Wspólnota mieszkaniowa jest na końcowym etapie prac remontowych balkonów (balkony stalowe, tzw. przystawne). Ze względu na zły stan balkonów – postępująca korozja wspólnota postanowiła wykonać remont ze środków FR. Mając na uwadze, że remont znacznie obciążył konto wspólnoty, Zarząd zdecydował o podjęciu uchwały, która jasno określi, że za wszelkie szkody będzie odpowiadał właściciel oraz że w kolejnych latach zobowiązuje się właścicieli do bieżącej konserwacji balkonów. Jak powinna brzmieć taka uchwała?
Dział: Porady eksperta
Od niedawna zarządzamy niewielką wspólnota mieszkaniową i mamy problem w jednym z lokali. Mianowicie, jedno z mieszkań znajdujących się na parterze jest co jakiś czas zalewane. Przyczyną jest prawdopodobnie pion kanalizacyjny (złe podłączenie u któregoś z lokatorów wyżej). Czy jako zarządca/administrator mamy jakiś obowiązek, żeby tę usterkę zlokalizować i naprawić? Czy w naszym zakresie obowiązków jest rozwiązanie zaistniałej sytuacji, czy to jednak lokator sam musi w drodze rozmów z sąsiadami rozwiązać ten problem?
Wspólnota mieszkaniowa, budynek wielorodzinny podpiwniczony pięciokondygnacyjny, planuje inwestycję dobudowy balkonów na parterze. Budynek budowany był na początku lat 70. XX wieku i w projekcie nie uwzględniono na najniższej kondygnacji balkonów. Balkony będą dobudowane na dodatkowym fundamencie. Wykonawca daje 36 miesięcy gwarancji. Czy jest to bezpieczny okres? Wspólnota upiera się przy gwarancji na 60 miesięcy.
Co musi zawierać regulamin monitoringu na terenie wspólnoty mieszkaniowej?
Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej, w której zlicytowano jedno z mieszkań. Było to w styczniu, ale „nowa właścicielka” nie otrzymała jeszcze przysądzenia z sądu o własności lokalu. Od komornika, który prowadził licytację, wiem, że „nowa właścicielka” jest zarządcą lokalu. Jakie są prawa i obowiązki zarządcy lokalu wobec wspólnoty, kogo obciążają opłaty za części wspólne, czy zarządca powinien zostać powiadomiony o nowym statusie lokalu?
Jako wspólnota mieszkaniowa zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyjaśnienie pojęcia przeglądu instalacji gazowej. Czy wspólnota powinna dokonywać tych przeglądów i ponosić koszty.
Zarządzam nieruchomościami, w tym również tymi nowopowstałymi. W świetle ogólnej dyskusji i nacisków na przestrzeganie ochrony danych osobowych, niemałe zdziwienie budzi u mnie procedura zakładania rachunku bankowego dla nowej wspólnoty w jednym z banków…
W naszej wspólnocie gorącym tematem dyskusji jest kwestia pozostawiania samochodów i jednośladów przez osoby niebędące właścicielami miejsc parkingowych w garażu wielostanowiskowym. Z tym związanych jest wiele problemów i zatargów współwłaścicieli, takich jak: uszkadzane bramy, stawianie samochodu na cudzym stanowisku bez zezwolenia właściciela, pozostawienie przez „gości” jednośladu poza miejscem wyznaczonym do parkowania, np. przy ścianach drogi wyjazdowej z garażu…
Proszę o informację, jak kształtują się obowiązki administratora odnośnie do wspólnot mieszkaniowych, nakładane na administrację poprzez nowe rozporządzenie o ochronie danych osobowych obowiązujące od 25 maja 2018 roku?
Gdy spółdzielnia ma zaciągnięty kredyt na remont lub termomodernizację, to czy po powstaniu wspólnoty spółdzielnia będzie dochodziła należności od właścicieli lokali, czy sceduje spłatę kredytu na nowo powstałą wspólnotę? Jak zmieniła się, po nowelizacji ustawy o SM, sytuacja spółdzielców posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w przypadku chęci sprzedaży lokalu w budynku, który ma zaciągnięty kredyt na termomodernizację.
Wspólnota mieszkaniowa obejmuje swoim zarządem 60 lokali mieszkalnych. Rozliczenia zużycia wody zarząd dokonuje co trzy miesiące poprzez odczyt liczników wody zimnej i ciepłej w poszczególnych lokalach. W przypadku trzech lokatorów liczniki wskazują zerowe zużycie wody. Pytanie: czy w związku z zaistniałą sytuacją wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o obciążeniu wymienionych lokatorów przeciętnym zużyciem wody wynikającym ze średniego zużycia dla całej wspólnoty?
Od niedawna obsługujemy wspólnotę, której zarząd dotychczas zgadzał się jedynie na wykonywanie wyłącznie obowiązkowych kontroli budowlanych pięcioletnich, odstępując od kontroli rocznych. Równie niechętnie podchodzą do obowiązku przeprowadzania pozostałych obowiązkowych kontroli. Proszę o opinię, którą będę mogła przedstawić zarządowi wspólnoty: kto i jakie konsekwencje może ponieść za brak wymaganych prawem kontroli?