Skoro przekazana w formie sprzedaży nieruchomość będzie służyła wyłącznie celom mieszkańców, to tym samym przychód uzyskany z tytułu nabycia stanowić będzie przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten ma wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., a zatem będzie korzystał ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od osób prawnych.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 29 lipca 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB1-1.4010.183.2021.2.SG)
Dział: Finanse
Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi to składowa opłaty za mieszkanie, stanowiąca coraz większą jej część. Podwyżki opłaty rzędu kilkudziesięciu procent nikogo już nie dziwią. Od 23 września 2021 r. obowiązują znowelizowane przepisy ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 888 z późn. zm., dalej: ustawa śmieciowa). Jak wynika z uzasadnienia, podjęcie prac nad ustawą wynikało przede wszystkim z konieczności wsparcia jednostek samorządu terytorialnego w zakresie zidentyfikowanych problemów oraz poprawy sytuacji na krajowym rynku gospodarki odpadami komunalnymi, w szczególności przez obniżenie kosztów funkcjonowania i usprawnienie gminnych systemów gospodarowania odpadami komunalnymi. Poniżej przedstawiono najważniejsze zmiany w przepisach.
Infrastruktura wodociągowo-kanalizacyjna, będąca przedmiotem umowy o nieodpłatne przekazanie na rzecz gminy, stanowi samoistną rzecz ruchomą, będącą przedmiotem odrębnego prawa własności, stanowiąc urządzenia do doprowadzania lub odprowadzania płynów. Prawo własności tej infrastruktury przysługuje wspólnotom mieszkaniowym. Tym samym nieodpłatne przekazanie infrastruktury wodociągowo-kanalizacyjnej na rzecz gminy, stanowić będzie dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 2 u.p.t.u.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 10 czerwca 2021 r. (sygnatura: 0114-KDIP4-1.4012.204.2021.2.APR)
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych w prawo własności tych gruntów ogólnie dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi. Pojawia się pytanie – czy obejmuje ona swym zakresem również grunty stanowiące drogę dojazdową do budynków mieszkalnych?
W lipcu 2017 r. została uchwalona ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze. Ustawa ta weszła w życie 9 września 2017 r. Inicjatorem zmian było Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa.
Nieruchomość garażowa nie stanowi zasobów mieszkaniowych, dlatego też przychód z tytułu otrzymanej kwoty dzierżawy nie stanowi przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.Tym samym, dochód powstały z ww. tytułu – jako pochodzący z innego źródła niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi – nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 7 ust. 1 u.p.d.o.p. Bez znaczenia pozostaje w takim przypadku cel przeznaczenia tego dochodu. Od powstałego dochodu wspólnota powinna wpłacić zaliczkę na podatek zgodnie z art. 25 ust. 1 i 1a u.p.d.o.p*.
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 15 czerwca 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB1-3.4010.192.2021.2.AN)
Ustanowienie wzajemnej i ekwiwalentnej służebności gruntowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych ze względu na to, że jako świadczenie wzajemne ekwiwalentne nie powoduje powstania przychodu, a przez to nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
*Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 18 maja 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB1-2.4010.53.2021.4.MZA)
CRBR i CEEB – dwa dość tajemnicze skróty. W artykule kilka słów o tym, co się pod nimi kryje i jakie zmiany oraz obowiązki rejestry te przyniosą zarządcom nieruchomości.
Na wspólnocie mieszkaniowej jako podatniku podatku dochodowego od osób prawnych, niebędącym podmiotem wymienionym w art. 6 ust. 1 i art. 17 ust.1 pkt 4a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który uzyskuje przychody i ponosi wydatki, ciąży obowiązek składania rocznego zeznania podatkowego. Bez znaczenia jest tutaj, że wspólnota mieszkaniowa uzyskuje wyłącznie dochody zwolnione od opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 czy też, że prowadzi uproszczoną ewidencję pozaksięgową (pozabilansową) w formie zestawienia wpłaconych zaliczek oraz wydatków (kosztów zarządu).
* Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 maja 2021 r. (sygnatura: 0111-KDIB2-1.4010.39.2021.3.AT)
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
W informacjach prasowych często spotykamy się z informacjami, że w kolejnej gminie wprowadzono podatek „do deszczu”. Można zadać pytanie – czym zatem jest ów podatek?
Na stronie internetowej Ministerstwa Finansów zamieszczono Sprawozdanie finansowe w czasie pandemii COVID-19 – rekomendacje Komitetu Standardów Rachunkowości. Rekomendacje zostały wydane w związku z wyjątkową sytuacją, w jakiej będą sporządzane sprawozdania finansowe jednostek za rok obrotowy 2020. Mają one pomóc przy weryfikacji zapisów dokonanych w księgach rachunkowych 2020 r. i sporządzaniu sprawozdań finansowych za ten okres. Adresatem rekomendacji są osoby odpowiedzialne za sporządzenie sprawozdania finansowego, a więc między innymi pracownicy służb finansowo-księgowych spółdzielni mieszkaniowych, a także członkowie spółdzielni, którzy oczekują rzetelnej i jasnej informacji o sytuacji finansowej i majątkowej oraz nadwyżce bilansowej. Poniżej przedstawiamy najważniejsze rekomendacje, które powinny być przydatne dla zarządców nieruchomości.