Dział: Finanse

Część właścicieli złożyła podpis pod wypowiedzeniem ZUK-owi umowy o dostawę wody i odprowadzenie ścieków. Nie mając wyjścia, jako zarządca zawarłam umowę. Ale mam jeszcze drugi problem z ZUK-ie: 
dyrektor postanowił, że wszyscy najemcy z wszystkich budynków w gminie za zużycie wody i odprowadzenie ścieków będą wpłacali opłaty do wspólnoty mieszkaniowej, zamiast jak dotychczas do ZUK-u. Pomimo że informowałam dyrektora i jego pracowników, że żaden stosunek prawny nie łączy mnie jako zarządcę ani wspólnoty z najemcami, nakazał najemcom wpłacać na podane im przez ZUK rachunki bankowe wspólnot.

Mam wątpliwości, bo dotąd naliczenie opłat wraz z zadeklarowanymi m3 wody były przesyłane do ZUK-u, zakład przelewał całą kwotę na rachunek wspólnoty, a na koniec roku spisywaliśmy liczniki u właścicieli i najemców, a rozliczenie wody, tak jak i pozostałych kosztów, było przesyłane ZUK-owi. ZUK rozliczał się wówczas ze swoimi najemcami. Ponieważ nie chcę popełnić błędu, bo żadna inna gmina takiego systemu nie stosuje, pytam Państwa, czy to prawidłowa praktyka, czy mogę tego obowiązku nie przyjmować?

Na działce małej wspólnoty mieszkaniowej znajduje się budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy, w którym usytuowane są dwa garaże. Współwłaściciele posiadają udział w sprzedanych lokalach wraz z pomieszczeniami przynależnymi (do pomieszczeń przynależnych wliczają się również wymienione wyżej garaże). Jeden z właścicieli ma na własność tylko powierzchnię garażu i udział w częściach wspólnych.

Czy właściciele mogą podjąć decyzję, że osoba mająca na własność tylko garaż nie będzie uczestniczyła w żadnych kosztach nieruchomości wspólnej (eksploatacja i fundusz remontowy). Jeżeli tak, to jak powinien wyglądać taki zapis: zwykłe pismo czy też dokument – akt notarialny?

W przypadku braku możliwości podjęcia przez współwłaścicieli takiej decyzji rozumiem, że powierzchnia wraz z udziałem właściciela garażu powinna być rozliczana przez administratora lub zarządcę w utrzymaniu nieruchomości wspólnej i we wszystkich remontach?

We wspólnocie mieszkaniowej 70% właścicieli obecnych na zebraniu bez głosów sprzeciwu i wstrzymujących podjęło uchwałę, aby nadpłaty za c.o. wynikłe z rozliczenia przeznaczyć na modernizację kotłowni i remont instalacji c.o. Jeden z właścicieli chce zaskarżyć uchwałę. Co należałoby zrobić, aby sąd utrzymał uchwałę w mocy? Modernizacja będzie bowiem miała wpływ na oszczędność opału (kotłownia jest gazowa).
 

Reprezentuję zarząd wspólnoty, która powstała w wyniku wydzielenia nieruchomości ze spółdzielni mieszkaniowej. W budynku wielolokalowym oprócz 17 lokali mieszkalnych jest lokal użytkowy o innej wysokości, wyższy kubaturowo niż lokale mieszkalne. W nieruchomości jest jeszcze 20% lokali niewyodrębnionych. które pozostały w zasobach spółdzielni mieszkaniowej. Domaga się ona rozliczenia kosztów zakupu ciepła według kubatury, a nie powierzchni użytkowej. Budynek ma łącznie 1400 m2, a lokal użytkowy 120 m2. Czy wspólnota może wybrać metodę rozliczenia ciepła w budynku wielolokalowym, gdzie użytkownicy nie są rozliczani z podzielników ciepła? Czy spółdzielnia ma rację, że takie rozliczenie powinno być sporządzone w stosunku do kubatury? Właściciele są zgodni co do rozliczenia kosztów ciepła zgodnie z powierzchnią użytkową lokali.

Jeżeli spółdzielnia zaciągnęła kredyt na remont lub termomodernizację, to czy po powstaniu wspólnoty będzie ona dochodziła należności od właścicieli lokali, czy sceduje spłatę kredytu na nowo powstałą wspólnotę?

Jak zmieniła się, po nowelizacji ustawy o SM, sytuacja spółdzielców posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w przypadku chęci sprzedaży lokalu w budynku, na który zaciągnięto kredyt na termomodernizację?

Wspólnota mieszkaniowa nieruchomości położonej na terenach wiejskich była przez wiele lat pod zarządem spółdzielni mieszkaniowo-eksploatacyjnej, która została utworzona celem obsługi nieruchomości przekazanych jej przez Agencję Nieruchomości Rolnych. Po wyłączeniu spod zarządu spółdzielni, wspólnota zawarła z nią umowę dzierżawy kotłowni, która była własnością spółdzielni. Wszelkie próby jej odzyskania nie przyniosły skutku, gdyż jest to budynek nieprzynależny do nieruchomości wspólnoty i przekazany spółdzielni aktem notarialnym. Ze względu na stan prawny i finansowy spółdzielnia została postawiona w stan likwidacji. Rozmowy dotyczące wykupu kotłowni były prowadzone z ostatnim likwidatorem spółdzielni w lipcu 2017 roku. Od tego czasu spółdzielnia nie funkcjonuje, tzn. nie ma siedziby, pracowników ani osoby ją reprezentującej. Likwidator zrezygnował z pełnienia tej funkcji. Jakie kroki może podjąć wspólnota w celu wykupu kotłowni i uregulowania jej statusu prawnego? Tym bardziej, że jej stan techniczny zagraża bezpieczeństwu mieszkańców i wymaga wielu nakładów na jej modernizacje, a to wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu przez Wspólnotę, która nie jest jej właścicielem. Na tym terenie nie ma możliwości zapewnienia innego systemu grzewczego niż kotłownia węglowa.

Spółdzielnia mieszkaniowa jest współwłaścicielem budynku mieszkalnego, w którym mieszka  dłużnik z wysokim długiem (ponad 40 000 zł). Dłużnikowi temu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Egzekucja komornicza z tego prawa  z powodu braku nabywców nie przyniosła rezultatu, a spółdzielnia nie zamierza przejmować tego lokalu na własność w postępowaniu egzekucyjnym.

Czy  w takiej sytuacji spółdzielnia może w porozumieniu z dłużnikiem kupić od niego własnościowe prawo, rozliczając w cenie sprzedaży zadłużenie, a następnie wynająć to mieszkanie byłemu dłużnikowi lub innej osobie?

Czy po takim zakupie  spółdzielni będzie przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, czy też prawo to wygaśnie wskutek konfuzji, gdyż podmiotem tego prawa stanie się spółdzielnia jako podmiot posiadający silniejsze prawo własności.

Czy wówczas  lokal ten nie będzie miał już statusu prawa własnościowego, ale będzie przedmiotem prawa odrębnej własności przysługującej spółdzielni?

Wspólnota planuje utworzenie funduszu na cele związane z wynagradzaniem prawnika i regulowaniem opłat w sądzie, ponieważ nosi się z zamiarem skierowania sprawy do sądu przeciwko wykonawcy usługi docieplenia budynku. Czy podjęta stosowną uchwałą zaliczka powinna być oszacowana zgodnie z posiadanym udziałem czy od lokalu (np. 5 zł od lokalu miesięcznie)?