Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety, wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.
Dział: Bezpieczeństwo budynku
We wrześniu 2020 r. weszła w życie nowelizacja przepisów związanych z budownictwem. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane wprowadziła szereg innowacyjnych regulacji i uzupełniła te już funkcjonujące. Zasadniczo zmieniło się podejście do inwestycji budowlanych, projektu budowlanego oraz procedur legalizacyjnych. W mniejszym stopniu nowe dyspozycje ustawowe wpłynęły na kształt wytycznych dotyczących obszaru utrzymania obiektów budowlanych. Wprowadzono jednak jeden przepis, który doprecyzował istotne kwestie związane z przeprowadzaniem kontroli okresowych stanu technicznego obiektu budowlanego.
Właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych wielorodzinnych mają obowiązek współpracy z organami administracji publicznej. Podmioty te w ramach swoich kompetencji sprawdzają sposób wywiązywania się z obowiązków osób odpowiedzialnych w różnych aspektach dotyczących obiektów budowlanych.
Większość obiektów budowlanych w okresie swojego istnienia będzie zarządzana przez różne podmioty. Ma to związek ze zmianami właścicieli (w wyniku sprzedaży, darowizny, dziedziczenia itp.), ustanowionych zarządców nieruchomości lub podmiotów użytkujących obiekt w wyniku zawarcia umowy cywilnoprawnej dzierżawy, najmu czy użyczenia (umowa będzie określała zakres odpowiedzialności względem obiektu właściciela obiektu i podmiotu go użytkującego).
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: z 2020 r., poz. 1333 z późn. zm.; dalej: Prawo budowlane) jest aktem prawnym, którego przepisy na przestrzeni lat wiele razy były zmieniane oraz uzupełniane. Ostatnią bardzo obszerną i kluczową z punktu widzenia realizacji przedsięwzięć budowlanych nowelizacją była ta wprowadzona ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2020 r., poz. 471 z późn. zm.). Wśród wielu dyspozycji ustawowych, które zostały poddane korektom, znalazły się również te dotyczące samowoli budowlanych i związanych z nimi postępowaniami administracyjnymi o charakterze naprawczym.
W celu zagwarantowania utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i estetycznym podmiot odpowiedzialny, czyli właściciel (wspólnota mieszkaniowa) lub zarządca, zobligowany jest do przeprowadzania systematycznych remontów, napraw i prac konserwacyjnych, które wynikają z protokołów kontroli okresowych stanu technicznego oraz bieżących obserwacji obiektu.
Właścicielka jednego z mieszkań we wspólnocie mieszkaniowej zgłosiła, że jej sąsiad, który ma mieszkanie naprzeciwko niej, chce zamontować drzwi otwierane na zewnątrz, na co ona nie wyraża zgody, ponieważ ona również ma drzwi otwierane na zewnątrz, a szerokość korytarza wynosi około 1,5 metra. Czy przy takiej szerokości korytarza drzwi mogą się w ogóle otwierać na zewnątrz. Czy w obydwóch mieszkaniach powinny się otwierać do wewnątrz?
W przestrzeni medialnej poruszono kwestię wentylacji i klimatyzacji oraz jej wpływu na rozprzestrzenianie się wirusa. W artykule niestety nie udzielimy jednoznacznych odpowiedzi na pytania, które nas nurtują, ponieważ nie ma jednoznacznych wyników badań w instalacjach wentylacji i klimatyzacji z tym wirusem. Są natomiast badania związane z innymi patogenami, m.in. wirusem grupy, więc można posłużyć się pewnymi analogiami.
Od 19 września 2020 r. weszły w życie znowelizowane przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przedmiotowa nowelizacja regulacji ustawowych jest jedną z najobszerniejszych, a zarazem najbardziej fundamentalnych, szczególnie w zakresie dokumentacji projektowej. W zasadniczej części zmiany Prawa budowlanego dotyczą procesu budowlanego i dokumentacji techniczno-budowlanej, ale także postępowań dotyczących samowoli budowlanej czy szczegółów protokołów z okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych. Z punktu widzenia zadań, jakie spoczywają na wspólnocie mieszkaniowej, kilka aspektów wprowadzonych zmian będzie miało istotne znaczenie. W pierwszej kolejności należy wskazać problematykę utrzymania budynku jak również konieczność przeprowadzenia różnego rodzaju inwestycji, w zależności od potrzeb członków wspólnoty oraz wskazań osób dokonujących przeglądów okresowych stanu technicznego budynku i jego wyposażenia instalacyjnego.
Woda jest jednym z dostarczanych do budynków mediów, bez którego w żaden sposób nie można funkcjonować. Jest niezbędna do życia, nie tylko dla człowieka, ale praktycznie każdego organizmu żywego. Organizm dorosłej osoby składa się w ponad 60% z wody, a bez niej człowiek może przeżyć maksymalnie do kliku dni, oczywiście w zależności od tempa jej utraty. W obecnych czasach łatwa dostępność dobrej jakości wody w dowolnych ilościach w każdym lokalu mieszkalnym, miejscu pracy czy obiekcie użyteczności publicznej spowodowała, że większość ludzi nie docenia tego dobra. Konsumpcyjny styl życia utwierdzający w przekonaniu, że każde dobro dostępne jest w niemal nieograniczonej ilości, również nie sprzyja refleksji na temat oszczędzania wody. Niemniej jednak doświadczenia ostatnich kilku lat potwierdzające postępujące zmiany klimatu na świecie mogą odwrócić ten trend. W Polsce praktycznie co roku w okresie wiosennym występuje susza. Jeżeli sytuacja hydrologiczna w naszym kraju nie ulegnie jak najszybciej poprawie, może okazać się, że zmniejszenie zużycia wody stanie się dla większości Polaków koniecznością.
Instalacje gazowe są eksploatowane w większości gospodarstw domowych oraz – w zależności od potrzeb – są także użytkowane w obiektach przedsiębiorców do prowadzenia działalności gospodarczej. Ze względów ekologicznych w całym kraju dofinansowywane są inwestycje polegające na wymianie instalacji cieplnych zasilanych paliwem stałym na te wykorzystujące paliwa gazowe.
Wraz z powracającym o tej porze roku ochłodzeniem temperatury powietrza, powraca również problem, którego skutki odczuwane są w terenie zabudowanym szczególnie zimą. Mamy tutaj na myśli zanieczyszczenie powietrza. W świadomości publicznej funkcjonuje ono jako smog, o którym ostatnich dużo się mówi, a władze lokalne starają się przeciwdziałać temu zjawisku, przeprowadzając kontrole z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu pomiarowego. Warto zatem zastanowić się, kto odpowiada za zanieczyszczenie powietrza w przypadku budynków mieszkalnych, a w szczególności budynków mieszkalnych wielorodzinnych.