Jak należy prawidłowo od strony formalnej zrealizować remont budynku znajdującego się w rejestrze zabytków. Czy obligatoryjnie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
Dział: Otwarty dostęp
W wyroku z dnia 9 grudnia 2020 r.1 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że w sytuacji, gdy do wywłaszczenia nieruchomości doszło w celu budowy osiedla mieszkalnego, jak również realizacji zaprojektowanej tam zieleni osiedlowej, ciągów komunikacyjnych oraz pasa zieleni ochronnej wzdłuż ulicy, to okoliczność znajdowania się na tym terenie jakiejkolwiek zieleni nie świadczy jeszcze o tym, iż jest to zieleń osiedlowa wraz z ciągami komunikacyjnymi.
Fuzje, przejęcia, atrakcyjne promocje oraz warunki płatności, innowacyjne technologie i narzędzia - sprzedające nieruchomości portale prześcigają się w pomysłach na pozyskanie klientów i mocno konkurują o wysoką pozycję na rynku. Zmieniający się rynek, rozwój technologii i narzędzi marketingowych czy PR-owych oferuje nowe sposoby skutecznego dotarcia do klientów. Co ważniejsze, o sukcesie coraz częściej decyduje kreatywność i doświadczenie. Z drugiej strony, od lat notujące duży wzrost i dysponujące olbrzymimi budżetami firmy deweloperskie łączy konieczność podejmowania działań marketingowych w celu uzyskania jak najlepszej sprzedaży wybudowanych nowych mieszkań (tylko w 2019 r powstało ich 207 tys.) i optymalizacji związanych z tym działaniem kosztów.
Przepisami tzw. „tarczy antykryzysowej” (ustawa z dnia 31.3.2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustawy (Dz. U. z 2020 r., poz. 568) wprowadzono – nieuwzględnione pierwotnie w przepisach ustawy z dnia 2.3.2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2020 r., poz. 374 i 567) nowe zasady funkcjonowania zarządów wspólnot mieszkaniowych.
Wspólnota Mieszkaniowa zawarła z wykonawca umowę na remont balkonów i tarasu. W umowie przewidziano ustanowienie inspektora nadzoru. Inspektor nie został jednak powołany. Umowa zawierała zapis, iż końcowy odbiór robót nastąpi po potwierdzeniu przez inspektora wykonania prac i usunięcia wskazanych usterek. W związku z tym czy należałoby taką umowę aneksować?
Nie ma wątpliwości, że obecna sytuacja gospodarcza staje się bardzo niekorzystna dla inwestorów i posiadaczy oszczędności. Po raz pierwszy stopy procentowe obniżono do zera, a pandemia wpłynęła na zmianę zachowań konsumenckich i trendów biznesowych. Tak niskie stopy procentowe utrudniają instytucjom finansowym oferowanie atrakcyjnych produktów depozytowych, podczas gdy wskaźnik inflacji, mimo deflacyjnego charakteru kryzysu wzrósł do 3,2 proc. Oznacza to, że pieniądze zdeponowane w formie lokat bankowych będą szybko tracić na wartości, a szczególnie trudna stanie się sytuacja osób oszczędzających długoterminowo. Utrata 3 proc. wartości kapitału rocznie przy procencie składanym oznacza, że nasze oszczędności stopnieją o połowę w zaledwie 15 lat. Dlatego bieżący rok jest rekordowym dla lokowania kapitału w nieruchomości.
Umieszczenie na elewacji budynku wspólnoty szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu udziału, a wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do zawierania umów obligacyjnych dotyczących pobierania pożytków z części wspólnych budynku – w tym wynikających z prawa do umieszczania reklam na elewacji budynku*.
* Wyrok Sądu Rejonowego Gdańsk-Południe w Gdańsku z dnia 5 marca 2020 r. (sygn. akt: IX C 709/19)
Wspólnota złożyła wypowiedzenie firmie administrującej. Okres wypowiedzenia w umowie to 3 miesiące. Firma nie zgodziła się wcześniej rozwiązać umowy, a potem nie wykonywała żadnych przelewów. Czy w zaistniałej sytuacji Wspólnota, pomimo złożenia wypowiedzenia 3-miesięcznego, może złożyć wypowiedzenie w trybie natychmiastowym, a jako powód podać niewywiązywanie się firmy z jej obowiązków?
Jak wygląda sytuacja z zarządzaniem nowym budynkiem mieszkalnym – na podstawie wskazania zarządcy w akcie notarialnym przez dewelopera w okresie pomiędzy pierwszym aktem notarialnym przenoszącym własność a momentem faktycznego utworzenia księgi wieczystej lokalu, a co za tym idzie – jego wyodrębnieniem?
W budynku – obok lokali mieszkalnych – znajdują się należące do dewelopera lokale usługowe. W jednym z nich deweloper otwiera przedszkole, a w pobliżu lokalu (działka pod plac zabaw nie należy do wspólnoty) chce stworzyć plac zabaw dla dzieci z przedszkola. Mieszkańcy są oburzeni faktem, że przed ich oknami będzie plac zabaw dla przedszkola i problem z miejscami postojowymi. Co w takiej sytuacji może zrobić administrator budynku?
Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej dopatrzył się w dokumentacji przekazanej przez dewelopera, że brakuje jednej decyzji z PINB-u dotyczącej pozwolenia na użytkowanie miejsc postojowych. Mimo przekazania deweloperowi informacji o braku tej decyzji, ten nie reagował. W związku z tym zarządca skontaktował się z PINB z prośbą o przekazanie ww. decyzji, który z kolei pismo wspólnoty nawołujące do przekazania przedmiotowej decyzji przekierował do dewelopera. Dalszy brak odpowiedzi ze strony dewelopera zmusił wspólnotę do ponownego wystosowania pisma do PINB-u, aby pomógł im w wyegzekwowaniu tej decyzji. PINB odpowiedział, że sprawy te nie należą do kompetencji organu i że pozostaje wspólnocie założenie sprawy sądowej. Czy w tej sytuacji istnieje jakaś inna droga, poza sądową, by wspólnota otrzymała ww. decyzję od dewelopera?
W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 14 listopada 2018 roku (sygn. akt: I SA/Op 139/18) sąd zajmował się zagadnieniem podmiotu zobowiązanego do uiszczenia podatku od nieruchomości oraz obowiązków organów podatkowych w zakresie ustalenia osoby takiego podatnika.