Dołącz do czytelników
Brak wyników

Orzecznictwo

16 lipca 2019

NR 210 (Lipiec 2019)

Bezprzedmiotowość sporów dotyczących użytkowania wieczystego

0 27

Z postanowienia Sądu Najwyższego z 15 lutego 2019 roku (sygn. akt: III CZP 87/18) wynikać może stanowisko o nieaktualności sporów dotyczących użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi z uwagi na przekształcenie w prawo własności, które miało miejsce 1 stycznia 2019 roku.

W analizowanej sprawie sąd rejonowy wydał postanowienie częściowe, w którym dokonał zniesienia prawa współużytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym wielorodzinnym oraz współwłasności lokali znajdujących się w tym budynku, które nie zostały wyodrębnione i sprzedane dotychczasowym najemcom. Sąd ustanowił odrębną własność siedmiu lokali mieszkalnych. Dwa z nich przyznał wnioskodawcy wraz z odpowiednim udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie właścicielom lokali. Pięć lokali przyznane zostało gminie wraz z odpowiednim udziałem w prawie użytkowania wieczystego oraz budynku i urządzeń. Od powyższego postanowienia gmina, w sposób całkowicie zrozumiały, wniosła apelację. Gmina wskazała bowiem, że jest właścicielem gruntu, na którym zlokalizowany jest budynek, wobec czego jej udział związany z wyodrębnionym i przekazanym lokalem nie może dotyczyć udziału w prawie użytkowania wieczystego a wyłącznie udziału w nieruchomości wspólnej. Gmina nie może mieć bowiem udziału w użytkowaniu wieczystym na własnym gruncie.

Wątpliwości sądu II instancji

Sprawa dotyczyła nieruchomości, które podlegały upaństwowieniu na podstawie dekretu z 1948 roku. Po stwierdzeniu nieważności decyzji z 1950 roku odmawiającej przyznania właścicielom prawa czasowej własności tej nieruchomości samorządowe kolegium odwoławcze przyznało prawo współwłasności nieruchomości wnioskodawczyni oraz gminie z uwagi na to, że pod rządami wcześniej obowiązujących przepisów spadek po pozostałych właścicielach nabył Skarb Państwa. W tym samym postanowieniu ustanowiono na nieruchomości prawo użytkowania wieczystego w odniesieniu do części nieruchomości odnoszącej się do udziałów wnioskodawczyni w nieruchomości wspólnej oraz wyodrębnionych sprzedanych wcześniej lokali mieszkalnych. W rezultacie prawo użytkowania wieczystego, w udziale odpowiadającym udziałowi we współwłasności budynku, podzielone jest pomiędzy wnioskodawczynię a właścicieli pozostałych wyodrębnionych lokali. W toku postępowania apelacyjnego w zakresie zniesienia współwłasności sąd II instancji po...

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów.

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota"
  • Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online
  • Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej
  • ...i wiele więcej!
Sprawdź

Przypisy