W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych roboty budowlane mogą dotyczyć zarówno części wspólnych, jak i poszczególnych lokali mieszkalnych. Każdy z poszczególnych właścicieli lokali w takim budynku ma swoje plany inwestycyjne i chce je zrealizować, aby dostosować pomieszczenia lokalu dla swoich potrzeb. Natomiast o robotach budowlanych, które będą przeprowadzane w częściach wspólnych budynku lub na terenie działki należącej do ogółu współwłaścicieli decyduje cała wspólnota. Można powiedzieć, że w tego rodzaju obiektach budowlanych wszelkiego rodzaju remonty, naprawy i inne przedsięwzięcia budowlane są na porządku dziennym.
Autor: Katarzyna Mateja
Mając na uwadze kwestie bezpieczeństwa, zasadnym jest przeprowadzenie analizy regulacji ustawowych oraz innych dyspozycji prawnych znajdujących się w aktach wykonawczych, aby mieć pełny obraz obowiązków ciążących na właścicielach, zarządcach oraz użytkownikach instalacji gazu sieciowego i gazu płynnego, a także warunków ich odpowiedniego użytkowania. Z kolei zaprezentowane przykłady zaniedbań i niefrasobliwości, które zakończyły się tragicznymi wypadkami czy katastrofą budowlaną, będą stanowiły przestrogę przed lekkomyślną eksploatacją instalacji gazowych.
Wraz z nastaniem pory wiosennej wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie robót budowlanych. Jednymi z najpopularniejszych przedsięwzięć budowlanych, które są rozpoczynane po okresie zimowym, jest wykonywanie termomodernizacji budynku. Każda tego rodzaju inwestycja budowlana nie powinna być sprzeczna z obowiązującymi przepisami. Roboty budowlane elewacyjne ze względu na swoją specyfikę muszą być zgodne z dyspozycjami prawa miejscowego (tj. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), wytycznymi techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy (ze względu na prace prowadzone na wysokości). Niestety, wielu inwestorów nie bierze pod uwagę kwestii związanych z ochroną przyrody.
We wrześniu 2020 r. weszła w życie nowelizacja przepisów związanych z budownictwem. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane wprowadziła szereg innowacyjnych regulacji i uzupełniła te już funkcjonujące. Zasadniczo zmieniło się podejście do inwestycji budowlanych, projektu budowlanego oraz procedur legalizacyjnych. W mniejszym stopniu nowe dyspozycje ustawowe wpłynęły na kształt wytycznych dotyczących obszaru utrzymania obiektów budowlanych. Wprowadzono jednak jeden przepis, który doprecyzował istotne kwestie związane z przeprowadzaniem kontroli okresowych stanu technicznego obiektu budowlanego.
Właściciele i zarządcy budynków mieszkalnych wielorodzinnych mają obowiązek współpracy z organami administracji publicznej. Podmioty te w ramach swoich kompetencji sprawdzają sposób wywiązywania się z obowiązków osób odpowiedzialnych w różnych aspektach dotyczących obiektów budowlanych.
Większość obiektów budowlanych w okresie swojego istnienia będzie zarządzana przez różne podmioty. Ma to związek ze zmianami właścicieli (w wyniku sprzedaży, darowizny, dziedziczenia itp.), ustanowionych zarządców nieruchomości lub podmiotów użytkujących obiekt w wyniku zawarcia umowy cywilnoprawnej dzierżawy, najmu czy użyczenia (umowa będzie określała zakres odpowiedzialności względem obiektu właściciela obiektu i podmiotu go użytkującego).
Zima jest tą porą roku, podczas której na obiekty budowlane i ich otoczenie działa wiele negatywnych czynników. Wśród nich można wymienić destrukcyjny wpływ niskich temperatur, wiatru, wilgoci oraz oddziaływanie dodatkowych obciążeń podczas opadów śniegu i powstawania sopli. W efekcie często dochodzi do różnego rodzaju awarii i uszkodzeń elementów obiektów. Z nadejściem wiosennego ciepła niejednokrotnie okazuje się, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zmuszony jest do przeprowadzenia gruntownych napraw, a nawet poważniejszych remontów, aby doprowadzić budynek oraz jego otoczenie do należytego stanu technicznego i estetycznego.
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: z 2020 r., poz. 1333 z późn. zm.; dalej: Prawo budowlane) jest aktem prawnym, którego przepisy na przestrzeni lat wiele razy były zmieniane oraz uzupełniane. Ostatnią bardzo obszerną i kluczową z punktu widzenia realizacji przedsięwzięć budowlanych nowelizacją była ta wprowadzona ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2020 r., poz. 471 z późn. zm.). Wśród wielu dyspozycji ustawowych, które zostały poddane korektom, znalazły się również te dotyczące samowoli budowlanych i związanych z nimi postępowaniami administracyjnymi o charakterze naprawczym.
Projekt budowlany jest dokumentacją budowlaną, która jest podstawą realizacji większości inwestycji (budowa nowego obiektu budowlanego czy roboty budowlane w już istniejącym). Przedmiotowe opracowanie obligatoryjnie musi uwzględniać wytyczne zawarte w przepisach technicznych polskiego prawa, które dotyczą wznoszenia obiektów budowlanych oraz przeprowadzania robót budowlanych.
W celu zagwarantowania utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i estetycznym podmiot odpowiedzialny, czyli właściciel (wspólnota mieszkaniowa) lub zarządca, zobligowany jest do przeprowadzania systematycznych remontów, napraw i prac konserwacyjnych, które wynikają z protokołów kontroli okresowych stanu technicznego oraz bieżących obserwacji obiektu.
Od 19 września 2020 r. weszły w życie znowelizowane przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przedmiotowa nowelizacja regulacji ustawowych jest jedną z najobszerniejszych, a zarazem najbardziej fundamentalnych, szczególnie w zakresie dokumentacji projektowej. W zasadniczej części zmiany Prawa budowlanego dotyczą procesu budowlanego i dokumentacji techniczno-budowlanej, ale także postępowań dotyczących samowoli budowlanej czy szczegółów protokołów z okresowych kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych. Z punktu widzenia zadań, jakie spoczywają na wspólnocie mieszkaniowej, kilka aspektów wprowadzonych zmian będzie miało istotne znaczenie. W pierwszej kolejności należy wskazać problematykę utrzymania budynku jak również konieczność przeprowadzenia różnego rodzaju inwestycji, w zależności od potrzeb członków wspólnoty oraz wskazań osób dokonujących przeglądów okresowych stanu technicznego budynku i jego wyposażenia instalacyjnego.
Woda jest jednym z dostarczanych do budynków mediów, bez którego w żaden sposób nie można funkcjonować. Jest niezbędna do życia, nie tylko dla człowieka, ale praktycznie każdego organizmu żywego. Organizm dorosłej osoby składa się w ponad 60% z wody, a bez niej człowiek może przeżyć maksymalnie do kliku dni, oczywiście w zależności od tempa jej utraty. W obecnych czasach łatwa dostępność dobrej jakości wody w dowolnych ilościach w każdym lokalu mieszkalnym, miejscu pracy czy obiekcie użyteczności publicznej spowodowała, że większość ludzi nie docenia tego dobra. Konsumpcyjny styl życia utwierdzający w przekonaniu, że każde dobro dostępne jest w niemal nieograniczonej ilości, również nie sprzyja refleksji na temat oszczędzania wody. Niemniej jednak doświadczenia ostatnich kilku lat potwierdzające postępujące zmiany klimatu na świecie mogą odwrócić ten trend. W Polsce praktycznie co roku w okresie wiosennym występuje susza. Jeżeli sytuacja hydrologiczna w naszym kraju nie ulegnie jak najszybciej poprawie, może okazać się, że zmniejszenie zużycia wody stanie się dla większości Polaków koniecznością.