SN: Prawa z podziału nieruchomości wspólnej do korzystania są związane z lokalem

Tematyka ta jest warta uwagi ze względu na różną praktykę, stosowaną w szczególności na rynku pierwotnym przez deweloperów. Odnośnie do podziału nieruchomości wspólnej do korzystania – zależnie od sposobu zarządzania nieruchomością wspólną lub technicznych warunków funkcjonowania nieruchomości, przyjmowane są odmienne praktyki.

Omawiana sprawa sądowa prowadzona była w związku z zaskarżeniem dwóch uchwał wspólnoty mieszkaniowej podjętych w 2011 i 2012 roku. Powódką była właścicielka jednego z lokali, która twierdziła, iż uchwały znacząco ograniczają jej prawa do wyłącznego korzystania z poddasza. Wyrokiem z 2016 roku sąd okręgowy uchylił zaskarżoną uchwałę. W toku sprawy ustalono, że w 2009 roku dla nieruchomości zawarta była umowa o ustanowienie odrębnej własności pierwszego lokalu i jego sprzedaży oraz podziału nieruchomości wspólnej do korzystania. W treści umowy o podziale do korzystania spółka deweloperska zastrzegła sobie prawo do wyłącznego korzystania z poddasza (części nieruchomości wspólnej) bądź wyznaczania właścicielom lokali pomieszczeń gospodarczych do korzystania na tym poddaszu.

Jednocześnie w 2009 roku wspólnota mieszkaniowa, składająca się wówczas ze spółki deweloperskiej i właściciela tego pierwszego lokalu, podjęła uchwałę udzielającą nabywcom prawa do wyłącznego korzystania z poddasza, do dokonania podziału tych pomieszczeń i prowadzenia prac remontowych i adaptacyjnych podnoszących jego standard.

Uchwała wyrażała również zgodę na przekwalifikowanie statusu pomieszczeń gospodarczych na lokale użytkowe z możliwością zamieszkania dla nabywców prawa do wyłącznego korzystania z poddasza. Spółka deweloperska nie przekazała zarządowi pozwanej wspólnoty wspomnianej uchwały z 2009 roku.
Powódka w 2010 roku nabyła na podstawie umowy sprzedaży prawo do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej – poddasza wraz z prawem do przyznawania uprawnień do wyłącznego korzystania z całości lub części tego poddasza właścicielom innych lokali w budynku. 

Spór między wspólnotą a uprawnioną do wyłącznego korzystania z poddasza ujawnił się po uzyskaniu pozwolenia na budowę obejmującego przebudowę rzeczonego poddasza, o czym pozwana wspólnota dowiedziała się dopiero w momencie...