Zarządzanie nieruchomościami to skomplikowany i wieloaspektowy proces, który wymaga zaawansowanej wiedzy, doświadczenia oraz zastosowania nowoczesnych technologii. Współczesne zarządzanie nieruchomościami coraz częściej korzysta z automatyzacji oraz innowacyjnych rozwiązań technologicznych, które nie tylko usprawniają codzienne działania, ale także przyczyniają się do zwiększenia efektywności operacyjnej oraz satysfakcji klientów. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym, które rewolucjonizują branżę zarządzania nieruchomościami oraz wpływają na jej rozwój.
Dział: Zarządzanie
Niewywiązywanie się przez lokatora z obowiązków wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W tytule publikacji odwołałem się do słynnego już przypadku zakwalifikowania przez urzędników unijnych ślimaka do ryb. Cóż z tego, że ślimakowi do ryby jest bardzo daleko, choćby dlatego, że to bezkręgowiec, skoro na konkretne potrzeby gospodarcze został on w dokumentach prawnych Unii Europejskiej zakwalifikowany do ryb... Co ma to wspólnego z węzłami cieplnymi? Otóż – wbrew pozorom – bardzo wiele.
Ekspert w zakresie prawa konsumenckiego, nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych. Więcej artykułów i kontakt do mecenasa na jego blogu: https://adamrusilowicz.pl.
Ten artykuł ma na celu dostarczenie praktycznych wskazówek dotyczących ustalania wysokości czynszu, implementacji dobrych praktyk w pobieraniu opłat za media oraz efektywnego radzenia sobie z sytuacjami, gdy najemca zalega z płatnościami.
Każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo dziedziczenia. Tak w art. 64 ust. 1 stanowi Konstytucja. Prawa te podlegają równej dla wszystkich ochronie, natomiast własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności. Innymi słowy – nie jest to prawo prawem absolutnym. Jednym z takich ograniczeń są uprawnienia ogółu właścicieli (wspólnoty mieszkaniowej) ingerujące w prawo własności samodzielnego (wyodrębnionego) lokalu.
Dlaczego tak trudno zainstalować punkt ładowania aut elektrycznych w budynkach wielorodzinnych? Wynika to z niewiedzy wywołanej brakiem informacji, które pozwolą oswoić się z całym procesem.
Zabytkowe obiekty budowlane zazwyczaj kojarzone są z monumentalnymi budynkami, takimi jak pałace czy twierdze, bądź wielowiekowymi obiektami sakralnymi, wśród których można wymienić bogato zdobione katedry czy rozległe kompleksy starych zabudowań zakonnych. Obiekty te mają znaczenie zarówno kulturalne, jak i historyczne, i zazwyczaj są atrakcjami turystycznymi.
Czas wakacji, czyli odpoczynku dzieci i młodzieży od obowiązków szkolnych, sprzyja spędzaniu czasu wolnego w aktywny sposób. Miejsca rekreacyjne, takie jak place zabaw czy boiska przeznaczone do uprawiania różnego rodzaju dyscyplin sportowych są szczególnie intensywnie eksploatowane właśnie w okresie letnim. Dynamiczne użytkowanie urządzeń zabawowych i sportowych niejednokrotnie jest powodem powstawania większych bądź mniejszych uszkodzeń, a czasem nawet prowadzi do ich trwałego zniszczenia. W tych sytuacjach podmiot odpowiedzialny za taki teren rekreacyjny i bezpieczeństwo osób na nim przebywających musi podjąć odpowiednie kroki w celu usunięcia nieprawidłowości.
Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 11 grudnia 2018 r. (sygn. akt: I ACa 519/18) w sprawie z powództwa członka przeciwko spółdzielni o stwierdzenie nieważności uchwał, na skutek apelacji powódki od wyroku częściowego Sądu Okręgowego w Gorzowie Wielkopolskim z 20 marca 2018 r., (sygn. akt: I C 816/17) zmienił zaskarżony wyrok częściowy w ten sposób, że stwierdził nieważność uchwał walnego zgromadzenia.
Przepisy prawa nakładają na właściciela lub zarządcę budynku wielolokalowego obowiązki w zakresie rozliczania mediów, a w szczególności zużywanego ciepła i wody w poszczególnych lokalach. Obowiązki te dotyczą zarówno spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot, jak i własności prywatnej – czy to osób fizycznych, czy podmiotów gospodarczych.
Podobnie jak w przypadku spółek, stowarzyszeń lub innych podmiotów, w których działają organy kolegialne, tak również w przypadku wspólnot mieszkaniowych niejednokrotnie występują sytuacje, które z przyczyn niezawinionych przez zarząd czy zarządcę danej wspólnoty mieszkaniowej powodują swoisty paraliż decyzyjny lub znaczną opieszałość wspólnoty w działaniu.