Przedstawiamy czterdziesty pierwszy numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.

Omówimy m.in. następujące zagadnienia:

• Książka obiektu budowlanego – błędy
• Przyłącze kanalizacyjne i wodociągowe – definicja
• Zarząd wspólnoty mieszkaniowej
• Obowiązki zarządcy nieruchomości w świetle RODO
• Udział w nieruchomościach
• Wspólnota mieszkaniowa powstała z zasobów spółdzielni

Książka obiektu budowlanego – błędy

Przedstawiamy drugą część artykułu pt. „Najczęstsze błędy popełniane przez osoby odpowiedzialne za prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego”. Tym razem wskazujemy na błędy, które popełnianie są podczas organizacji i dokumentacji okresowych kontroli technicznych obiektu. W tym zakresie Książka Obiektu Budowlanego może zawierać następujące błędy: brak okresowych kontroli stanu technicznego, przeprowadzenie przeglądu stanu technicznego przez osobę bez odpowiednich uprawnień, brak kopii decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych, brak zaświadczenia o przynależności do właściwej izby zawodowej czy innych świadectw zawodowych. 

Przyłącze kanalizacyjne i wodociągowe – definicja

W aktualnym numerze przybliżamy definicję przyłącza kanalizacyjnego i wodociągowego w kontekście zakresu finansowania oraz jego realizacji przez odbiorców. Otóż przyłącze kanalizacyjne to „przewód łączący wewnętrzną instalację zakończoną studzienką kanalizacyjną w nieruchomości z siecią kanalizacyjną na odcinku od studzienki do sieci kanalizacyjnej”. Jest to interpretacja pojęcia dokonana w uchwale siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 22 czerwca 2017 roku.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej

Polecamy lekturę artykułu pt. „Zarząd wspólnoty mieszkaniowej – zasady powoływania, odwoływania, rozliczania z działalności”. Do zarządu należy kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej oraz jej reprezentacja zewnętrzna zarówno w stosunkach wspólnoty, jak i między właścicielami lokali. Nasz ekspert przedstawia najważniejsze kwestie związane z zarządem wspólnoty mieszkaniowej. Omawia m.in. wybór zarządu, sposób dokonania wyboru i zmiany zarządu, wynagrodzenie i odpowiedzialność członków zarządu czy sprawozdanie zarządu wspólnoty.

Obowiązki zarządcy nieruchomości w świetle RODO

Odpowiadamy na list czytelnika, w którym pada pytanie o obowiązki zarządcy nieruchomości w świetle RODO. To bardzo aktualne zagadnienie, które wciąż budzi wiele wątpliwości. Wskazujemy, że od tego czasu do obowiązków zarządcy nieruchomości będzie zależało powołanie Inspektora Ochrony Danych. Do jego zadań należą operacje przetwarzania, wymagające systematycznego monitorowania osób, których dotyczą. Zatem zatrudnić go będą musiały spółdzielnie i zarządców obsługujących większą ilość wspólnot mieszkaniowych.

Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości

Publikujemy również artykuł pt. „Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości”. Omówiono w nim odpowiedzialność zarządcy nieruchomości za niewłaściwe wykonanie umowy o zarządzanie nieruchomością oraz zdarzenia wpływające na taką odpowiedzialność. Andrzej Kulak w jasny i przystępny sposób przedstawia obowiązki w zakresie uzyskiwania przychodów z nieruchomości, przykłady wyrządzenia szkody przez zarządcę oraz inne istotne w tym kontekście zagadnienia.

Ustalenie udziałów w nieruchomości

Polecamy lekturę tekstu pt. „Ustalanie udziałów w nieruchomości niedopuszczalne w postępowaniu o stwierdzenie nieważności uchwały”. Przywołujemy sprawę rozpoznawaną przez Sąd Okręgowy w Warszawie, w której przedmiotem było uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Sąd odmówił zajmowania się kwestią weryfikowania prawidłowości ustalenia udziałów w nieruchomości wspólnej i oddalił powództwo. Zachęcamy do zapoznania się z omówieniem tej sprawy.

Wspólnota mieszkaniowa powstała z zasobów spółdzielni

W związku z ustawą o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks oraz ustawy Prawo Spółdzielcze właściciele lokali mogą podjąć uchwałę na mocy której zarówno w „zakresie praw i obowiązków, jak i w zakresie zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności Lokali. Z chwilą podjęcia takiej uchwały zostaje utworzona wspólnota mieszkaniowa, a spółdzielnia traci wykonywanie ustawowego zarządu nieruchomością wspólną”. Temat ten dokładnie omawiamy w aktualnym numerze!