Garaż podziemny we wspólnie mieszkaniowej należy do nieruchomości wspólnej. Na nieruchomości znajdują się też miejsca postojowe zewnętrzne przed budynkiem. Przy zakupie mieszkań w aktach notarialnych właściciele otrzymali prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Cześć z nich korzysta z miejsca postojowego na zewnątrz, a część z nich z miejsca postojowego w garażu. Koszty utrzymania ponosi ten, kto ma wyłączność korzystania z danego miejsca postojowego. O ile utrzymanie miejsca zewnętrznego to właściwie koszty odśnieżania i sprzątania, o tyle na koszty utrzymania miejsca postojowego w garażu składają się: energia elektryczna, serwis bramy garażowej, utrzymanie czystości, przegląd wentylacji mechanicznej, gazexów, separatora. Kto powinien ponosić koszty związane z garażem? Czy Ci właściciele lokali, którzy mają wyłączność korzystania z miejsc postojowych w garażu, czy wspólnota mieszkaniowa, ponieważ garaż i całe jego wyposażenie należy do nieruchomości wspólnej?
Autor: Paweł Puch
Czy budynki jednorodzinne, wybudowane w szeregu, przylegające ścianami zewnętrznymi do siebie winny mieć założone książki obiektu budowlanego (lub jedną książkę dla wszystkich)?
Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych decyduje, aby utrzymanie czystości i porządku na terenie wspólnoty mieszkaniowej zlecić swoim mieszkańcom lub innym osobom fizycznym odpłatnie. Są to osoby zatrudnione, bezrobotne lub emeryci. Dotychczas stosowaliśmy umowy o dzieło. Proszę o odpowiedź, w jaki sposób zapłacić tym osobom, żeby nie generować kosztów dla wspólnoty oraz w jaki sposób przekonać mieszkańców wspólnoty, żeby zlecały tego typu usługi firmom zewnętrznym.
Jak wygląda indywidualne zbierania podpisów pod uchwałami wspólnoty mieszkaniowej w kontekście naruszenia przepisów RODO? Na listach do podpisania jest imię, nazwisko i adres
Bardzo proszę o udzielenie odpowiedzi na następujące zagadnienie: we wspólnocie mieszkaniowej zainstalowany został monitoring wizyjny jeszcze przed wprowadzeniem RODO, a więc nie ma jeszcze regulaminu. Lokator żąda od wspólnoty udostępnienia nagrania ze zdarzenia z jego udziałem na terenie należącym do wspólnoty (upadek). Czy wspólnota ma obowiązek udostępnić takie nagranie?
Właściciel wspólnoty mieszkaniowej złożył wniosek do sądu o upadłość konsumencką. Sprawa zakończyła się pozytywnie dla właściciela. Syndyk nakazał właścicielowi opuścić mieszkanie, co ten uczynił. Do chwili sprzedaży mieszkania nie było wpływu zaliczek na część wspólną i powstał dług. Syndyk nie chce pokryć długu choć dysponował mieszkaniem. Moje pytanie, kto ma zapłacić zaległość?
Jak wymeldować osobę, która bezumownie korzysta z lokalu, nie będąc właścicielem nieruchomości, oraz nie płaci czynszu? Nieruchomość jest przygotowywana do sprzedaży.
Czy podjęcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej decyzji o udostępnieniu urzędowi miasta terenu należącego do wspólnoty na potrzeby przeprowadzenia prac związanych z wymianą instalacji kanalizacji deszczowej wymaga podjęcia uchwały w tej kwestii? Czy też jest działaniem nieprzekraczającym czynności zwykłego zarządu i członkowie zarządu mogą zadecydować sami?
Od niedawna zarządzamy niewielką wspólnota mieszkaniową i mamy problem w jednym z lokali. Mianowicie, jedno z mieszkań znajdujących się na parterze jest co jakiś czas zalewane. Przyczyną jest prawdopodobnie pion kanalizacyjny (złe podłączenie u któregoś z lokatorów wyżej). Czy jako zarządca/administrator mamy jakiś obowiązek, żeby tę usterkę zlokalizować i naprawić? Czy w naszym zakresie obowiązków jest rozwiązanie zaistniałej sytuacji, czy to jednak lokator sam musi w drodze rozmów z sąsiadami rozwiązać ten problem?
Jestem zarządcą wspólnoty, która na działce będącej częścią wspólną ma wpisane ograniczone prawo rzeczowe – służebność drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela działki sąsiedniej.
Wspólnota nie czyni przeszkód w kwestii przejazdu, ale często się zdarza, że pojazdy sąsiada są parkowane na trasie służebności. Czy pojęcie „droga konieczna” obejmuje również parkowanie i co ewentualnie oprócz przejazdu obejmuje to prawo? Czy prawo drogi koniecznej ustanowione „na rzecz każdoczesnego właściciela” obejmuje również osoby postronne, niebędące właścicielami przedmiotowej działki? Czy jeśli Wspólnota uważa, że droga konieczna jest w złym stanie, to może skutecznie wezwać właściciela działki władnącej do jej naprawy (wspólnota korzysta tylko z części tej drogi)? W przypadku zdarzających się sporów (szczególnie o parkowanie) wzywana policja nie chce reagować, twierdząc, że zdarzenia mają miejsce poza drogą publiczną – czy ma rację?
W naszej wspólnocie gorącym tematem dyskusji jest kwestia pozostawiania samochodów i jednośladów przez osoby niebędące właścicielami miejsc parkingowych w garażu wielostanowiskowym. Z tym związanych jest wiele problemów i zatargów współwłaścicieli, jak uszkadzane bramy, stawianie samochodu na cudzym stanowisku bez zezwolenia właściciela, pozostawianie przez „gości” jednośladu poza miejscem wyznaczonym do parkowania, np. przy ścianach drogi wyjazdowej z garażu. Często też właściciele wynajmują swoje stanowisko innym osobom. Zdarzały się kradzieże i włamania do komórek właścicieli. Zgłaszanie skarg do ochrony nie przynosi rezultatu, a zarząd nie reaguje na takie nieprawidłowości i nic w tej sprawie nie robi. Jak w takiej sytuacji znaleźć rozwiązanie? Z jakich uprawnień można dochodzić zabezpieczenia i ochrony swojej własności, będąc współwłaścicielem lokalu (garażu wielostanowiskowego) i właścicielem nabytego notarialnie miejsca parkingowego?
Pomiędzy dwiema osobami doszło do zawarcia umowy kupna-sprzedaży mieszkania. Poprzedni właściciel nie pozostawił adresu zamieszkania, natomiast po pewnym czasie okazało się, że zmarł. Na koncie wspólnoty pozostało np. 50 zł. nadpłaty z rozliczenia poprzedniego właściciela, której to kwoty nie ma komu przekazać. Jak postąpić w takim przypadku?