Autor: Andrzej Kulak
Adwokat, w praktyce zawodowej zajmuje się sprawami z zakresu prawa cywilnego oraz gospodarczego, ze szczególnym uwzględnieniem aspektów prawnych dotyczących nieruchomości oraz budownictwa. Współpracuje z podmiotami publicznymi i prywatnymi w zakresie zarządzanych przez te podmioty obiektów budowlanych i realizowanych przez nie inwestycji budowlanych.
Specyficzna dla budownictwa mieszkaniowego wielolokalowego, w ramach którego powstają lokale dostępne na tak zwanym rynku pierwotnym, jest konieczność zarządzania nie tylko lokalami mieszkalnymi i lokalami użytkowymi w klasycznym rozumieniu, ale również lokalami niemieszkalnymi stanowiącymi podziemne garaże wielostanowiskowe w zamyśle inwestora przeznaczone do korzystania przez członków wspólnoty mieszkaniowej.
Do wspólnot mieszkaniowych stosuje się przepisy ustawy o rachunkowości w bardzo ograniczonym zakresie, uwzględniając specyfikę prowadzonej przez nie działalności.
Już od lat w Polsce jedną z najpopularniejszych form lokowania kapitału są inwestycje w lokale na wynajem – mieszkalne i użytkowe. Te w ostatnich latach stale zyskują na wartości, na rynku utrzymuje się deficyt lokali mieszkalnych. Takie inwestycje, ponieważ czynsze najmu latami były wyższe niż raty kredytów hipotecznych, możliwe były do przeprowadzenia również jako wsparta kredytem lokata kapitału. W obliczu rosnących cen niektórzy inwestujący mogą jednak chcieć zbyć taki lokal. Jak kształtuje się jednak sytuacja najemcy w sytuacji, kiedy przedmiot najmu – wykorzystywany przez niego lokal został niedawno zbyty?
W związku z oczekującą na podpis Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej nowelizacją czeka nas w kwestii decyzji o warunkach zabudowy pewna rewolucja, ale warto odnotować, że w sprawie zakończonej wyrokiem z dnia 30 maja 2023 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach zajmował się analizą i nakreślił, jaki jest dokładnie cel takiego postępowania w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy.
Zgodnie z przyjętą przez Sejm ustawą z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, ruszyła w końcu długo zapowiadana reforma planowania przestrzennego. Zgodnie z zapowiedziami reforma jest daleko idąca, ale nie na tyle, żeby już teraz wprowadzać zmiany nową ustawą. Zdecydowano się na uchwalenie ustawy nowelizującej przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a nie, jak zapowiadano, na PRZYJĘCIE NOWEJ, KTÓRA ZASTĄPI AKTUALNIE OBOWIĄZUJĄCĄ Z perspektywy indywidualnego inwestora wprowadzono istotne zmiany w zakresie bardzo popularnych decyzji o warunkach zabudowy.
28 kwietnia 2023 roku weszła w życie uchwalona w październiku zmiana ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, której głównym celem była poprawa funkcjonowania systemu świadectw charakterystyki energetycznej budynków.
20 października 2022 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę1, w której udzielił odpowiedzi na zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy w Lublinie dotyczące odpowiedzialności rozwiedzionych małżonków za zobowiązania wobec wspólnoty.
Po długich pracach legislacyjnych 4 stycznia 2023 roku weszła w życie ustawa tworzącą nowe prawne możliwości realizacji inwestycji mieszkaniowej – ustawa z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.
28 kwietnia 2023 roku wchodzą w życie dość istotne z praktycznego punktu widzenia zmiany w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Mają one na celu wzmocnienie już wcześniej obowiązującej regulacji, ponieważ praktyka pokazuje, że w szczególności w odniesieniu do starszych budynków świadectwa charakterystyki energetycznej często SĄ pomijane.
W sprawie zakończonej wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego[1] sąd analizował i przybliżył okoliczności, w których dochodzi do wymagającej zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu. Zmiany sposobu użytkowania bywają niekiedy błędnie pomijane w praktyce zarządzania nieruchomościami, tymczasem stanowią czynność, dla której opłata legalizacyjna może okazać się kosztowna.
W odniesieniu do niekiedy pojawiającego się problemu z faktycznym przeprowadzeniem napraw odcinków sieci lub przyłączy znajdujących się w obrębie nieruchomości, warto mieć na uwadze, że zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami właściciel nieruchomości, któremu ograniczono lub który zgodził się na ograniczenie jego prawa własności, może zostać administracyjnie zobowiązany do udostępnienia podmiotowi uprawnionemu (wierzycielowi) nieruchomości w celu usunięcia awarii urządzeń przesyłowych.