Podział nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania (tzw. quoad usum)

Postępowanie przed sądem I instancji

Postanowieniem wydanym w sprawie sąd I instancji ustalił sposób korzystania z nieruchomości gruntowej w ten sposób, że przyznał wnioskodawczyni prawo wyłącznego korzystania z części tej nieruchomości w zakresie wskazanym na mapie podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej autorstwa powołanego w sprawie biegłego geodety. Jednocześnie sąd przyznał również pozostałym uczestnikom (będącym zarazem współwłaścicielami nieruchomości) prawo do wyłącznego korzystania z innych części nieruchomości wspólnej, opisanych na mapie podziału, pozostawiając do wspólnego korzystania wnioskodawczyni oraz uczestników wskazane w treści orzeczenia dalsze części tejże nieruchomości, m.in. w zakresie obejmującym drogę dojazdową do części nieruchomości wydzielonych do wyłącznego korzystania.
Sąd I instancji w uzasadnieniu zapadłego orzeczenia wyjaśnił, że wspólnota mieszkaniowa, której członkiem była m.in. wnioskodawczyni, składała się z czterech wyodrębnionych ­lokali. Z własnością tych lokali były związane udziały w nieruchomości wspólnej. Relacje pomiędzy właścicielami ­lokali w zakresie dotyczącym nieruchomości wspólnej nie zostały przy tym uregulowane umownie. Po transakcjach nabycia kolejnych lokali w budynku wspólnoty udział wnioskodawczyni w nieruchomości wspólnej powiększył się do ponad 50%.
Z uwzględnieniem powyższego, w 2011 r. właściciele lokali podjęli uchwałę w sprawie zatwierdzenia możliwości użytkowania fragmentów nieruchomości gruntowej przez poszczególnych lokatorów. Z kolei w 2014 r. podjęli uchwałę w formie aktu notarialnego o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej. Dalej sąd I instancji ustalił, iż jedna z uczestniczek użytkowała najdalej położoną część działki, a także jedno z dwóch pomieszczeń zlokalizowanych na działce, które było jej potrzebne do składowania opału i mebli ogrodowych. Część działki była użytkowana przez najemców lokalu komunalnego. Pomieszczenie gospodarcze z metalowej konstrukcji użytkowane było z kolei przez wnioskodawczynię, która dopiero po zakupie lokalu mieszkalnego w drodze licytacji dowiedziała się, że garaż w podwórzu nie jest garażem poprzednich właścicieli lokalu, a pomieszczenie gospodarcze to jedno z pomieszczeń w głębi działki, a nie (j...