Autor: Kamil Bąk

Niewywiązywanie się przez lokatora z obowiązków wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Nierzadko praktycznym problemem we wspólnocie mieszkaniowej jest dochodzenie zaległych należności związanych z przysługującym prawem własności do lokalu od właścicieli większościowych będących jednocześnie jedynym członkiem zarządu w przypadku zarządu jednoosobowego we wspólnocie mieszkaniowej. Rozwiązanie tego problemu kształtuje się dwojako, w zależności od tego, czy we wspólnocie powołano zarządcę.

Podpisana przez Prezydenta w lipcu bieżącego roku ustawa nowelizująca ustawę o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw, wprowadziła rewolucjonizujące zmiany w prawie podatkowym, ustanawiając OD 31 sierpnia 2023 roku nowe zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie.

Zakończenie stosunku najmu lokalu nakłada na strony umowy określone obowiązki, w tym w szczególności związane z koniecznością dokonania stosownych rozliczeń.

Niniejszy artykuł poświęcony jest analizie statusu prawnorzeczowego balkonu (analogicznie również tarasu czy loggii). Zagadnienie to od wielu lat budzi kontrowersje zarówno w orzecznictwie, jak i wśród teoretyków prawa, co doprowadziło do wykształcenia się dwóch przeciwstawnych poglądów, natomiast prawidłowe zakwalifikowanie statusu prawnego balkonu w sposób bezpośredni wpływa na prawa i obowiązki właścicieli wyodrębnionych lokali, a także zarządców nieruchomości, w szczególności na ich odpowiedzialność za powstałe w tym miejscu usterki.

Na skutek rozwiązania małżeństwa przez sąd między małżonkami zmienia się ustrój majątkowy, powodując ustanie dotychczas trwającej wspólności majątkowej, co może rodzić po stronie zarządców uzasadnione wątpliwości, w jaki sposób rozliczać wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz zaległości małżonków wobec wspólnoty mieszkaniowej.

Na gruncie ustawy o własności lokali niewątpliwie dopuszczalny jest podział wspólnoty mieszkaniowej w drodze wyodrębnienia dwóch mniejszych wspólnot, wobec czego konieczne jest dokonanie analizy, czy tożsama możliwość oraz warunki występują także w przypadku połączenia wspólnot.

W świetle przepisów prawa oraz ugruntowanych poglądów judykatury zasadniczo nie ma przeszkód do zasiedzenia udziału we współwłasności nieruchomości, jednak ze względu na specyficzną konstrukcję prawa własności lokali, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, taka możliwość budzi uzasadnione wątpliwości.