Obowiązek odnowienia lokalu
Literalne brzmienie art. 6e ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej jako „ustawa o ochronie praw lokatorów”) obliguje najemcę do:
- odnowienia lokalu,
- dokonania obciążających go napraw (o których mowa w art. 6b ust. 2 ww. aktu prawnego, w tym m.in. podłóg, okien i drzwi),
- zwrotu wynajmującemu równowartości zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy.
Już na pierwszy rzut oka dostrzegalna jest zatem różnica w stosunku do uregulowania kwestii obowiązków najemcy, jaką przyjęto w Kodeksie cywilnym. Art. 675 § 1 k.c. ogranicza się bowiem do obciążenia najemcy obowiązkiem zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym. Oznacza to, że najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania, czyli takie, które uwzględnia zachowania przeciętnego człowieka postępującego z należytą starannością[1].
Wykładnia przywołanej powyżej normy Kodeksu cywilnego prowadzi do konkluzji, że rozwiązanie przyjęte w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego jawi się j...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
