W ostatnim czasie powrócono do prac nad istotną nowelizacją ustawy deweloperskiej, prowadzonej z inicjatywy Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów. Stały komitet Rady Ministrów na początku lutego 2020 roku przyjął projekt nowelizacji, która – jeżeli zostanie uchwalona – będzie miała istotny wpływ na całą branżę deweloperską.
Autor: Andrzej Kulak
Adwokat, w praktyce zawodowej zajmuje się sprawami z zakresu prawa cywilnego oraz gospodarczego, ze szczególnym uwzględnieniem aspektów prawnych dotyczących nieruchomości oraz budownictwa. Współpracuje z podmiotami publicznymi i prywatnymi w zakresie zarządzanych przez te podmioty obiektów budowlanych i realizowanych przez nie inwestycji budowlanych.
W sierpniu 2018 roku, przy okazji zmian w ustawie Prawo budowlane (dalej: Prawo budowlane), wprowadzanych przez tak zwaną specustawę mieszkaniową, dokonano też pewnej zmiany w zakresie art. 5 Prawa budowlanego, który wskazuje ogólne wytyczne w zakresie projektowania i eksploatacji obiektów. Ustawodawca poszerzył je o definicję osób niepełnosprawnych. Warto zdawać sobie sprawę, jakie regulacje w zakresie wznoszenia i eksploatacji budynków wielorodzinnych przewidują przepisy w odniesieniu do dostępności obiektu dla osób niepełnosprawnych.
Zakres dopuszczalnej ingerencji wspólnoty mieszkaniowej w uprawnienia właścicieli do samodzielnego decydowania o sposobie wykończenia należących do nich lokali był przedmiotem rozważań Sądu Apelacyjnego w Warszawie w sprawie zakończonej wyrokiem z 26 kwietnia 2019 roku (sygn. akt I ACa 725/18).
Wraz z powracającym o tej porze roku ochłodzeniem temperatury powietrza, powraca również problem, którego skutki odczuwane są w terenie zabudowanym szczególnie zimą. Mamy tutaj na myśli zanieczyszczenie powietrza. W świadomości publicznej funkcjonuje ono jako smog, o którym ostatnich dużo się mówi, a władze lokalne starają się przeciwdziałać temu zjawisku, przeprowadzając kontrole z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu pomiarowego. Warto zatem zastanowić się, kto odpowiada za zanieczyszczenie powietrza w przypadku budynków mieszkalnych, a w szczególności budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
W sprawie zakończonej postanowieniem Sądu Najwyższego z 5 marca 2019 (sygn. akt: III CSK 231/18) sąd wyraził pogląd co do specyfiki postępowania o zobowiązanie do złożenia rachunku z zarządu nieruchomością pomiędzy współwłaścicielami.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 25 maja 2018 r. (sygn. akt: I ACa 1461/17) rozstrzygającym spór w związku z uchwałą o zasadach korzystania przez członków wspólnoty ze znajdującego się na terenie nieruchomości wspólnej placu zabaw, formalnie określoną jako uchwałę w sprawie przyjęcia zmian w regulaminie porządku domowego.
Ogródki gastronomiczne lokowane w strefach zamieszkania i w centrum, w obliczu coraz popularniejszych idei związanych z rewitalizacją części miast, często budzą emocje. Jedna z tego typu spraw znalazła swój finał w Naczelnym Sądzie Administracyjnym. W sprawie zakończonej wyrokiem NSA z dnia 23 maja 2019 roku (sygn. II GSK 1481/17) sąd zajmował się skargą na zarządzenie prezydenta miasta, który ustalił warunki usytuowania ogródków gastronomicznych w pasie drogowym ulicy, a na określonym fragmencie ulicy w ogóle zakazał ich lokalizowania.
Z dniem 1 stycznia 2020 roku weszła w życie istotna zmiana ustawy o własności lokali, o której informowaliśmy już wcześniej. Wprowadzono istotną modyfikację prawa nieruchomości, zmieniając rozgraniczenie pomiędzy tzw. małą a dużą wspólnotą mieszkaniową, zarządzanymi odpowiednio na podstawie Kodeksu cywilnego (przepisy z zakresu współwłasności), a ustawą o własności lokali.
Styczeń każdego roku to nowy rozdział w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych. Wraz z rozpoczęciem kolejnego roku kalendarzowego zarząd, zarządcy oraz członkowie wspólnot mieszkaniowych powinni przygotować się do zamknięcia i podsumowania poprzedniego roku działalności oraz opracowania planów na rok kolejny. Zgodnie z prawem, okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. Konieczne będzie zatem opracowanie sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną oraz przygotowanie rocznego zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej.
W sprawie zakończonej wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 15 lutego 2018 roku (sygn. akt: II OSK 3220/17) sąd analizował przesłanki do uznania, że inwestor/właściciel dopuścił się zmiany sposobu użytkowania. Wskazał, że nie dochodzi do niej jedynie w sytuacji realizacji robót budowlanych.
Nawiązując do opisywanej w poprzednim numerze kwestii najmu socjalnego, warto wspomnieć o – w pewnym zakresie powiązanej – instytucji prawa, jaką są procedury w zakresie eksmisji. Jak wspomniano omawiając kwestie najmu socjalnego, w niektórych przypadkach sąd z urzędu będzie zajmował się kwestią najmu socjalnego właśnie przy okazji procedury eksmisyjnej, tj. na etapie postępowania sądowego o opróżnienie lokalu mieszkalnego.
W sprawie zakończonej wyrokiem Sądu Najwyższego z 21 marca 2019 roku (sygn. akt II CSK 84/18) Sąd Najwyższy zajmował się kwestią uprawnień do reprezentacji właścicieli mieszkań przez członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej.