Obiekt budowlany przechodzi różne etapy, w czasie których opracowywana jest najrozmaitsza dokumentacja. Pierwszym jest etap kreowania zamierzenia inwestycyjnego, kiedy opracowywana jest dokumentacja projektowa. Następnie, po przeprowadzeniu odpowiednich procedur administracyjnych – faza budowy, podczas której powstaje dokumentacja budowy. Kolejnym etapem jest formalne zakończenie budowy i oddanie do użytkowania. Wówczas wykonuje się dokumentację powykonawczą i uzyskuje, jeśli jest to wymagane, decyzję pozwolenia na użytkowanie. Najdłuższym etapem istnienia obiektu budowlanego jest jego eksploatacja. Faza ta charakteryzuje się powstawaniem największej liczby różnorodnych dokumentów, których przechowywanie (wraz z Książką Obiektu Budowlanego – jeśli jest wymagana) jest obowiązkiem osób zarządzających. Byt obiektu budowlanego kończy jego rozbiórka.
Autor: Katarzyna Mateja
Pożary należą do tych zdarzeń, które mogą doprowadzić do poważnych uszkodzeń lub zniszczenia budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Ich przyczyną może być działanie czynników naturalnych (np. uderzenie pioruna), lecz częściej są wynikiem działalności człowieka (np. umyślne podpalenie czy niewłaściwe użytkowanie instalacji ogrzewczej). Wspólnota mieszkaniowa w porozumieniu z zarządcą obiektu budowlanego powinna poczynić starania, aby takie sytuacje nie okazały się tragiczne w skutkach. Jeśli już pożar miał miejsce, konieczne będzie podjęcie przez osoby odpowiedzialne za obiekt odpowiednich działań, aby doprowadzić budynek do należytego stanu technicznego.
Pożary są jednymi z najpowszechniejszych zdarzeń, które prowadzą do zniszczenia mienia oraz stanowią zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi. W ubiegłym roku doszło do ponad 31 tysięcy pożarów budynków mieszkalnych jedno- lub wielorodzinnych.
W lutym 2021 r. umożliwiono cyfrowe składanie wniosków związanych z procesem budowlanym w serwisie e-budownictwo. Jednakże były to wnioski, które umożliwiały obsługę zamierzeń budowlanych w bardzo ograniczonym zakresie. W lipcu 2021 r. na powyższej platformie internetowej udostępniono kolejne wnioski.
Ogólne wytyczne dotyczące prowadzenia Książki obiektu budowlanego nie zmieniły się od wielu lat. Określa je rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego.
Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać te dokumenty przez okres istnienia obiektu, a także archiwizować opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w czasie jego użytkowania. Powinnością właściciela lub zarządcy obiektu jest także prowadzenie Książki obiektu budowlanego.
Książka obiektu budowlanego jest dokumentem technicznym. Adnotacje w niej zawarte są ściśle związane z obiektem budowlanym, którego dotyczy.
Książka obiektu budowlanego stanowi niejako kontynuację Dziennika budowy, ewentualnie może stać się poprzedniczką Dziennika rozbiórki. Jest dokumentem, który ma przedstawić historię obiektu budowlanego pod kątem jego eksploatacji i ewentualnych zmian technicznych.
Postęp technologiczny pozwala zaspokajać większość potrzeb życiowych bez bezpośredniego kontaktu człowieka z człowiekiem. W sytuacji gdy coraz więcej osób korzysta z możliwości, jakie stwarza funkcjonowanie w sieci internetowej, zrodziła się potrzeba dostosowania działalności podmiotów publicznych do obecnego stylu życia obywateli.
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych roboty budowlane mogą dotyczyć zarówno części wspólnych, jak i poszczególnych lokali mieszkalnych. Każdy z poszczególnych właścicieli lokali w takim budynku ma swoje plany inwestycyjne i chce je zrealizować, aby dostosować pomieszczenia lokalu dla swoich potrzeb. Natomiast o robotach budowlanych, które będą przeprowadzane w częściach wspólnych budynku lub na terenie działki należącej do ogółu współwłaścicieli decyduje cała wspólnota. Można powiedzieć, że w tego rodzaju obiektach budowlanych wszelkiego rodzaju remonty, naprawy i inne przedsięwzięcia budowlane są na porządku dziennym.
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania. Z kolei zaprezentowane przykłady zaniedbań i niefrasobliwości, które zakończyły się tragicznymi wypadkami czy katastrofą budowlaną, będą stanowiły przestrogę przed lekkomyślną eksploatacją instalacji gazowych.
Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety, wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.