Ogólne wytyczne dotyczące prowadzenia Książki obiektu budowlanego nie zmieniły się od wielu lat. Określa je rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego.
Autor: Katarzyna Mateja
Ukończyła studia w specjalności Inżynieria Miejska w stopniu inżyniera oraz w specjalności Inżynieria Procesów Budowlanych – Technologię i Zarządzanie w Budownictwie w stopniu magistra na Wydziale Budownictwa Politechniki Śląskiej w Gliwicach.
Posiada uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. W 2005 roku odbyła staż w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Rybniku. Od 2006 roku do 2015 roku pracowała w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Chorzowie. W lipcu 2015 roku została powołana na stanowisko Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Piekarach Śląskich. Od 2009 roku współpracuje z Wydawnictwem FORUM Media Polska m.in. jako autor tekstów.
Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać te dokumenty przez okres istnienia obiektu, a także archiwizować opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w czasie jego użytkowania. Powinnością właściciela lub zarządcy obiektu jest także prowadzenie Książki obiektu budowlanego.
Książka obiektu budowlanego jest dokumentem technicznym. Adnotacje w niej zawarte są ściśle związane z obiektem budowlanym, którego dotyczy.
Książka obiektu budowlanego stanowi niejako kontynuację Dziennika budowy, ewentualnie może stać się poprzedniczką Dziennika rozbiórki. Jest dokumentem, który ma przedstawić historię obiektu budowlanego pod kątem jego eksploatacji i ewentualnych zmian technicznych.
Postęp technologiczny pozwala zaspokajać większość potrzeb życiowych bez bezpośredniego kontaktu człowieka z człowiekiem. W sytuacji gdy coraz więcej osób korzysta z możliwości, jakie stwarza funkcjonowanie w sieci internetowej, zrodziła się potrzeba dostosowania działalności podmiotów publicznych do obecnego stylu życia obywateli.
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych roboty budowlane mogą dotyczyć zarówno części wspólnych, jak i poszczególnych lokali mieszkalnych. Każdy z poszczególnych właścicieli lokali w takim budynku ma swoje plany inwestycyjne i chce je zrealizować, aby dostosować pomieszczenia lokalu dla swoich potrzeb. Natomiast o robotach budowlanych, które będą przeprowadzane w częściach wspólnych budynku lub na terenie działki należącej do ogółu współwłaścicieli decyduje cała wspólnota. Można powiedzieć, że w tego rodzaju obiektach budowlanych wszelkiego rodzaju remonty, naprawy i inne przedsięwzięcia budowlane są na porządku dziennym.
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania. Z kolei zaprezentowane przykłady zaniedbań i niefrasobliwości, które zakończyły się tragicznymi wypadkami czy katastrofą budowlaną, będą stanowiły przestrogę przed lekkomyślną eksploatacją instalacji gazowych.
Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety, wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.
We wrześniu 2020 r. weszła w życie nowelizacja przepisów związanych z budownictwem. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane wprowadziła szereg innowacyjnych regulacji i uzupełniła te już funkcjonujące. Zasadniczo zmieniło się podejście do inwestycji budowlanych, projektu budowlanego oraz procedur legalizacyjnych. W mniejszym stopniu nowe dyspozycje ustawowe wpłynęły na kształt wytycznych dotyczących obszaru utrzymania obiektów budowlanych. Wprowadzono jednak jeden przepis, który doprecyzował istotne kwestie związane z przeprowadzaniem kontroli okresowych stanu technicznego obiektu budowlanego.
Właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych wielorodzinnych mają obowiązek współpracy z organami administracji publicznej. Podmioty te w ramach swoich kompetencji sprawdzają sposób wywiązywania się z obowiązków osób odpowiedzialnych w różnych aspektach dotyczących obiektów budowlanych.
Większość obiektów budowlanych w okresie swojego istnienia będzie zarządzana przez różne podmioty. Ma to związek ze zmianami właścicieli (w wyniku sprzedaży, darowizny, dziedziczenia itp.), ustanowionych zarządców nieruchomości lub podmiotów użytkujących obiekt w wyniku zawarcia umowy cywilnoprawnej dzierżawy, najmu czy użyczenia (umowa będzie określała zakres odpowiedzialności względem obiektu właściciela obiektu i podmiotu go użytkującego).
Zima jest tą porą roku, podczas której na obiekty budowlane i ich otoczenie działa wiele negatywnych czynników. Wśród nich można wymienić destrukcyjny wpływ niskich temperatur, wiatru, wilgoci oraz oddziaływanie dodatkowych obciążeń podczas opadów śniegu i powstawania sopli. W efekcie często dochodzi do różnego rodzaju awarii i uszkodzeń elementów obiektów. Z nadejściem wiosennego ciepła niejednokrotnie okazuje się, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zmuszony jest do przeprowadzenia gruntownych napraw, a nawet poważniejszych remontów, aby doprowadzić budynek oraz jego otoczenie do należytego stanu technicznego i estetycznego.