Uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową w drodze darowizny grunt zapewni swobodne dojście do bloku. Teren będzie służył w równym stopniu wszystkim mieszkańcom budynku mieszkalnego. Nie będzie również wykorzystywany na inne cele niż utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Dlatego też otrzymanie pasa ziemi 7 arów (89 m2) w formie darowizny powinno być zwolnione z podatku dochodowego*.
Autor: Anna Kałużyńska
.
jeśli punkt sprzedaży ma być zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, jest katalogiem zamkniętym. Zarząd wspólnoty nie jest uprawniony do wyrażenia takiej zgody, nie jest on uprawniony, aby samodzielnie odnosić się do wniosku właściciela lokalu o jej wyrażenie. W takich przypadkach zgoda musi pochodzić od właścicieli lokali, gdyż stanowi ona czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością wspólną*.
* Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie I Wydział Cywilny z dnia 30 grudnia 2021 r. (sygn. akt: I ACa 454/21)
Jeżeli mieszkania zostały wniesione aportem do spółki cywilnej, to faktury powinny być wystawione na spółkę, tak więc zasadne jest wystawienie przez sprzedawcę faktur korygujących celem korekty danych nabywcy*.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 20 września 2021 r. (sygnatura: 0112-KDIL1-2.4012.129.2021.2.NF)
Dotacje celowe udzielone na podstawie art. 403 ust. 2, 4 pkt 1 lit. b i ust. 5 ustawy Prawo ochrony środowiska, jako dotacje otrzymane z budżetu jednostki samorządu terytorialnego stanowią przychód podatkowy podlegający zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 47 updop.
Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 9 czerwca 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB2-1.4010.60.2021.3.AT)
Żaden przepis ustawy o własności lokali nie zakazuje głosowania nad uchwałami w formie elektronicznej; zgodnie z art. 60 Kodeksu cywilnego konieczne jest jedynie, aby oświadczenie głosującego członka wspólnoty przybrało formę ujawniającą jego wolę co do tego, w jaki sposób głosuje, w sposób dostateczny.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie – I Wydział Cywilny z dnia 22 października 2021 r. (sygn. akt: I C 619/21)
Właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali ani nakładać na właścicieli lokali zobowiązań innych niż wynikające z ustawy o własności, lokali, czy modyfikować ogólnych zasad odpowiedzialności cywilnej swoich członków wbrew przepisom.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi II Wydział Cywilny z dnia 16 lipca 2021 r. (sygn. akt: II C 2438/20)
kowane jest tym, aby nabywane towary i usługi były wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Ponadto art. 88 ust. 4 ustawy wyklucza odliczenie w odniesieniu do podmiotów niebędących zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku VAT*.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 3 września 2021 r. (sygnatura: 0114-KDIP4-1.4012.314.2021.3.SK)
by mieszkaniowe obejmuje powierzchnię niejako „wewnątrz” konstrukcji tarasowej. Tylko ta jego część funkcjonalnie służy potrzebom mieszkaniowym właścicieli lokalu. Z kolei elementy konstrukcyjne trwale połączone z budynkiem, będące niejako „na zewnątrz”, funkcji takiej już nie pełnią, a przez to stanowią one nieruchomość wspólną*.
* Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie, I Wydział Cywilny, z dnia 15 lipca 2021 r. (sygn. akt: I C 634/16)
Przepisy ustawy o własności lokali nie określają, w jaki konkretny sposób ma być zarządzana nieruchomość wspólna związana z budynkiem wielomieszkaniowym, którą jest między innymi także dach takiego budynku.
Przyjęta przez wspólnotę uchwała prowadzi do powstania znacznych dysproporcji pomiędzy interesem powódki a interesem pozwanej. W sposób arbitralny rozwiązuje bowiem istniejący w ramach wspólnoty mieszkaniowej pomiędzy powódką a innym właścicielem lokali na korzyść tego ostatniego podmiotu, nie uwzględniając przysługujących powódce uprawnień do korzystania z nieruchomości wspólnej. Posiadanie dostępu do korytarza i pomieszczenia socjalnego z łazienką jako części wspólnych nieruchomości wpływa na atrakcyjność lokali powódki, a tym samym ich wartość rynkową*.
* Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie I Wydział Cywilny z dnia 29 kwietnia 2021 r. (sygn. akt: I ACa 454/20)
Skoro przekazana w formie sprzedaży nieruchomość będzie służyła wyłącznie celom mieszkańców, to tym samym przychód uzyskany z tytułu nabycia stanowić będzie przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten ma wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., a zatem będzie korzystał ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od osób prawnych.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 29 lipca 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB1-1.4010.183.2021.2.SG)
