„Odszkodowania za utrudnienia w korzystaniu z sąsiedniej nieruchomości w związku ze zwiększonym hałasem, przenikaniem kurzu i pyłu na teren nieruchomości, jak również związanymi z tym dodatkowymi kosztami ponoszonymi z tego tytułu przez spółdzielnię mieszkaniową podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, niezależnie od faktu, że zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych spółdzielni” – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Dział: Finanse
Wynajęcie miejsc parkingowych firmie nie stanowi realizacji zadań mieszkaniowych ciążących na wspólnocie mieszkaniowej. Wykorzystywanie zasobu mieszkaniowego dla innych celów niż realizacja zadań mieszkaniowych jest inną działalnością gospodarczą niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji dochód z takiego wynajmu podlega opodatkowaniu CIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, które rozwiewają wątpliwości związane z opodatkowaniem hal garażowych w budynkach. Nowelizacja wprowadza zmiany w definicjach budynku i budowli, ale czy będą miały wpływ na prawo budowlane i codzienną praktykę wspólnot oraz spółdzielni mieszkaniowych?
Kredyt deweloperski jest to rodzaj finansowania bankowego przeznaczony na pokrycie kosztów projektów deweloperskich (budżetu projektu deweloperskiego). Chodzi tu nie tylko o koszty samej budowy, ale też wszystkie pozostałe, a więc m.in. koszty projektów, koszty budowy, koszty nadzoru, koszty sprzedaży, koszty marketingowe, koszty finansowe, koszty operacyjne.
Rozliczanie kosztów zużycia wody w budynkach wielolokalowych to kwestia, która wpływa zarówno na finanse mieszkańców, jak i na relacje między nimi. Spory na tle sposobu rozliczania poboru i wykorzystania wody często nabierają na zaznaczeniu, gdy mieszkańcy nie wymieniają przestarzałych lub wadliwych wodomierzy w swoich lokalach.
Przepisy przewidują możliwość ubiegania się o dodatek mieszkaniowy. Warto wiedzieć, kto i na jakich zasadach może go uzyskać.
Wobec braku opomiarowania poszczególnych lokali w budynku, w którym znajduje się lokal użytkowy, dostarczane do nich ciepło może być rozliczane jako koszt zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 i pkt 4 ustawy o własności lokali, niezasadny jest więc argument, że kwestia zaliczki na koszty ogrzewania nie powinna stanowić przedmiotu uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 6 grudnia 2023 r. (sygn. akt: I C 2413/20).
Prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT przysługuje pod warunkiem przeznaczenia dochodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Warto wyjaśnić najczęstsze wątpliwości podatników dotyczące tej ulgi.
Przepisy ustawy o własności lokali[1] nakładają na zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 u.w.l. – opisany w przepisach dość ogólnie – obowiązek prowadzenia dla każdej nieruchomości ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Do jakich jednak czynności zobowiązany jest w związku z tym zarząd (zarządca) wspólnoty i w jaki sposób obowiązki te winny być realizowane w sposób prawidłowy i zgodny z przepisami?
We wspólnocie mieszkaniowej oprócz opłat związanych z lokalami (prąd, gaz, woda itd.) ich właściciele ponoszą też koszty zarządu nieruchomością wspólną, obejmujące np. remonty, bieżącą konserwację oraz utrzymanie czystości i porządku w budynku, opłaty za energię elektryczną w nieruchomości wspólnej, za antenę zbiorczą i windę, wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, a także ubezpieczenie i podatki.
Aby możliwe było uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – jej członek musi wykazać, że na datę jej podjęcia wskazana w niej cena sprzedaży była zaniżona w stosunku do cen rynkowych. Takim dowodem nie jest operat szacunkowy biegłego sporządzony miesiące później, gdy zmieniły się ceny. Wyrażenie przez członków wspólnoty mieszkaniowej zgody na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na zmianę wysokości udziałów przysługujących im w prawie do gruntu – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.
Instalacje fotowoltaiczne są coraz popularniejszym rozwiązaniem wykorzystywanym zarówno w domach jednorodzinnych, zakładach produkcyjnych, jak i na dużych osiedlach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Chcesz dowiedzieć się, na jakich zasadach działa instalacja modułów PV na osiedlu wielolokalowym? Poznaj korzyści i dowiedz się, co zyskują mieszkańcy osiedli mieszkaniowych z dostępem do fotowoltaiki.