W jednej ze Wspólnot Mieszkaniowych pojawił się problem dłużnika (nie uiszczał bieżących opłat przez kilka miesięcy). Kwota zadłużenia to około 8 000 zł. Członkowie wspólnoty rozmawiali z radcą prawnym i uzyskali informację, że konieczne jest podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na udzielanie przez Zarząd Wspólnoty pełnomocnictw procesowych Radcy Prawnemu (tu imię i nazwisko). Niestety Wspólnocie ciężko jest zebrać głosy. Czy taka uchwała jest niezbędna?
Dział: Temat tygodnia
14 maja Senat poparł nowelizację prawa energetycznego w Polsce. Przewiduje ona m.in. wymianę liczników na inteligentne, rozwijanie magazynów energii oraz stworzenie centralnego systemu informacji rynku energii. Wprowadzone zmiany to potrzebny i znaczący krok w kierunku energii zeroemisyjnej. Aż 83% mocy w Polsce nadal jest produkowane z paliw kopalnych – to największy odsetek w całej UE.
Wygląda na to, że każdy, kto marzy o samodzielnym domu lub mieszkaniu, będzie mógł w przyszłości skorzystać ze wsparcia państwa lub gminy w osiągnięciu tego celu. Rząd zaprezentował program Polski Ład, a w nim nowe rozwiązania dotyczące rynku mieszkaniowego. Analitycy portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl wzięli je pod lupę.
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania. Z kolei zaprezentowane przykłady zaniedbań i niefrasobliwości, które zakończyły się tragicznymi wypadkami czy katastrofą budowlaną, będą stanowiły przestrogę przed lekkomyślną eksploatacją instalacji gazowych.
Ekologiczne rozwiązania stosowane we wspólnotach mieszkaniowych to trend zauważany w zarządzaniu od dłuższego czasu. Celem zarządców jest nie tylko wzbudzenie zainteresowania potencjalnych mieszkańców, ale również optymalizacja nieustannie rosnących kosztów utrzymania nieruchomości. Według raportu innogy Polska Zielone miasta i gminy 86% Polaków jest za wprowadzeniem proekologicznych praktyk do miast i gmin, a powodem jest troska o zdrowie. Jednak to nie wszystko. Jakie jeszcze wyzwania czekają wspólnoty mieszkaniowe?
Jak założyć małą wspólnotę (5 lokali mieszkalnych) przy jednomyślności i zgodzie wszystkich właścicieli albo przy braku zgody wszystkich właścicieli?
Ustawa o własności lokali jest aktem lakonicznym. Z tego względu budzi wiele kontrowersji, a jej wykładni należy szukać przede wszystkim w orzeczeniach sądowych. Ustawa zawiera regulacje dotyczące trybu podejmowania uchwał. Uchwała zatem może zostać podjęta na zebraniu właścicieli, w trybie indywidualnego zbierania głosów oraz w trybie mieszanym.
Studium przypadku: Zarządca prowadzi ewidencję księgową dla danej Wspólnoty Mieszkaniowej przy użyciu komputera i zakupionego przez zarządcę programu. Powstał problem na styku nowy i poprzedni zarządca. Poprzedni zarządca przekazał całość dokumentacji księgowej tj. faktury kosztowe, naliczenia na lokale itp. w formie papierowej. Natomiast odmawia wykonania wydruków obrotów księgowych na wszystkich kontach księgowych. Bez tych wydruków nie ma możliwości sprawdzenia poprawności wykonania sprawozdań finansowych , nie można ustalić, które należności są zasądzone czy też już przedawnione. Czy jest jakiś sposób aby wymusić wykonanie i przekazanie stosownych wydruków?
Stosownie do art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.; dalej: UWL), uchwalenie rocznego (a właściwie przyszłorocznego) planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu jest obligatoryjnym elementem tzw. corocznego zebrania właścicieli lokali.
Zima jest tą porą roku, podczas której na obiekty budowlane i ich otoczenie działa wiele negatywnych czynników. Wśród nich można wymienić destrukcyjny wpływ niskich temperatur, wiatru, wilgoci oraz oddziaływanie dodatkowych obciążeń podczas opadów śniegu i powstawania sopli. W efekcie często dochodzi do różnego rodzaju awarii i uszkodzeń elementów obiektów. Z nadejściem wiosennego ciepła niejednokrotnie okazuje się, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zmuszony jest do przeprowadzenia gruntownych napraw, a nawet poważniejszych remontów, aby doprowadzić budynek oraz jego otoczenie do należytego stanu technicznego i estetycznego.
Fizyczne właściwości ciepła, które przenika przez przegrody budowlane pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami oraz brak spójnych i kompleksowych przepisów dotyczących sposobu rozliczania kosztów ogrzewania powoduje, że nie ma doskonałej metody rozliczania kosztów ciepła w blokach mieszkalnych, a ilość ciepła zużytego na ogrzewanie konkretnego pomieszczenia w budynku można jedynie szacować. Jak zatem w sposób najbardziej prawidłowy – rzetelny i zgodny z przepisami prawa – rozliczyć koszty ciepła w budynkach wielorodzinnych?