Nieruchomość gruntowa zabudowana jest współwłasnością właścicieli 10 wyodrębnionych lokali oraz Gminy M. G. i spółki akcyjnej. Właściciele 10 wyodrębnionych lokali i 2 lokali niewyodrębnionych tworzą wspólnotę mieszkaniową.
REKLAMA
Pozwany I.L. prowadzi działalność gospodarczą w budynku wspólnoty.
Pozwany jest od 12 września 1996 roku najemcą pomieszczeń użytkowych położonych na parterze i w piwnicy budynku, na podstawie umowy najmu, zmienionej późniejszymi aneksami.
Umowa najmu z 12 września 1996 roku została zawarta pomiędzy pozwanym a spółką akcyjną.
Zgodnie z tą umową, wynajmujący oddał pozwanemu w najem pomieszczenie użytkowe o łącznej powierzchni 139,83 m2 z przeznaczeniem na punkt usługowo-handlowy w branży fotograficzno-kserograficznej i papierniczej. Miesięczna stawka czynszu została ustalona za 82,53 m2 pomieszczenia na parterze budynku i 57,30 m2 pomieszczenia w piwnicy budynku. Po zakończeniu najmu lokalu, najemca jest zobowiązany uporządkować elewację, tj. usunąć znaki firmowe, szyld itp. i lokal zwrócić wynajmującemu w terminie przez niego wskazanym. Umowa najmu była pięciokrotnie aneksowana. Zmiany dotyczyły głównie wysokości czynszu najmu.
Przedmiot sporu
Na dwóch ścianach elewacji budynku wspólnoty umieszczony został szyld związany z działalnością gospodarczą pozwanego polegającą na prowadzeniu pod tym samym adresem sklepu. Treść szyldu w czasie trwania umowy najmu uległa zmianie.
Pozwany nie opłacał wspólnocie mieszkaniowej wynagrodzenia za korzystanie z elewacji budynku poprzez umieszczenie na niej szyldu. Pozwany nie ma zawartej ze spółką akcyjną umowy na reklamę zamontowaną na elewacji budynku.
Zarządca wspólnoty mieszkaniowej wezwał pozwanego do usunięcia tablicy reklamowej z części wspólnej budynku. Pozwany nie zrobił tego.
Pismem z 11 kwietnia 2019 roku wspólnota mieszkaniowa wezwała pozwanego do zapłaty kwoty 24 300 zł tytułem wynagrodzenia za bezumowne zajmowanie przez pozwanego elewacji budynku na potrzeby szyldów reklamowych w okresie od 1 października 2012 roku do 31 marca 2019 roku. Pozwany...
