W niedawno wydanym postanowieniu z 9 września 2021 r. (sygnatura IV CSKP 85/21) Sąd Najwyższy zajmował się analizą i wyjaśnianiem przesłanek zasiedzenia ułamkowych udziałów we współwłasności nieruchomości. Warto bowiem pamiętać, że instytucja zasiedzenia nie jest ograniczona wyłącznie do nabywania własności całych nieruchomości, ale można również na tej drodze nabyć udział w prawie własności.
Autor: Andrzej Kulak
Adwokat, w praktyce zawodowej zajmuje się sprawami z zakresu prawa cywilnego oraz gospodarczego, ze szczególnym uwzględnieniem aspektów prawnych dotyczących nieruchomości oraz budownictwa. Współpracuje z podmiotami publicznymi i prywatnymi w zakresie zarządzanych przez te podmioty obiektów budowlanych i realizowanych przez nie inwestycji budowlanych.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 12 stycznia 2021 r. (sygnatura IV CSKP 20/21) sąd zajmował się nierozwiązaną dotychczas na poziomie ustawowym kwestią przeznaczania lokali mieszkalnych na potrzeby usług najmu krótkoterminowego, hosteli lub pokojów gościnnych. Problem jest nadal aktualny, chociaż nieco zapomniany z powodu wywołanego pandemią spadku popytu na tego rodzaju usługi.
W obliczu wywołanego wojną w Ukrainie kryzysu uchodźczego rząd w ostatnich dniach wprowadził w formie specustawy pierwsze szczególne regulacje związane z udzielaną uchodźcom pomocą. Między innymi wprowadzone zostały wypłaty przeznaczone na refinansowanie wydatków ponoszonych przez obywateli na zakwaterowanie i wyżywienie przyjmowanych przez nich uchodźców. Mówimy o pierwszych regulacjach z tego zakresu, ponieważ pomimo przyjęcia już zapowiada się wprowadzenie poprawek lub uzupełnień przyjętych aktów normatywnych.
NSA: Gmina nie ma nieograniczonych uprawnień w ramach regulaminu utrzymania czystości i porządku.
Kontynuując temat poruszony w poprzednim numerze „Mieszkania i Wspólnoty”, w którym poruszana była kwestia zabezpieczenia potencjalnych roszczeń odszkodowawczych przysługujących z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, omówimy dziś zagadnienie służących temu celowi instrumentów pochodzących od instytucji finansowych lub ubezpieczeniowych.
W sprawie zakończonej wyrokiem z 20 października 2021 roku Sąd Okręgowy w Warszawie jako Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów orzekał w sprawie przeprowadzonej przez Prezesa UOKiK kontroli stosowanych przez dewelopera postanowień umowy, które uznane zostały za tzw. klauzule niedozwolone, a tym samym nieobowiązujące (sygn. XVII AmA 26/19).
Należy zdawać sobie sprawę, że w przypadku przysługujących nam roszczeń za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy jedną kwestią jest uzyskanie wyroku, tytułu egzekucyjnego do ich egzekwowania, a drugą jest faktyczne uzyskanie środków. Jest to związane z kwestią wypłacalności naszego kontrahenta.
W obliczu wzrastających kosztów życia oraz istotnej różnicy w cenie odbioru odpadów segregowanych lub niesegregowanych warto mieć na względzie zasady, którymi powinny kierować się organy, ustalając nieselektywne zbieranie odpadów oraz wymierzając sankcje za taką nieselektywną zbiórkę. Sprawą taką zajmował się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, w sprawie zakończonej wyrokiem z 12 października 2021 r. (sygn. I SA/Gd 722/21).
W obliczu zmieniającej się sytuacji na rynku, w szczególności obserwowanego znacznego wzrostu cen za dobra i usługi konsumpcyjne (inflacji) oraz powiązanego z tym zjawiskiem wzrostu stóp procentowych, można z dużą dozą prawdopodobieństwa przyjąć, że ze strony właścicieli lokali pojawić się może pewna presja na podwyższenie stawek czynszu najmu lokali. Wszystkie zainteresowane strony powinny mieć jednak na względzie obowiązujące prawne uwarunkowania, które określają zasady i metody podwyższania umówionej stawki czynszu najmu.
W treści postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2019 r., sygn. akt: III CSK 231/18 sąd nie przychylił się do zdania skarżącej, iż rozpoznanie sprawy o zobowiązanie do złożenia rachunku z zarządu jest uzależnione od innych postępowań dotyczących praw do nieruchomości wspólnej oraz wskazał, że istotna w tym zakresie jest szybkość postępowania i rozstrzygnięcie materii postępowania. Tego typu postępowania służą ochronie interesu współwłaściciela. Bez wsparcia sądowego może on nie mieć stosownych informacji aby ustalić ewentualną możliwość dochodzenia roszczeń przewidzianych w art. 206–207 k.c.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Najwyższego z 16 grudnia 2020 r. sygn. akt: I CSK 51/19, sąd analizował warunki i dopuszczalność ustanawiania oraz obrotu prawem do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej.
W realiach polskiego systemu gospodarowania przestrzenią dość istotnym problemem, z którym borykają się tak podmioty realizujące nową zabudowę, jak i już funkcjonujące wspólnoty mieszkaniowe, jest ustalenie zasad administrowania, utrzymania i korzystania z komunikacji drogami wewnętrznymi oraz z parkingów. Podobnie jest z drogami, które służą jako dojazd do nieruchomości.