Przedstawiamy czterdziesty numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.

Omówimy m.in. następujące zagadnienia:

• RODO i zarządzanie nieruchomościami
• Kredytowanie inwestycji: termomodernizacja
• Listy czytelników: wynagrodzenie członka zarządu
• Prowadzenie książki obiektu budowlanego – błędy
• Umowa z zarządcą:  forma umowy, okres obowiązywania umowy, kryteria zawodowe

RODO i zarządzanie nieruchomościami

W dziale „Aktualności” omawiamy RODO i zarządzanie nieruchomościami. W świetle rozporządzenia „właściciele najmowanych nieruchomości, w odniesieniu do lokatorów/najemców, wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa w stosunku między innymi do swoich członków będą podmiotami gromadzącymi i zapewne przetwarzającymi dane osobowe”. Zachęcamy do zapoznania się z tekstem, w którym obszernie objaśniamy, jak RODO wpłynie na zarządzanie nieruchomościami.

Kredytowanie inwestycji: termomodernizacja

Podpowiadamy również, w jakich sytuacjach warto zdecydować się na kredytowanie inwestycji. Jedną z takich sytuacji jest termomodernizacja. W wielu wspólnotach kredyt to jedyna szansa na przeprowadzenie jakichkolwiek modernizacji. Co ciekawe, sama termomodernizacja jest wyjątkowym przypadkiem, ponieważ generuje ona oszczędności i częściowo finansuje nakłady. W niniejszym wydaniu wskazujemy m.in., kto decyduje o zaciągnięciu kredytu na termomodernizację w SM i WM oraz omawiamy treść umowy kredytowej i form zabezpieczenia kredytu.

Listy czytelników: wynagrodzenie członka zarządu

W rubryce „Listy” omawiamy wynagrodzenie członka zarządu. Jeden z czytelników opisuje sytuację, w której wspólnota podjęła decyzję o wypłacaniu 500 zł wynagrodzenia comiesięcznego trzem członkom zarządu. Po roku poddano pod głosowanie uchwałę, która odwołała dwóch z trzech członków z zarządu. Zachęcamy do zapoznania się z odpowiedzią naszego eksperta, który wyjaśnia kwestię wynagrodzenia członków zarządu.

Książka Obiektu Budowlanego – błędy

Przedstawiamy również pierwszą część artykułu pt. „Najczęstsze błędy popełniane przez osoby odpowiedzialne za prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego”. Wszelkie niedociągnięcia w tym zakresie wynikają zazwyczaj z braku wiedzy oraz niedbalstwa osób, które są za nie odpowiedzialne. Książka Obiektu Budowlanego może zawierać następujące błędy: dokonywanie wpisów przez wiele osób lub osoby, które nie są do tego uprawnione, brak systematyczności i sumienności w dokonywaniu wpisów, brak dokumentacji projektowej lub inwentaryzacji obiektu, brak bądź niepełna dokumentacja remontów, przebudowy, rozbudowy czy nadbudowy obiektu.

Umowa z zarządcą:  forma umowy, okres obowiązywania umowy, kryteria zawodowe

Na łamach naszego czasopisma publikujemy także artykuł pt. „Umowa z zarządcą o zarządzenie nieruchomością”. Przywołano w nim kryteria zawodowe zarządcy, zakres powierzanych mu czynności, oraz formę umowy. Przedstawione zostały również mechanizmy kontrolne i sankcje, nagrodzenie i okres obowiązywania umowy. Przykładowo okres obowiązywania umowy zwykle zawierany jest na czas nieokreślony, lecz możliwe jest także ustalenie go według własnego uznania.