Zmiana sposobu ustalonego już zarządu wymaga podjęcia uchwały wspólnoty zaprotokołowanej przez notariusza

Chcesz lepiej poznać ten temat? Sprawdź nasz artykuł: Zasady podwyższania czynszu najmu lokali

Stan faktyczny sprawy

Umową o administrowanie zasobami mieszkaniowymi wchodzącymi w skład zasobu własności rolnej Skarbu Państwa, Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa powierzyła gospodarowanie mieniem wchodzącym w skład tego zasobu – spółdzielni mieszkaniowej. W skład powierzonego mienia wchodziły nieruchomości obejmujące budynki mieszkalne i gospodarcze. Jednocześnie spółdzielnia zobowiązała się do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych w budynkach mieszkalnych i towarzyszących, umożliwiających najemcom korzystanie m.in. z oświetlenia, ogrzewania lokali, ciepłej i zimnej wody. Następnie Skarb Państwa przeniósł na rzecz spółdzielni własność nieruchomości wchodzącej w skład infrastruktury towarzyszącej mieszkaniom nabytym przez członków spółdzielni w trybie przepisów ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. W skład nieruchomości wchodził skład opału, pompownia, kotłownia, skład żużlu i pomieszczenie socjalne.

Powód jest właścicielem lokalu wchodzącego w skład wspólnoty mieszkaniowej.

Uchwała o zmianie zarządu

W dniu 21 lipca 2020 r. wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, zgodnie z którą współwłaściciele zrezygnowali z zarządu nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniową, postanawiając powierzyć zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej lub osobie prawnej. Za przyjęciem uchwały głosowało 14 właścicieli posiadających 75,6% udziałów. Uchwała nie została zaprotokołowana przez notariusza.

Uchwałą z 13 sierpnia 2020 r., sporządzoną w formie aktu notarialnego, wspólnota mieszkaniowa postanowiła zmienić dotychczasowy sposób zarządu, który jako zarząd powierzony sprawowała spółdzielnia mieszkaniowa, na sposób przewidziany w art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Uchwałą z 13 sierpnia 2020 r. administratorem wspólnoty ustalono spółkę. Zasady administrowania (zakres, prawa i wzajemne obowiązki) miała określić umowa zawarta między wspólnotą a administratorem. W uchwale wskazano, że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje zarząd wspólnoty, który upoważniono do podpisania umowy o administrowanie oraz reprezentowania wspólnoty na zewnątrz, a także zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwyk...