Jako wspólnota mieszkaniowa zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyjaśnienie pojęcia przeglądu instalacji gazowej. Czy wspólnota powinna dokonywać tych przeglądów i ponosić koszty.
Autor: Paweł Puch
Prawnik specjalizujący się w problematyce zrządzania nieruchomościami, na co dzień doradza zarządcom nieruchomości, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym w zakresie problemów administracyjnych, finansowych oraz technicznych. Autor licznych książek, artykułów, opracowań i analiz prawnych dotyczących rynku nieruchomości.
Zarządzam nieruchomościami, w tym również tymi nowopowstałymi. W świetle ogólnej dyskusji i nacisków na przestrzeganie ochrony danych osobowych, niemałe zdziwienie budzi u mnie procedura zakładania rachunku bankowego dla nowej wspólnoty w jednym z banków…
W naszej wspólnocie gorącym tematem dyskusji jest kwestia pozostawiania samochodów i jednośladów przez osoby niebędące właścicielami miejsc parkingowych w garażu wielostanowiskowym. Z tym związanych jest wiele problemów i zatargów współwłaścicieli, takich jak: uszkadzane bramy, stawianie samochodu na cudzym stanowisku bez zezwolenia właściciela, pozostawienie przez „gości” jednośladu poza miejscem wyznaczonym do parkowania, np. przy ścianach drogi wyjazdowej z garażu…
Proszę o informację, jak kształtują się obowiązki administratora odnośnie do wspólnot mieszkaniowych, nakładane na administrację poprzez nowe rozporządzenie o ochronie danych osobowych obowiązujące od 25 maja 2018 roku?
Spółdzielnie mieszkaniowe, zgodnie z ustawą, powinny zajmować się zarządzaniem nieruchomościami wchodzącymi w skład spółdzielni lub majątku jej członków. To również ta instytucja, zgodnie z własnym regulaminem, decyduje o tym, jakie prace budowlane i komu zlecić. Jak więc powinien wyglądać odpowiedni tryb uruchomienia przetargów w spółdzielni, jeśli takie zapisy nie pojawiają się w regulaminie?
Gdy spółdzielnia ma zaciągnięty kredyt na remont lub termomodernizację, to czy po powstaniu wspólnoty spółdzielnia będzie dochodziła należności od właścicieli lokali, czy sceduje spłatę kredytu na nowo powstałą wspólnotę? Jak zmieniła się, po nowelizacji ustawy o SM, sytuacja spółdzielców posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w przypadku chęci sprzedaży lokalu w budynku, który ma zaciągnięty kredyt na termomodernizację.
Wspólnota mieszkaniowa obejmuje swoim zarządem 60 lokali mieszkalnych. Rozliczenia zużycia wody zarząd dokonuje co trzy miesiące poprzez odczyt liczników wody zimnej i ciepłej w poszczególnych lokalach. W przypadku trzech lokatorów liczniki wskazują zerowe zużycie wody. Pytanie: czy w związku z zaistniałą sytuacją wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o obciążeniu wymienionych lokatorów przeciętnym zużyciem wody wynikającym ze średniego zużycia dla całej wspólnoty?
Jeżeli właściciel nie płaci obciążających go zaliczek na koszty zarządu, staje się dłużnikiem, a zarządzający ma nie prawo, ale obowiązek na bieżąco egzekwować te zaległości. Niby prosta zasada, a w praktyce sprawia zarządzającym wiele problemów
Od niedawna obsługujemy wspólnotę, której zarząd dotychczas zgadzał się jedynie na wykonywanie wyłącznie obowiązkowych kontroli budowlanych pięcioletnich, odstępując od kontroli rocznych. Równie niechętnie podchodzą do obowiązku przeprowadzania pozostałych obowiązkowych kontroli. Proszę o opinię, którą będę mogła przedstawić zarządowi wspólnoty: kto i jakie konsekwencje może ponieść za brak wymaganych prawem kontroli?
W naszej wspólnocie mamy wątpliwości, jak naliczać zaliczki na koszty zarządu oraz fundusz remontowy według udziałów. Do tej pory naliczamy według metrów kwadratowych. Wielu właścicieli posiada po kilka piwnic, do naliczeń one nie wchodzą. Prosiłabym o odpowiedź.
Księgi wieczyste czy to nieruchomości wspólnej, czy poszczególnych lokali, a także innych zarządzanych nieruchomości są jednymi z podstawowych dokumentów, z jakimi każdy zarządca spotyka się w codziennej pracy. Umiejętność ich analizy umożliwia uzyskanie niezbędnych danych o nieruchomości, umożliwia ustalenie stanu prawnego nieruchomości, w tym na przykład ustalenia właścicieli lokali w budynku i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
Jestem zarządcą wspólnoty, która na działce będącej częścią wspólną ma wpisane ograniczone prawo rzeczowe – służebność drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela działki sąsiedniej. Wspólnota nie czyni przeszkód w kwestii przejazdu, ale często się zdarza, że pojazdy sąsiada są parkowane na trasie służebności.