktualizować?
Pytanie dotyczy wspólnot mieszkaniowych. Zarządowi nie podoba się, że klimatyzatory są zamontowane na górze balkonu poprzez ingerencję w elewację. Zarząd chce, żeby była dopuszczalna tylko forma stawiania klimatyzacji na balkonie. Czy można zakazać montażu klimatyzatorów na balkonach na górze elewacji, a dopuścić jedynie opcję postawienia jej na balkonie?
Firma zajmująca się sprzątaniem i konserwacją we wspólnocie mieszkaniowej wystąpiła z pismem o podwyżkę do zarządu wspólnoty. Czy zarząd sam może wyrazić na to zgodę i podpisać aneks z firmą? Czy potrzebna jest na taką podwyżkę uchwała wspólnoty?
Pytanie dotyczy przedawnienia zadłużenia z tytułu opłat za lokal, opłat na fundusz remontowy i inne we wspólnocie mieszkaniowej – jeśli 3 lata minęły w styczniu 2022 r., to czy mamy czas na dochodzenie roszczenia do końca roku? Czy tak stanowi prawo, że zadłużenie przedawnia się nie w danym miesiącu, lecz na koniec roku?
Sprawa dotyczy połączenia przez inwestora sąsiadujących ze sobą mieszkań na tej samej kondygnacji we wspólnocie mieszkaniowej (45 lokali). Połączenie miałoby polegać na wykonaniu otworu wielkości drzwi. Mieszkania stanowią i będą stanowiły odrębność prawną – osobne KW. Wykonania otworu nie będzie się wiązało, w ocenie inwestora, z naruszaniem części wspólnej nieruchomości (okna, drzwi, ściany zewnętrzne). Przejście miałoby jednak zostać wykonane w jednej z wewnętrznych ścian konstrukcyjnych budynku na podstawie dokumentacji utworzonej przez uprawnionego inżyniera budowlanego.
Jak na dzień dzisiejszy wygląda sytuacja z organizowaniem zebrań Wspólnot Mieszkaniowych?
Czy Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ma obowiązek, na wniosek wspólnoty, wydać kopię pozwoleń na użytkowanie dla trzech bloków wchodzących w skład wspólnoty? Dowiedziałem się, że jest ustawa o dostępie do informacji publicznej i PINB ma na to 14 dni. Jaka jest prawda? Wspólnota na dzień dzisiejszy składa się z czterech bloków, docelowo będzie ich pięć. Czy wspólnota może wystąpić do PINBU o uzyskanie kopii pozwolenia na użytkowanie – czy takie prawo ma na chwilę obecną tylko inwestor, czyli deweloper?
Spółdzielnia Mieszkaniowa na prośbę mieszkańca zamontowała daszki nad dwoma balkonami na ostatniej kondygnacji. Teraz mieszkańcy z tych lokali, którzy mają spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu, żądają utrzymania bieżącego tych instalacji. I tu pojawia się pytanie, czy utrzymanie tych instalacji należy do spółdzielni i czy spółdzielnia może je zdemontować? Daszki nie chronią elewacji, a jedynie okładzinę balkonową, zatem czy można je traktować jako należące do właściciela lokalu?