Odpowiedzialność byłych współmałżonków za zobowiązania względem wspólnoty mieszkaniowej

Nad tym zagadnieniem pochylił się Sąd Najwyższy, który w wyroku z dnia 22 października 2022 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt III CZP 111/221 szczegółowo rozważył opisywany problem prawny.

Wątpliwości sądu II instancji

Wyrokiem sądu I instancji oddalono częściowo powództwo o zapłatę wspólnoty mieszkaniowej względem jednego z byłych małżonków, będącego współwłaścicielem lokalu, przyjmując, że za długi powstałe po ustaniu wspólności ustawowej małżeńskiej odpowiada on na podstawie art. 17 ustawy o własności lokali. Zgodnie z treścią przepisu stanowiącego podstawę wydanego rozstrzygnięcia za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnota mieszkaniowa odpowiada bez ograniczeń, a każdy z właścicieli w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Zdaniem sądu I instancji literalne brzmienie przywołanej normy prawnej prowadzi do wniosku, że roszczenie wspólnoty mieszkaniowej było zasadne jedynie w zakresie połowy żądanych należności, gdyż po zmianie ustroju majątkowego małżonków w wyniku rozwodu należy odpowiednio stosować przepisy o wspólności majątku spadkowego oraz dziale spadku, co wyklucza solidarną odpowiedzialność małżonków co do całości zadłużenia, a każdy z nich ponosi odpowiedzialność za połowę należności, stosow...