W dniu 20 lipca 2017 r. została uchwalona ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze. Ustawa została opublikowana w Dzienniku Ustaw z dnia 25 sierpnia 2017 r. pod poz. 1596 i weszła w życie po upływie 14 dni od daty publikacji. Dokonane zmiany swoim zakresem objęły również regulacje związane z powstawaniem wspólnot mieszkaniowych z zasobów spółdzielni mieszkaniowych i rozliczaniem środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Realizacja nowych przepisów w praktyce napotyka na wiele trudności, co doskonale obrazuje poniższa sprawa, która będzie przedmiotem analizy dokonywanej przez Sąd Najwyższy.
Dział: Finanse
System świadectw efektywności energetycznej, tzw. białych certyfikatów, oparty jest NA zapiSACH ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej. Mechanizm pozwala na otrzymanie dodatkowych środków pieniężnych za wykonanie modernizacji służących poprawie efektywności energetycznej skutkujących oszczędnością energii.
Z DNIEM 1 KWIETNIA br. wchodzą w życie przepisy zmieniające rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie1. Zakresem zmian objęto m.in. wymogi techniczne dotyczące zlokalizowania, postawienia i użytkowania placów zabaw dla dzieci. W niniejszym artykule przedstawione zostaną zmiany, które wchodzą w życie w tym roku.
Jeśli wspólnota mieszkaniowa dokonuje odsprzedaży (refaktury) mediów, tj. zimnej wody, odprowadzania ścieków oraz centralnego ogrzewania, na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych korzystających ze zwolnienia, nie można uznać tej czynności za transakcję związaną z nieruchomością, tzn. jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
W zakresie, w jakim budowle należące do spółdzielni mieszkaniowej, położone na gruntach związanych z budynkami mieszkalnymi, służą wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nie dotyczy ich opodatkowanie od nieruchomości, przewidziane dla budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Tak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który dotyczył interpretacji indywidualnej spółdzielni mieszkaniowej (wyrok z dnia 22 listopada 2023 r., sygn. akt: III FSK 3293/21).
Ze świadczeniem kompleksowym mamy do czynienia wtedy, gdy wszystkie czynności w nim wykonywane w ramach zawartej umowy służą realizacji celu, jakim jest utrzymanie porządku terenów zewnętrznych przyległych do budynku.
Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie regulują zasad zawierania między stronami umów oraz rozliczania płatności z tego tytułu, tym bardziej że po stronie organów podatkowych brak jest uprawnień do ingerencji w ww. umowy, gdyż stanowiłoby to naruszenie zasad swobody umów.
Pomoc de minimis to forma wsparcia przedsiębiorców, która nie podlega zgłoszeniu do Komisji Europejskiej. Z założenia jest to pomoc o stosunkowo niewielkiej wartości, która nie zakłóca konkurencji na rynku wspólnotowym oraz pozostaje bez wpływu na wymianę handlową między państwami członkowskimi.
16 czerwca 2023 r. Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw dotyczącą wprowadzenia obligatoryjnego fakturowania w Krajowym Systemie e-Faktur.
Działalność spółdzielni na rzecz członków, określona w art. 1 ust. 2 pkt 1–4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie stanowi działalności gospodarczej, dlatego w odniesieniu do lokali mieszkalnych służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych jej członków nie powinna być opodatkowana najwyższą stawką podatkową. Natomiast budowanie albo nabywanie budynków w celu wynajmowania bądź sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu spełnia już kryteria działalności gospodarczej. Taką działalnością jest również zarządzanie przez spółdzielnię nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem tej nieruchomości – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego, a także zapewniające sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie*.