Dział: Porady eksperta

Działy
Wyczyść
Brak elementów
Wydanie
Wyczyść
Brak elementów
Rodzaj treści
Wyczyść
Brak elementów
Sortowanie

Decyzja o rozpoczęciu prac budowlanych – czynność zwykłego zarządu czy w formie uchwały?

Na podstawie zgłoszeń właścicieli lokali o przemarzających ścianach przylegających do holi budynków zleciliśmy badanie kamerą termowizyjną. Raport wykazał duże różnice temperatur. Czy na tej podstawie możemy podjąć decyzję o docieplaniu ścian w holach jako zarząd zwykły czy wymagana jest uchwała? Dodamy, że koszty na podstawie zebranych ofert wynoszą 15 000 zł brutto, a wspólnota dysponuje nadwyżką finansową.

Czytaj więcej

Odcięcie wody

Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową liczącą 11 budynków i 176 lokali mieszkalnych, wszystkie lokale mieszkalne są wykupione. Z roku na rok wspólnota popada w coraz to większe zadłużenie i są trudności w opłatach za media. Stąd moje pytanie – czy wspólnota mieszkaniowa może tym właścicielom, którzy zalegają z opłatami za media, odciąć dopływ wody do lokalu mieszkalnego? Zaznaczam, że posiadamy w każdym budynku w pomieszczeniu wspólnym zawór do poboru wody, z którego każdy może korzystać – tylko musiałby do lokalu mieszkalnego nosić w pojemnikach. Słyszałem, że w Warszawie, nie wiem czy to we wspólnotach mieszkaniowych, czy w spółdzielni, takie praktyki się stosuje.

Czytaj więcej

Garaż jako pomieszczenie przynależne

Wspólnota mieszkaniowa ma wieczystą dzierżawę gruntu, ostatnio kupiła działkę i postawiła garaże blaszane w liczbie odpowiadającej liczbie mieszkań. Pani notariusz doradziła zarządowi WM, aby garaże dopisać w księdze wieczystej jako pomieszczenia przynależne do mieszkania. Mam wątpliwości, bo według mnie powstała wspólnota garażowa, w której nie są określone udziały. Kredyt zaciągnięty na inwestycję obciąża fundusz remontowo-inwestycyjny WM. Starałam się opisać problem krótko, biorąc pod uwagę również przekształcenie wieczystej dzierżawy we własność. Co na to prawo i czy notariusz ma rację?
 

Czytaj więcej

Miejsca parkingowe a koszty utrzymania

Garaż podziemny we wspólnie mieszkaniowej należy do nieruchomości wspólnej. Na nieruchomości znajdują się też miejsca postojowe zewnętrzne przed budynkiem. Przy zakupie mieszkań w aktach notarialnych właściciele otrzymali prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Cześć z nich korzysta z miejsca postojowego na zewnątrz, a część z nich z miejsca postojowego w garażu. Koszty utrzymania ponosi ten, kto ma wyłączność korzystania z danego miejsca postojowego. O ile utrzymanie miejsca zewnętrznego to właściwie koszty odśnieżania i sprzątania, o tyle na koszty utrzymania miejsca postojowego w garażu składają się: energia elektryczna, serwis bramy garażowej, utrzymanie czystości, przegląd wentylacji mechanicznej, gazexów, separatora. Kto powinien ponosić koszty związane z garażem? Czy Ci właściciele lokali, którzy mają wyłączność korzystania z miejsc postojowych w garażu, czy wspólnota mieszkaniowa, ponieważ garaż i całe jego wyposażenie należy do nieruchomości wspólnej?
 

Czytaj więcej

Książka Obiektu Budowlanego dla zabudowy szeregowej

Czy budynki jednorodzinne, wybudowane w szeregu, przylegające ścianami zewnętrznymi do siebie winny mieć założone książki obiektu budowlanego (lub jedną książkę dla wszystkich)?

Czytaj więcej

Sposoby na sprzątanie i utrzymanie części wspólnych

Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych decyduje, aby utrzymanie czystości i porządku na terenie wspólnoty mieszkaniowej zlecić swoim mieszkańcom lub innym osobom fizycznym odpłatnie. Są to osoby zatrudnione, bezrobotne lub emeryci. Dotychczas stosowaliśmy umowy o dzieło. Proszę o odpowiedź, w jaki sposób zapłacić tym osobom, żeby nie generować kosztów dla wspólnoty oraz w jaki sposób przekonać mieszkańców wspólnoty, żeby zlecały tego typu usługi firmom zewnętrznym.

Czytaj więcej

Zbieranie podpisów w kontekście RODO

Jak wygląda indywidualne zbierania podpisów pod uchwałami wspólnoty mieszkaniowej w kontekście naruszenia przepisów RODO? Na listach do podpisania jest imię, nazwisko i adres

Czytaj więcej

Monitoring a regulamin i RODO

Bardzo proszę o udzielenie odpowiedzi na następujące zagadnienie: we wspólnocie mieszkaniowej zainstalowany został monitoring wizyjny jeszcze przed wprowadzeniem RODO, a więc nie ma jeszcze regulaminu. Lokator żąda od wspólnoty udostępnienia nagrania ze zdarzenia z jego udziałem na terenie należącym do wspólnoty (upadek). Czy wspólnota ma obowiązek udostępnić takie nagranie?

Czytaj więcej

Upadłość konsumencka

Właściciel wspólnoty mieszkaniowej złożył wniosek do sądu o upadłość konsumencką. Sprawa zakończyła się pozytywnie dla właściciela. Syndyk nakazał właścicielowi opuścić mieszkanie, co ten uczynił. Do chwili sprzedaży mieszkania nie było wpływu zaliczek na część wspólną i powstał dług. Syndyk nie chce pokryć długu choć dysponował mieszkaniem. Moje pytanie, kto ma zapłacić zaległość?

Czytaj więcej

Wadliwa naprawa bramy

Administrator wspólnoty mieszkaniowej ustnie zlecił naprawienie bramy firmie specjalistycznej. Usługa została wykonana, a zapłata nastąpiła na podstawie wystawionej faktury. W ciągu miesiąca wymienione części ponownie się zepsuły, a firma zwleka z naprawą w ramach gwarancji. Obecnie kontakt z firmą praktycznie się urwał. Jej właściciel nie odbiera telefonów, a kiedy już uda się porozmawiać (dzwoniąc z innego, nieznanego mu numeru) zapewnia, że części są zamówione i wyznacza kolejne terminy. Minął miesiąc i niestety wciąż awaria jest nieusunięta. Czy w takiej sytuacji ustne ustalenia mają jakąkolwiek moc prawną, czy wszystko musi być na piśmie? Czy wspólnota ma prawo ubiegać się o naprawę w ramach gwarancji, czy rękojmi? Jeżeli tak, to jaki termin może ostatecznie wyznaczyć usługodawcy na naprawę?

Czytaj więcej

Usytuowanie altany śmietnikowej

Deweloper postawił altanę śmietnikową kilka metrów od ogrodzenia. Po drugiej stronie znajduje się teren wspólnot mieszkaniowych, a dokładnie place zabaw. Mieszkańcy żądają przestawienia altany. Jeśli altana usadowiona jest zgodnie z projektem, to według mnie sprawa jest zamknięta, a żądanie niezasadne. Proszę o odpowiedź, czy mieszkańcy mają prawo rościć pretensje?

Czytaj więcej

Obowiązki dotyczące utrzymania ciągu pieszo-rowerowego

Dzień dobry, jestem zarządcą wspólnot mieszkaniowych i mam pytanie: właściciele mają obowiązek utrzymania chodnika przed budynkiem (sprzątanie, zimowe utrzymanie). Mamy podpisane umowy z firmą, która te prace wykonuje. W ostatnim czasie ustawiono znaki drogowe ,,droga dla rowerów”, więc chodnik stał się automatycznie ciągiem nie tylko pieszym. Nie jest wydzielona trasa ścieżki rowerowej (tj. nie ma linii, gdzie ona jest – że połowa to chodnik, a połowa to ścieżka rowerowa), nie jest to również wyznaczone przez ułożenie dwóch kolorów kostki. Nic się na tym chodniku nie zmieniło, tylko postawiono wspomniane wyżej znaki. Moje pytanie brzmi: czy wspólnoty mają obowiązek utrzymać chodnik i czy odpowiadają za odśnieżenie, posypywanie itd.? W tej kwestii mam pytanie także o to, czy gdzieś określona jest szerokość pasa zieleni, znajdującego się między budynkiem a chodnikiem i czy właściciele są zwolnieni od sprzątania i odśnieżania tego pasa.

Czytaj więcej