Istnieje wiele powodów, dla których wspólnoty mieszkaniowe muszą mierzyć się z potrzebą przymusowego odwołania swojego zarządu lub zarządcy. W dzisiejszej praktyce prawnej najczęstszym z nich jest potrzeba zmiany podmiotu zarządzającego nieruchomością wspólną, który został powołany lub zatrudniony przez dewelopera realizującego daną inwestycję. Wobec potencjalnego sporu prawnego z deweloperem (np. o wady nieruchomości wspólnej) konieczne staje się usunięcie konfliktu interesów po stronie podmiotu zarządzającego, częstokroć powiązanego prawnie lub ekonomicznie z deweloperem.
Dział: Otwarty dostęp
innogy Polska z Grupy E.ON zaprasza warszawskie spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe do udziału w proekologicznym konkursie, gdzie nagrodą jest sfinansowanie zakupu i montaż instalacji fotowoltaicznej. Jeśli możesz pochwalić się działaniami korzystnie wpływającymi na środowisko naturalne, zgłoś się już dziś!
Przy konstruowaniu wszelkiego rodzaju kontraktów związanych z branżą budowlaną lub rynkiem nieruchomości, począwszy od skomplikowanych kontraktów budowlanych, przez transakcje nieruchomościowe, a kończąc na prostych umowach najmu, warto każdorazowo w odniesieniu do kluczowych postanowień umowy i szczególnie istotnych świadczeń, zadawać sobie pytanie: jakie konsekwencje przewidujemy w sytuacji niewykonania lub nienależytego wykonania zapisów naszej umowy?
Wspólnota ma usterkę zasobnika wody, który był na gwarancji producenta przez dwa lata. Większość mieszkańców odebrała swoje lokale ponad dwa lata przed rzeczoną usterką. Natomiast około powiedzmy 10% odebrało lokale przed upływem dwóch lat licząc od dnia usterki. Czy wspólnota może w tym momencie skutecznie rościć do dewelopera o zwrot kosztów usunięcia usterki?
Budynek magazynowo-biurowy został postawiony w latach 70, zaś zmodernizowany w roku 2021. Uzyskał z PINB zgodę na dalsze użytkowanie. Jakie budynek powinien posiadać instalacje ppoż., aby być właściwe użytkowanym? Obecnie jest wyposażony w gaśnice oraz wyłącznik prądowy.
Ogólne wytyczne dotyczące prowadzenia Książki obiektu budowlanego nie zmieniły się od wielu lat. Określa je rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego.
Problem wad budynków i dochodzenia roszczeń z tym związanych stanowi zmorę każdej wspólnoty mieszkaniowej. Skomplikowane przepisy i orzecznictwo nie ułatwiają decyzji co do drogi, jaką należy obrać w tym zakresie. Jakie rodzaje wad budynku należy wyróżnić? Jaką procedurę zastosować w przypadku każdego z nich? Postaramy się wyjaśnić to w ujęciu praktycznym.
Przepisy prawa1 wymieniają wśród praw spółdzielczych – obok spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – również spółdzielcze prawo lokatorskie. Prawo to jest prawem niezbywanym i nie podlega dziedziczeniu oraz egzekucji. Jednocześnie prawo to może ustać w drodze jego wygaśnięcia.
W omawianej sprawie, zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 13 stycznia 2021 r. (sygn. akt: II SA/Gl 1084/20), postępowanie dotyczyło zniszczenia dwóch rosnących pomiędzy budynkami drzew na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej. W związku z naruszeniem przepisów i niedopełnieniem formalności wspólnocie wymierzono karę w wysokości 18 800 złotych.
Jeżeli deweloper wybudował osiedle niezgodnie z pozwoleniem wodnoprawnym, a następnie wspólnota nie mając tego świadomości przepisała pozwolenie na siebie, to co można z takim tematem zrobić? Czy istnieje możliwość sformułowania skutecznego roszczenia do dewelopera?