Najczęstsze błędy popełniane przez osoby odpowiedzialne za prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego – część II
Przedstawiamy czterdziesty numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.
Omówimy m.in. następujące zagadnienia:
W dziale „Aktualności” omawiamy RODO i zarządzanie nieruchomościami. W świetle rozporządzenia „właściciele najmowanych nieruchomości, w odniesieniu do lokatorów/najemców, wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa w stosunku między innymi do swoich członków będą podmiotami gromadzącymi i zapewne przetwarzającymi dane osobowe”. Zachęcamy do zapoznania się z tekstem, w którym obszernie objaśniamy, jak RODO wpłynie na zarządzanie nieruchomościami.
Podpowiadamy również, w jakich sytuacjach warto zdecydować się na kredytowanie inwestycji. Jedną z takich sytuacji jest termomodernizacja. W wielu wspólnotach kredyt to jedyna szansa na przeprowadzenie jakichkolwiek modernizacji. Co ciekawe, sama termomodernizacja jest wyjątkowym przypadkiem, ponieważ generuje ona oszczędności i częściowo finansuje nakłady. W niniejszym wydaniu wskazujemy m.in., kto decyduje o zaciągnięciu kredytu na termomodernizację w SM i WM oraz omawiamy treść umowy kredytowej i form zabezpieczenia kredytu.
W rubryce „Listy” omawiamy wynagrodzenie członka zarządu. Jeden z czytelników opisuje sytuację, w której wspólnota podjęła decyzję o wypłacaniu 500 zł wynagrodzenia comiesięcznego trzem członkom zarządu. Po roku poddano pod głosowanie uchwałę, która odwołała dwóch z trzech członków z zarządu. Zachęcamy do zapoznania się z odpowiedzią naszego eksperta, który wyjaśnia kwestię wynagrodzenia członków zarządu.
Przedstawiamy również pierwszą część artykułu pt. „Najczęstsze błędy popełniane przez osoby odpowiedzialne za prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego”. Wszelkie niedociągnięcia w tym zakresie wynikają zazwyczaj z braku wiedzy oraz niedbalstwa osób, które są za nie odpowiedzialne. Książka Obiektu Budowlanego może zawierać następujące błędy: dokonywanie wpisów przez wiele osób lub osoby, które nie są do tego uprawnione, brak systematyczności i sumienności w dokonywaniu wpisów, brak dokumentacji projektowej lub inwentaryzacji obiektu, brak bądź niepełna dokumentacja remontów, przebudowy, rozbudowy czy nadbudowy obiektu.
Na łamach naszego czasopisma publikujemy także artykuł pt. „Umowa z zarządcą o zarządzenie nieruchomością”. Przywołano w nim kryteria zawodowe zarządcy, zakres powierzanych mu czynności, oraz formę umowy. Przedstawione zostały również mechanizmy kontrolne i sankcje, nagrodzenie i okres obowiązywania umowy. Przykładowo okres obowiązywania umowy zwykle zawierany jest na czas nieokreślony, lecz możliwe jest także ustalenie go według własnego uznania.
Zawartość dostępna online
Eksploatacja
Najczęstsze błędy popełniane przez osoby odpowiedzialne za prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego – część II
Otwarty dostęp
Obowiązki zarządcy nieruchomości w świetle rozporządzenia RODO
Prawo
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – zasady powoływania, odwoływania, rozliczania z działalności
Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości
Prawo
Roszczenia z tytułu gwarancji i rękojmi, wady i usterki nieruchomości wspólnej
Finanse
Powstawanie wspólnot mieszkaniowych z zasobów spółdzielni
Orzecznictwo
Ustalanie udziałów w nieruchomości niedopuszczalne w postępowaniu o stwierdzenie nieważności uchwały
Definicja przyłącza kanalizacyjnego i wodociągowego a zakres finansowania jego realizacji przez odbiorcę