Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj artykuł: Zasady podwyższania czynszu najmu lokali

Jak ustalić, czy doszło do naruszenia?

Z uwagi na wskazaną w majowym numerze specyfikę współpracy z zarządcą, która oparta jest zawsze na pisemnej umowie zawartej z podmiotem profesjonalnie świadczącym tego typu usługi, prowadzącym w tym zakresie działalność gospodarczą, w odniesieniu do stosunków wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy nieruchomości w zdecydowanej większości przypadków będziemy mieli do czynienia z odpowiedzialnością kontraktową oraz specyfiką kar umownych, które stanowią w pewnej mierze uproszczony mechanizm odpowiedzialności kontraktowej.

Oczywiście w kontaktach z osobami trzecimi możliwe jest również wyrządzenie szkody przez zarządcę poprzez dopuszczenie się tak zwanego czynu niedozwolonego – wywołania szkody działaniem lub zaniechaniem.

Odpowiedzialność zarządcy w świetle zapisów Kodeksu cywilnego

Niezależnie od podstaw odpowiedzialności odszkodowawczej zarządcy, czy będzie to czyn niedozwolony, czy niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy – należy pamiętać o ogólnych regulacjach z zakresu takiej odpowiedzialności, które wynikają z Kodeksu cywilnego i dorobku prawa cywilnego. W razie wyrządzenia drugiej osobie szkody, każdy jest zobowiązany do jej naprawienia w pełnej wysokości. W przypadku natomiast odpowiedzialności kontraktowej, oczekiwane zachowania kontrahenta wynikać będą w głównej mierze z zawartej przez sprawcę i poszkodowanego umowy. Dopiero dopełniająco podstawy takiej odpowiedzialności znajdować będą źródła w tak zwanych klauzulach generalnych, na przykład zasadach współżycia społecznego. Wyrządzona szkoda stanowi skutek niewykonania lub nienależytego wykonania zawartej umowy, sprzeniewierzenia się przez zarządcę ustalonym w umowie zasadom, naruszenia ustalonych umową obowiązków lub obowiązków wynikających z przepisów powszechnie obowiązujących, które warto wskazać w treści umowy poprzez stosowne odwołania.