Często zdarza się, że podmioty zarządzające garażami wielostanowiskowymi w ramach wspólnot mieszkaniowych spotykają się z zarzutami ze strony członków wspólnoty mieszkaniowej, dotyczącymi sposobu ich zarządzania oraz naliczania opłat. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest różna praktyka deweloperów w zakresie regulowania stanu prawnego garaży wielostanowiskowych na etapie sprzedaży lokali. Jednak pierwotnej przyczyny należy szukać w braku odpowiednich uregulowań dla lokali garażowych, które w obecnym stanie prawnym zarządzane są na podstawie ogólnych zasad zarządzania nieruchomością wspólną i nie uwzględniają ich specyfiki.
Dział: Otwarty dostęp
W roku 2020 Unia Europejska przyjęła znowelizowaną dyrektywę dotyczącą efektywności energetycznej [1]. Jej celem było dalsze ograniczenie zużycia energii w Unii Europejskiej przez budynki.
Realizacje w ramach budownictwa wielkopłytowego w Polsce były najpopularniejsze w latach siedemdziesiątych XX wieku. Wynikało to z przyjęcia założenia, iż szybko rosnące zapotrzebowanie na nowe mieszkania może zostać zaspokojone przez budownictwo wielkopłytowe (z prefabrykatów).
Obowiązujące przepisy nakładają obowiązek na właścicieli budynków mieszkalnych wielo- rodzinnych – co do zasady – zapewnienia odpowiedniej liczby punktów ładownia dla pojazdów elektrycznych[1] w budynkach mieszkalnych nowo projektowanych lub możliwości ich instalacji w odniesieniu do już istniejących budynków, które posiadają stanowiska postojowe. W niniejszym artykule przyjrzymy się regulacjom prawnym nakładającym powyższy obowiązek i sposobom jego realizacji.
Zagwarantowanie bezpieczeństwa dzieciom i młodzieży podczas zabawy na placu zabaw czy też zajęć na boisku szkolnym jest oczywistym obowiązkiem podmiotu odpowiedzialnego za taki teren rekreacyjno-sportowy. W tym celu konieczne jest zapewnienie stałego nadzoru, a także regularnych kontroli stanu technicznego zainstalowanych w obrębie takiego kompleksu obiektów budowlanych, sprzętów i urządzeń. Regularne przeglądy tych terenów mają niebagatelne znaczenie dla zmniejszenia ryzyka wystąpienia wypadku wskutek użytkowania poszczególnych elementów składowych placu zabaw, skateparku, boiska itp.
W wielu dokumentach i ewidencjach odnotowywane są różnego rodzaju dane opisujące obiekt budowlany, którego one dotyczą. Rzetelność tych danych ma istotne znaczenie z punktu widzenia zarówno funkcjonowania samego obiektu budowlanego, jak i sytuacji prawnej osób nim władających.
NSA: Gmina nie ma nieograniczonych uprawnień w ramach regulaminu utrzymania czystości i porządku.
Jeszcze dwadzieścia, trzydzieści lat temu żaden kupujący mieszkanie nie zastanawiał się, czy otoczenie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym lokal się znajduje, jest zorganizowane w taki sposób, aby bez przeszkód zaparkować samochód.
Przepisy ustawy o własności lokali posługują się podstawowym podziałem pomieszczeń zlokalizowanych w budynku wspólnoty na lokale samodzielne (wyodrębnione oraz niewyodrębnione), jak i nieposiadające tej cechy. Dodatkowo wyszczególnia się pomieszczenia przynależne do samodzielnych lokali oraz – w braku możliwości innego zakwalifikowania – stanowiące część wspólną.
Czy każdy członek wspólnoty mieszkaniowej może mieć wgląd do listy członków zadłużonych z powodu niepłacenia należności czynszowych? Jeśli tak, to w jakiej formie i czy dostęp dotyczy listy numerów mieszkań czy też do nazwiska właściciela?
Przepisy ustawy o własności lokali1 zawierają przykładowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, do których podjęcia wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w drodze uchwały i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do dokonania tej czynności. W katalogu tych czynności ustawodawca nie zawarł ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wspólnej, jakim jest służebność gruntowa. Na tym tle wyrażone zostały (aktualne do dzisiaj) odmienne zapatrywania co do zasad ustanawiania służebności na nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej.
Odpowiedni stan techniczny obiektu budowlanego zależy przede wszystkim od tego, w jaki sposób swoje obowiązki będą wykonywały osoby odpowiedzialne.