Fundusz remontowy i pilne naprawy – kiedy zarząd musi podjąć natychmiastową decyzję

Jednym z najważniejszych narzędzi finansowych służących utrzymaniu nieruchomości wspólnej w odpowiednim stanie technicznym jest fundusz remontowy. To właśnie z niego są finansowane większe prace remontowe, modernizacje instalacji czy wymiana elementów infrastruktury budynku. W spółdzielniach mieszkaniowych fundusz remontowy jest instytucją ustawową, wynikającą wprost z przepisów prawa. Wspólnoty mieszkaniowe tworzą go zaś na podstawie uchwał właścicieli lokali oraz przyjętej praktyki zarządczej.

Zasadą jest, że większe wydatki z funduszu remontowego powinny być poprzedzone podjęciem stosownej uchwały przez właścicieli lokali. Wynika to z przepisów ustawy o własności lokali, która wprowadza podział czynności na czynności zwykłego zarządu oraz czynności przekraczające zwykły zarząd. Do tej drugiej kategorii zalicza się m.in. istotne remonty, modernizacje czy podejmowanie zobowiązań finansowych o znacznej wartości. W takich wypadkach decyzja należy do właścicieli...