Przedstawiamy czterdziesty drugi numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.

Omówimy m.in. następujące zagadnienia:

• Specustawa mieszkaniowa
• Standardy urbanistyczne w ramach specustawy mieszkaniowej
• Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego – sankcje za błędy w prowadzeniu
• Rachunek przepływów pieniężnych
• Odroczony podatek spółdzielni

Specustawa mieszkaniowa

Tym razem na łamach naszego czasopisma pojawia się specustawa mieszkaniowa. Ma ona na celu polepszenie warunków dla realizacji programu Mieszkanie+ i odnosi się jedynie do inwestycji mieszkaniowych. Dzięki niej sprawniejsze ma być realizowanie inwestycji mieszkaniowych oraz zmniejszenie towarzyszącej im biurokracji.

Standardy urbanistyczne w ramach specustawy mieszkaniowej

Jednym z elementów, które obejmuje specustawa mieszkaniowa są standardy urbanistyczne. Ich celem jest określenie przynajmniej podstaw w tym zakresie, mających ograniczyć dowolność usytuowania i zagospodarowania inwestycji. Standardy urbanistyczne mają określać m.in. wytyczne związane z lokalizacją inwestycji i liczbą kondygnacji planowanej zabudowy. Jeśli chcesz wiedzieć więcej na temat specustawy mieszkaniowej, polecamy lekturę artykułu adw. Andrzeja Kulaka.

Rachunek przepływów pieniężnych

Polecamy Państwu artykułu pt. „Rachunek przepływów pieniężnych w praktyce spółdzielni mieszkaniowych”. Zwracamy uwagę, że na walnych zgromadzeniach zawsze przedstawiane są sprawozdania finansowe, ponadto w spółdzielniach, w których badania biegłego rewidenta jest obowiązkowe, sporządzany jest także rachunek przepływów pieniężnych. Coraz częściej interesuje on członków spółdzielni, którzy najczęściej zadają następujące pytanie: „dlaczego, kwota nadwyżki bilansowej nie jest zgodna z kwotą przepływów pieniężnych? Skoro spółdzielnia osiągnęła zysk, to dlaczego o tę kwotę nie zwiększył się stan środków pieniężnych?”. W aktualnym numerze szczegółowo omawiamy tę kwestię.

Odroczony podatek spółdzielni

Jednym z zagadnień, które dotyczy rachunku przepływów finansowych jest odroczony podatek. Wskazujemy, że „odroczony podatek służy do bieżącego ustalania zmniejszeń i zwiększeń dochodu do opodatkowania, które będą miały miejsce dopiero w przyszłości, tj. z chwilą, gdy w myśl przepisów podatkowych dany składnik przychodów lub kosztów będzie honorowany podatkowo, na przykład nastąpi rozliczenie (wypłata) odpraw emerytalnych, na które w myśl przepisów ustawy o rachunkowości, jednostka jest zobowiązana tworzyć rezerwy bądź bank przekaże na rachunek bankowy odsetki od lokat, które były naliczone na dzień bilansowy”. Jak przekłada się to na praktykę i w jaki sposób wiąże z rachunkiem przepływów pieniężnych, wyjaśnia Rafał Ostrowski.

Książka Obiektu Budowlanego – sankcje za błędy w prowadzeniu

Ponownie omawiamy prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego, tym razem przedstawiając sankcje za nieprawidłowości w tym zakresie. Zdarzają się sytuacje, w których podczas kontroli organu Nadzoru Budowlanego, właściciele czy zarządcy odmawiają przedstawienia odpowiedniej dokumentacji. Należy jednak pamiętać, że za nieprawidłowości w prowadzeniu Książki Obiektu Budowlanego grozi odpowiedzialność karna.