Sprawozdanie finansowe ma doniosłe znaczenie dla wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ obrazuje jej sytuację gospodarczą.
Dział: Otwarty dostęp
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Najwyższego z 22 czerwca 2018 roku (sygn. akt: II CSK 496/17) sąd zajmował się kwestią zaniechania w zakresie uiszczenia danin publicznoprawnych przez dzierżawcę i możliwości wypowiedzenia umowy na tej podstawie.
Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego powstaje, co do zasady, w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych lub importowanych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek podatkowy. Stąd też dla wspólnot i spółdzielni, celem prawidłowego rozliczania podatku VAT (momentu jego odliczenia), ma istotne znaczenie kwestia rozpoznania momentu powstawania obowiązku podatkowego dla usług budowlanych.
W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 16 stycznia 2019 roku (sygn. akt: II SA/Gl 839/18) sąd zajmował się kwestią usytuowania budynku względem granicy działki, mając na uwadze zmienione w tym zakresie przepisy rozporządzenia o warunkach technicznych, które weszły w życie w trakcie postępowania – 1 stycznia 2018 roku.
XXI wiek w budownictwie to nie tylko nowe rozwiązania w zakresie konstrukcji, materiałów, przepisów i estetyki architektury. To przede wszystkim wiek, w którym zaczynamy surowym okiem patrzeć na archaiczne rozwiązania i niegdyś wprowadzone teorie. To również wiek, w którym przewidujemy i planujemy.
Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 11 grudnia 2018 r. (sygn. akt: I ACa 519/18) w sprawie z powództwa członka przeciwko spółdzielni o stwierdzenie nieważności uchwał, na skutek apelacji powódki od wyroku częściowego Sądu Okręgowego w Gorzowie Wielkopolskim z 20 marca 2018 r., (sygn. akt: I C 816/17) zmienił zaskarżony wyrok częściowy w ten sposób, że stwierdził nieważność uchwał walnego zgromadzenia.
W 2018 roku wprowadzono szereg zmian ustawowych, które obowiązują przy sporządzaniu podsumowań rocznych. Od 1 października 2018 r. sprawozdanie finansowe musi być sporządzone w postaci elektronicznej oraz opatrzone kwalifikowanym e-podpisem lub podpisem potwierdzonym profilem zaufanym ePUAP, od 15 marca 2018 r. obowiązują nowe zasady przekazywania rocznych sprawozdań finansowych do KRS (spółdzielnie powinny mieć zawarte umowy z audytorem), a od 1 lipca 2018 r. należy przekazywać JPK organom podatkowym. O tych i innych ważnych zmianach wspominamy w niniejszym artykule.
Kilka lat temu na wyodrębnionych działkach pod dwoma budynkami wielorodzinnymi dokonano przekształcenia prawa własności gruntu. Uczestniczyło w tym 50 właścicieli lokali wyodrębnionych i spółdzielnia w imieniu 30 właścicieli spółdzielczych własnościowych. Wszyscy ponieśli wówczas koszty sporządzenia aktów notarialnych. Niestety, bez podziału pozostała trzecia działka niezabudowana, okalająca dwa bloki (teren zielony), stanowiąca własność spółdzielni. W związku z postępującym procesem zmierzającym do likwidacji spółdzielni obecnie jest wola większości na jej podział na wszystkich 80 właścicieli, zapewniający wspólne użytkowanie i utrzymanie tego terenu. Czy w wyniku takiej operacji konieczne będzie sporządzenie dodatkowych kilkudziesięciu aktów notarialnych?
Zarządca dużej nieruchomości w sierpniu listem poleconym dostarczył członkom wspólnoty karty do głosowania uchwał z datą z kwietnia 2018 r.: w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium zarządowi, planu gospodarczego (z podwyżką czynszu), powołania dwóch nowych członków do zarządu oraz uruchomienia sklepu detalicznego ze sprzedażą alkoholu na terenie nieruchomości. W ciągu ostatnich dwóch lat zarząd i administrator nie zwołali walnego zgromadzenia wspólnoty. Nie przygotowano regulaminu rozliczenia mediów, a przesłane rozliczenie jest uznaniowe, bo podane są tylko wartości ogólne, z których nic nie wynika.
Czy takie działanie administratora jest prawidłowe? Jakie działania prawne mogą podjąć członkowie/członek wspólnoty dla uzyskania informacji o rzeczywistych kosztach, jakie ponosi z tytułu włas-
ności lokalowej?
Księgi wieczyste czy to nieruchomości wspólnej, czy poszczególnych lokali, a także innych zarządzanych nieruchomości są jednymi z podstawowych dokumentów, z jakimi każdy zarządca spotyka się w codziennej pracy. Umiejętność ich analizy umożliwia uzyskanie niezbędnych danych o nieruchomości, umożliwia ustalenie stanu prawnego nieruchomości, w tym na przykład ustalenia właścicieli lokali w budynku i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
Służebności są ograniczonym prawem rzeczowym uregulowanym w przepisach Kodeksu cywilnego. Katalog służebności jest katalogiem zamkniętym, jednak szczegółowa ich treść posiada dosyć szeroki zakres. W Kodeksie cywilnym znajdujemy następujące służebności: gruntowe, osobiste i służebność przesyłu.
Z praktyki zawodowej inspektorów Nadzoru Budowlanego wynika, że mogą spotkać się z wieloma niedociągnięciami związanymi z prowadzeniem Książki Obiektu Budowlanego (dalej: KOB) lub z zupełnym jej brakiem. Może to być rezultatem braku wiedzy lub niedbalstwa osób kontrolowanych.