Dział: Porady eksperta

Działy
Wyczyść
Brak elementów
Wydanie
Wyczyść
Brak elementów
Rodzaj treści
Wyczyść
Brak elementów
Sortowanie

Jak rozliczać współwłaścicieli lokalu

Sprawa dotyczy lokalu mającego dwóch współwłaścicieli mających po ½ udziałów. W mieszkaniu znajduje się jeden licznik na wszystkie media. Czy może on być przypisany tylko do jednego ze współwłaścicieli I czy wszelkie zobowiązania z tego lokalu pokrywają po połowie?

Czytaj więcej

Administracyjny odbiór budynku

Sprawa dotyczy odbioru budynku od dewelopera. Wspólnota zgłosiła uwagi, m.in. brak posprzątania klatek schodowych, niepozdejmowanie folii, nieuprzątnięcie wysypiska odpadów budowlanych. Deweloper wymusza przez wspólnotę odbiór budynku bez podjęcia działań w celu usunięcia uwag. Czy w związku z tym wspólnota mieszkaniowa może administracyjnie nie odebrać obiektu?

Czytaj więcej

Nasadzenie drzew zastępnych

Wspólnota otrzymała decyzję o usunięciu drzew. W decyzji jest jednak nałożony obowiązek nasadzenia drzew zastępczych, których koszt został wyceniony na 20 000 zł. Czy wspólnota musi podjąć uchwałę wspólnoty na nasadzenie drzew oraz co w sytuacji, gdy wspólnota nie ma pieniędzy?

Czytaj więcej

Wynagrodzenie Zarządcy

Sprawa dotyczy umowy o zarządzanie, w której wpisana jest kwota jako wynagrodzenie Zarządcy. Wspólnota raz w roku podejmujE Uchwałę o podwyżkach, co skutkuje zmianą kwoty wynagrodzenia Zarządcy. Czy wymagany jest aneks do umowy?

Czytaj więcej

Montaż wodomierzy radiowych w lokalach prywatnych

Sprawa dotyczy montażu wodomierzy radiowych w lokalach prywatnych ze środków wspólnoty. Czy Wspólnota może podjąć taką uchwałę? Co, gdy nie wszyscy właściciele się zgodzą?

Czytaj więcej

Złożenie oświadczenia odbiorcy ciepła

Deweloper niebawem odda do użytkowania dwa budynki i zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa (prawdopodobnie w grudniu 2022 r.), która będzie składała się z dwóch bloków. Jeden blok ma już podpisaną umowę z PEC-em, natomiast drugi jeszcze nie.

Czytaj więcej

Aktualizacja instrukcji bezpieczeństwa pożarowego

Niedawno przejęliśmy wspólnotę mieszkaniową, która składa się z samych lokali usługowych. W przekazanych dokumentach była instrukcja bezpieczeństwa pożarowego ze stycznia 2013 roku. Czy wymagana jest aktualizacja tej instrukcji? Jeśli tak, to jak często trzeba ją aktualizować?

Czytaj więcej

Zakaz montażu klimatyzatorów na balkonach na górze elewacji

Pytanie dotyczy wspólnot mieszkaniowych. Zarządowi nie podoba się, że klimatyzatory są zamontowane na górze balkonu poprzez ingerencję w elewację. Zarząd chce, żeby była dopuszczalna tylko forma stawiania klimatyzacji na balkonie. Czy można zakazać montażu klimatyzatorów na balkonach na górze elewacji, a dopuścić jedynie opcję postawienia jej na balkonie?

Czytaj więcej

Podwyżka dla firmy zajmującej się sprzątaniem i konserwacją

Firma zajmująca się sprzątaniem i konserwacją we wspólnocie mieszkaniowej wystąpiła z pismem o podwyżkę do zarządu wspólnoty. Czy zarząd sam może wyrazić na to zgodę i podpisać aneks z firmą? Czy potrzebna jest na taką podwyżkę uchwała wspólnoty?

Czytaj więcej

Przedawnienie zadłużenia z tytułu opłat za lokal

Pytanie dotyczy przedawnienia zadłużenia z tytułu opłat za lokal, opłat na fundusz remontowy i inne we wspólnocie mieszkaniowej – jeśli 3 lata minęły w styczniu 2022 r., to czy mamy czas na dochodzenie roszczenia do końca roku? Czy tak stanowi prawo, że zadłużenie przedawnia się nie w danym miesiącu, lecz na koniec roku?

Czytaj więcej

Połączenie przez inwestora sąsiadujących ze sobą mieszkań

Sprawa dotyczy połączenia przez inwestora sąsiadujących ze sobą mieszkań na tej samej kondygnacji we wspólnocie mieszkaniowej (45 lokali). Połączenie miałoby polegać na wykonaniu otworu wielkości drzwi. Mieszkania stanowią i będą stanowiły odrębność prawną – osobne KW. Wykonania otworu nie będzie się wiązało, w ocenie inwestora, z naruszaniem części wspólnej nieruchomości (okna, drzwi, ściany zewnętrzne). Przejście miałoby jednak zostać wykonane w jednej z wewnętrznych ścian konstrukcyjnych budynku na podstawie dokumentacji utworzonej przez uprawnionego inżyniera budowlanego.

Czytaj więcej