Artykuł zawiera zbiór podstawowych wskazówek odnoszących się do kwestii związanych z wytaczaniem powództwa o zapłatę przeciwko osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej, wobec których może zostać ogłoszona upadłość konsumencka.
Wspólnoty mieszkaniowe – tak jak inni uczestnicy rynku – po nieudanej próbie pozasądowego dochodzenia roszczeń w wielu wypadkach stają przed dylematem, czy powinny wystąpić do sądu z pozwem o zapłatę przeciwko swojemu dłużnikowi. W praktyce stroną pozwaną
Dział: Finanse
Z mocy ustawy każdy członek wspólnoty musi partycypować w kosztach wspólnoty. Zaniechanie tego obowiązku przez jednego z właściciela powodowałoby niedobór środków na utrzymanie nieruchomości, co prowadziłoby do sytuacji, że inni właściciele faktycznie musieliby ponosić ciężar jego uzupełnienia.
Przez zarządcę nie można rozumieć osoby, której przysługują prawa obligacyjne do nieruchomości wiążące jedynie podmioty stosunku cywilnoprawnego oraz posiadacza nieruchomości niemającego żadnego tytułu prawnego do nieruchomości.
W związku z wejściem w życie zmiany w ustawie Prawo wodne1, wody opadowe i roztopowe utraciły status ścieków. W związku z tym zmianie uległy także dotychczasowe przepisy dotyczące taryf, które uwzględniały opłaty na podstawie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków2.
W marcu 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo upadłościowe, która zliberalizowała przesłanki ogłoszenia upadłości wobec osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Ponadto kryzys w gospodarce w minionych latach spowodował, że coraz więcej podmiotów utraciło płynność finansową. Można zauważyć także wzrastającą świadomość obywateli co do możliwości skorzystania z instrumentów prawa upadłościowego, w tym potencjalnej szansy na uzyskanie oddłużenia przez osoby fizyczne.
„Odszkodowania za utrudnienia w korzystaniu z sąsiedniej nieruchomości w związku ze zwiększonym hałasem, przenikaniem kurzu i pyłu na teren nieruchomości, jak również związanymi z tym dodatkowymi kosztami ponoszonymi z tego tytułu przez spółdzielnię mieszkaniową podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, niezależnie od faktu, że zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych spółdzielni” – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Wynajęcie miejsc parkingowych firmie nie stanowi realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie mieszkaniowej. Wykorzystywanie zasobu mieszkaniowego dla innych celów niż realizacja zadań mieszkaniowych jest inną działalnością gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji dochód z takiego wynajmu podlega opodatkowaniu CIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, które rozwiewają wątpliwości związane z opodatkowaniem hal garażowych w budynkach. Nowelizacja wprowadza zmiany w definicjach budynku i budowli, ale czy będą miały wpływ na prawo budowlane i codzienną praktykę wspólnot oraz spółdzielni mieszkaniowych?
Kredyt deweloperski jest to rodzaj finansowania bankowego przeznaczony na pokrycie kosztów projektów deweloperskich (budżetu projektu deweloperskiego). Chodzi tu nie tylko o koszty samej budowy, ale też wszystkie pozostałe, a więc m.in. koszty projektów, koszty budowy, koszty nadzoru, koszty sprzedaży, koszty marketingowe, koszty finansowe, koszty operacyjne.
Rozliczanie kosztów zużycia wody w budynkach wielolokalowych to kwestia, która wpływa zarówno na finanse mieszkańców, jak i na relacje między nimi. Spory na tle sposobu rozliczania poboru i wykorzystania wody często nabierają na zaznaczeniu, gdy mieszkańcy nie wymieniają przestarzałych lub wadliwych wodomierzy w swoich lokalach.
Przepisy przewidują możliwość ubiegania się o dodatek mieszkaniowy. Warto wiedzieć, kto i na jakich zasadach może go uzyskać.
Wobec braku opomiarowania poszczególnych lokali w budynku, w którym znajduje się lokal użytkowy, dostarczane do nich ciepło może być rozliczane jako koszt zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 i pkt 4 ustawy o własności lokali, niezasadny jest więc argument, że kwestia zaliczki na koszty ogrzewania nie powinna stanowić przedmiotu uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 6 grudnia 2023 r. (sygn. akt: I C 2413/20).