W lipcowym wydaniu czasopisma “Mieszkanie i Wspólnota” polecamy lekturę działu “Bezpieczeństwo budynku”, w którym poruszamy temat Książki obiektu budowlanego. Piszemy o jej założeniu, prowadzeniu, formie i obowiązkowej dokumentacji stanowiącej jej załączniki. Przybliżamy temat nowych obowiązków dla zarządców nieruchomości. Zapraszamy do lektury!

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ

Zgodnie z treścią art. 19 ustawy o własności lokali (obowiązującą od 1 stycznia 2020 r.), jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Natomiast stosownie do art. 20 wskazanej ustawy, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

USTANOWIENIE ZARZĄDU POWIERZONEGO PRZEZ DEWELOPERA

Jak powinno prawidłowo wyglądać ustanowienie zarządu powierzonego przez dewelopera? Czy deweloper potrzebuje jakiejś umowy z zarządem powierzonym, czy też wystarczy jedynie uchwała wspólnoty. Czy uchwała może zostać podjęta przez dewelopera i pierwszego właściciela?

ROSZCZENIA Z RĘKOJMI I GWARANCJI

Problem wad budynków i dochodzenia roszczeń z tym związanych stanowi zmorę każdej wspólnoty mieszkaniowej. Skomplikowane przepisy i orzecznictwo nie ułatwiają decyzji co do drogi, jaką należy obrać w tym zakresie. Jakie rodzaje wad budynku należy wyróżnić? Jaką procedurę zastosować w przypadku każdego z nich?