Wykonanie robót remontowo-budowlanych to działania mające na celu utrzymanie nieruchomości w niepogorszonym stanie, a w wielu przypadkach jest to również forma uzasadnionego inwestowania w nieruchomość. Może być to przeprowadzenie prac lub dokonanie zakupów dotyczących nieruchomości, a mających na celu zmniejszenie kosztów eksploatacji nieruchomości, podniesienie jej wartości rynkowej, estetycznej i użytkowej.
Dział: Temat tygodnia
Mieszkanie w centrum, ale z ogródkiem? To marzenie wielu osób. Doskonale wiedzą o tym deweloperzy, którzy coraz częściej oferują takie mieszkania. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, czy na lokatorskich ogródkach można robić, co się żywnie podoba oraz jakie są ograniczenia.
Najemcy dość często powodują szkody wykraczające poza lokal. Ucierpieć może lokum sąsiada albo część wspólna budynku. Czy właściciel mieszkania za to zapłaci?
W jednej ze Wspólnot Mieszkaniowych pojawił się problem dłużnika (nie uiszczał bieżących opłat przez kilka miesięcy). Kwota zadłużenia to około 8 000 zł. Członkowie wspólnoty rozmawiali z radcą prawnym i uzyskali informację, że konieczne jest podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie przez Zarząd Wspólnoty pełnomocnictw procesowych Radcy Prawnemu (tu imię i nazwisko). Niestety Wspólnocie ciężko jest zebrać głosy. Czy taka uchwała jest niezbędna?
14 maja Senat poparł nowelizację prawa energetycznego w Polsce. Przewiduje ona m.in. wymianę liczników na inteligentne, rozwijanie magazynów energii oraz stworzenie centralnego systemu informacji rynku energii. Wprowadzone zmiany to potrzebny i znaczący krok w kierunku energii zeroemisyjnej. Aż 83% mocy w Polsce nadal jest produkowane z paliw kopalnych – to największy odsetek w całej UE.
Wygląda na to, że każdy, kto marzy o samodzielnym domu lub mieszkaniu, będzie mógł w przyszłości skorzystać ze wsparcia państwa lub gminy w osiągnięciu tego celu. Rząd zaprezentował program Polski Ład, a w nim nowe rozwiązania dotyczące rynku mieszkaniowego. Analitycy portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl wzięli je pod lupę.
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania. Z kolei zaprezentowane przykłady zaniedbań i niefrasobliwości, które zakończyły się tragicznymi wypadkami czy katastrofą budowlaną, będą stanowiły przestrogę przed lekkomyślną eksploatacją instalacji gazowych.
Ekologiczne rozwiązania stosowane we wspólnotach mieszkaniowych to trend zauważany w zarządzaniu od dłuższego czasu. Celem zarządców jest nie tylko wzbudzenie zainteresowania potencjalnych mieszkańców, ale również optymalizacja nieustannie rosnących kosztów utrzymania nieruchomości. Według raportu innogy Polska Zielone miasta i gminy 86% Polaków jest za wprowadzeniem proekologicznych praktyk do miast i gmin, a powodem jest troska o zdrowie. Jednak to nie wszystko. Jakie jeszcze wyzwania czekają wspólnoty mieszkaniowe?
Jak założyć małą wspólnotę (5 lokali mieszkalnych) przy jednomyślności i zgodzie wszystkich właścicieli albo przy braku zgody wszystkich właścicieli?
Ustawa o własności lokali jest aktem lakonicznym. Z tego względu budzi wiele kontrowersji, a jej wykładni należy szukać przede wszystkim w orzeczeniach sądowych. Ustawa zawiera regulacje dotyczące trybu podejmowania uchwał. Uchwała zatem może zostać podjęta na zebraniu właścicieli, w trybie indywidualnego zbierania głosów oraz w trybie mieszanym.
Studium przypadku: Zarządca prowadzi ewidencję księgową dla danej Wspólnoty Mieszkaniowej przy użyciu komputera i zakupionego przez zarządcę programu. Powstał problem na styku nowy i poprzedni zarządca. Poprzedni zarządca przekazał całość dokumentacji księgowej tj. faktury kosztowe, naliczenia na lokale itp. w formie papierowej. Natomiast odmawia wykonania wydruków obrotów księgowych na wszystkich kontach księgowych. Bez tych wydruków nie ma możliwości sprawdzenia poprawności wykonania sprawozdań finansowych , nie można ustalić, które należności są zasądzone czy też już przedawnione. Czy jest jakiś sposób aby wymusić wykonanie i przekazanie stosownych wydruków?
Stosownie do art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL), uchwalenie rocznego (a właściwie przyszłorocznego) planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu jest obligatoryjnym elementem tzw. corocznego zebrania właścicieli lokali.