Ustalanie udziałów w nieruchomości niedopuszczalne w postępowaniu o stwierdzenie nieważności uchwały

Wniosek o uchylenie planu gospodarczego

W przedmiotowej sprawie powód wystąpił przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie przez sąd uchwały, która przyjmowała plan gospodarczy na rok 2017 i ustalała wysokość comiesięcznych zaliczek na bieżące koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości. W zaskarżonej uchwale ustalono miesięczną wysokość zaliczki, w kosztach której każdy z współwłaścicieli miał partycypować proporcjonalnie do wysokości posiadanych w nieruchomości udziałów.

Powód zaskarżył powyższą uchwałę, wskazując, że narusza ona przepisy prawa, zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością oraz jego usprawiedliwiony interes. Wskazywał, że z uwagi na nieprawidłowe ustalenie udziałów w nieruchomości wspólnej jest on obciążany zaliczką większą niż powinien. Rzeczywisty udział powoda w nieruchomości miał być bowiem niższy od ustalonego. W odpowiedzi wspólnota wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że uchwała nie zmienia w żadnej mierze sposobu rozliczenia ustalonej zaliczki, które już wcześniej uzależnione było od wielkości udziałów w nieruchomości. Uchwałą nie dokonano też zmiany wysokość zaliczki. Wspólnota wskazała, że postępowanie o uchylenie uchwały nie jest właściwe do zakwestionowania wysokości przysługującego powodowi udziału w nieruchomości wspólnej, a sama uchwała nie reguluje w żadnej mierze tej kwestii.

Ocena uchwały przez Sąd

Rozpatrując sprawę Sąd Okręgowy w Warszaw...