Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 11 grudnia 2018 r. (sygn. akt: I ACa 519/18) w sprawie z powództwa członka przeciwko spółdzielni o stwierdzenie nieważności uchwał, na skutek apelacji powódki od wyroku częściowego Sądu Okręgowego w Gorzowie Wielkopolskim z 20 marca 2018 r., (sygn. akt: I C 816/17) zmienił zaskarżony wyrok częściowy w ten sposób, że stwierdził nieważność uchwał walnego zgromadzenia.
Dział: Otwarty dostęp
W 2018 roku wprowadzono szereg zmian ustawowych, które obowiązują przy sporządzaniu podsumowań rocznych. Od 1 października 2018 r. sprawozdanie finansowe musi być sporządzone w postaci elektronicznej oraz opatrzone kwalifikowanym e-podpisem lub podpisem potwierdzonym profilem zaufanym ePUAP, od 15 marca 2018 r. obowiązują nowe zasady przekazywania rocznych sprawozdań finansowych do KRS (spółdzielnie powinny mieć zawarte umowy z audytorem), a od 1 lipca 2018 r. należy przekazywać JPK organom podatkowym. O tych i innych ważnych zmianach wspominamy w niniejszym artykule.
Kilka lat temu na wyodrębnionych działkach pod dwoma budynkami wielorodzinnymi dokonano przekształcenia prawa własności gruntu. Uczestniczyło w tym 50 właścicieli lokali wyodrębnionych i spółdzielnia w imieniu 30 właścicieli spółdzielczych własnościowych. Wszyscy ponieśli wówczas koszty sporządzenia aktów notarialnych. Niestety, bez podziału pozostała trzecia działka niezabudowana, okalająca dwa bloki (teren zielony), stanowiąca własność spółdzielni. W związku z postępującym procesem zmierzającym do likwidacji spółdzielni obecnie jest wola większości na jej podział na wszystkich 80 właścicieli, zapewniający wspólne użytkowanie i utrzymanie tego terenu. Czy w wyniku takiej operacji konieczne będzie sporządzenie dodatkowych kilkudziesięciu aktów notarialnych?
Zarządca dużej nieruchomości w sierpniu listem poleconym dostarczył członkom wspólnoty karty do głosowania uchwał z datą z kwietnia 2018 r.: w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium zarządowi, planu gospodarczego (z podwyżką czynszu), powołania dwóch nowych członków do zarządu oraz uruchomienia sklepu detalicznego ze sprzedażą alkoholu na terenie nieruchomości. W ciągu ostatnich dwóch lat zarząd i administrator nie zwołali walnego zgromadzenia wspólnoty. Nie przygotowano regulaminu rozliczenia mediów, a przesłane rozliczenie jest uznaniowe, bo podane są tylko wartości ogólne, z których nic nie wynika.
Czy takie działanie administratora jest prawidłowe? Jakie działania prawne mogą podjąć członkowie/członek wspólnoty dla uzyskania informacji o rzeczywistych kosztach, jakie ponosi z tytułu włas-
ności lokalowej?
Księgi wieczyste czy to nieruchomości wspólnej, czy poszczególnych lokali, a także innych zarządzanych nieruchomości są jednymi z podstawowych dokumentów, z jakimi każdy zarządca spotyka się w codziennej pracy. Umiejętność ich analizy umożliwia uzyskanie niezbędnych danych o nieruchomości, umożliwia ustalenie stanu prawnego nieruchomości, w tym na przykład ustalenia właścicieli lokali w budynku i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
Służebności są ograniczonym prawem rzeczowym uregulowanym w przepisach Kodeksu cywilnego. Katalog służebności jest katalogiem zamkniętym, jednak szczegółowa ich treść posiada dosyć szeroki zakres. W Kodeksie cywilnym znajdujemy następujące służebności: gruntowe, osobiste i służebność przesyłu.
Z praktyki zawodowej inspektorów Nadzoru Budowlanego wynika, że mogą spotkać się z wieloma niedociągnięciami związanymi z prowadzeniem Książki Obiektu Budowlanego (dalej: KOB) lub z zupełnym jej brakiem. Może to być rezultatem braku wiedzy lub niedbalstwa osób kontrolowanych.
W jakich sytuacjach warto rozważyć kredytowanie inwestycji? Na co należy zwrócić uwagę, dokonując wyboru oferty? Co jest istotne przy podpisywaniu umowy kredytowej.
Powszechnym zjawiskiem związanym z obrotem nieruchomościami na rynku pierwotnym są ujawniane wady fizyczne nabywanych nieruchomości i naprawy realizowane już po wydaniu lokali nabywcom. Częstość występowania tego typu sytuacji jest ze wszech miar zrozumiała. Złożony proces budowlany i złożoność przedmiotu sprzedaży zwiększają prawdopodobieństwo wystąpienia wad fizycznych nieruchomości.
Czy kiedykolwiek zastanawialiście się, co czyni osiedle naprawdę atrakcyjnym? Czy to nowoczesne budynki, estetyka przestrzeni, czy może dostępność lokalnych udogodnień? Wszystko to ma swoje znaczenie, jednak szczególną uwagę warto zwrócić na miejsca, które sprzyjają spotkaniom mieszkańców i tworzą poczucie wspólnoty. Jednym z takich miejsc na naszym nowoczesnym osiedlu jest plac zabaw, a w szczególności - nowoczesna zjeżdżalnia.
Zjeżdżalnia to nie tylko miejsce dobrej zabawy dla najmłodszych. To również punkt spotkań dla rodziców, miejsce, gdzie można nawiązać nowe znajomości i umocnić więzi sąsiedzkie. W ten sposób zjeżdżalnia przyczynia się do budowania atmosfery wspólnoty i przyjaznej przestrzeni dla wszystkich mieszkańców.