W II kwartale br. na sześciu największych rynkach[1] sprzedano łącznie 9,2 tys. nowych mieszkań, czyli o 11,7% mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 53% mniej niż w analogicznym okresie w 2021 r. Spadek sprzedaży jest przede wszystkim wynikiem wyższego oprocentowania kredytów hipotecznych i zaostrzenia zasad oceny zdolności kredytowej. Jak pokazuje raport JLL podsumowujący miniony kwartał, pomimo zmniejszonego zainteresowania zakupem, ceny mieszkań nadal rosły.
Dział: Aktualności
27.07.2022 r. Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami wystosowała pismo do Ministerstwa Klimatu i Środowiska z wnioskiem o uwzględnienie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w zapisach Ustawy z dnia 23 czerwca 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców niektórych paliw stałych w związku z sytuacją na rynku tych paliw.
Pod koniec 2021 r. w Polsce istniało 15,3 mln lokali mieszkalnych, co oznacza, że liczba mieszkań przewyższa liczbę gospodarstw domowych o ok. 600 tys[1] .
W wyroku z dnia 27 kwietnia 2022 r.[1] NSA wyjaśnił, iż dokonując oceny złożonego przez inwestora wniosku z punktu widzenia zgodności planowanego przedsięwzięcia z obowiązującym na danym terenie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, organy administracji opierają się przede wszystkim na złożonej przez inwestora karcie informacyjnej planowanego przedsięwzięcia. Zakres badania zgodności przedsięwzięcia z planem miejscowym jest przy tym – w porównaniu z badaniem przeprowadzonym w toku postępowania o pozwolenie na budowę regulowanego przepisami prawa budowlanego – ograniczony.
Pewną oczywistością jest, że szeroko pojęta branża nieruchomości, jako jedna z kluczowych dla życia gospodarczego w Polsce, stanowi przedmiot szczególnego zainteresowania prawodawców. Stąd też warto mieć na uwadze najnowsze lub projektowane zmiany przepisów, istotne dla tej branży.
Z myślą o zarządcach nieruchomości przygotowaliśmy ankietę dotyczącą korzystania z porad prawnych. Zapraszamy do jej wypełnienia - chcemy stworzyć usługę korzystania z porad prawnych online skrojoną na miarę potrzeb każdego zarządcy.
W niedawno wydanym postanowieniu z 9 września 2021 r. (sygnatura IV CSKP 85/21) Sąd Najwyższy zajmował się analizą i wyjaśnianiem przesłanek zasiedzenia ułamkowych udziałów we współwłasności nieruchomości. Warto bowiem pamiętać, że instytucja zasiedzenia nie jest ograniczona wyłącznie do nabywania własności całych nieruchomości, ale można również na tej drodze nabyć udział w prawie własności.
W niniejszym artykule postaram się odpowiedzieć na pytanie o – budzącą niekiedy wątpliwości, zgłaszane przez spółdzielców – możliwość udostępniania miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie spółdzielczym osobom niebędącym ani członkami danej spółdzielni, ani osobami uprawnionymi do lokali znajdujących się na zarządzanym przez spółdzielnię osiedlu.
Duża Wspólnota zadała pytanie, czy w uchwale o zaliczkach można wskazać, że rozliczenie np. ogrzewania, energii będzie następować na podstawie rzeczywisty kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym (np. okres kwartalny, półroczny)? Wspólnotę w większości stanowią lekarze prowadzący w budynku swoje praktyki lekarskie. Zebranie od nich podpisów jest niestety bardzo problematyczne, nawet pomimo udostępnienia możliwości głosowania przez internetową kartotekę mieszkańca. W przypadku sformułowania, że będzie rozliczane na podstawie rzeczywistych kosztów bardzo ułatwiłoby kwestię naliczania zaliczek. Kwestia skierowania sprawy da Sądu o zatwierdzenie uchwały niestety wiąże się to z dłuższym okresem oczekiwania.
96 pojazdów – tyle pomieści pierwszy w Polsce automatyczny, podziemny system do przechowywania rowerów funkcjonujący już w warszawskiej Fabryce Norblina. Za jego realizację odpowiada hiszpańska firma MA-SISTEMAS, która ma na swoim koncie podobne projekty m.in. w Hiszpanii, Szwajcarii, Singapurze czy Izraelu.
W artykule zostaną przedstawione dopuszczalne ingerencje w prawo własności w kontekście realizacji inwestycji celu publicznego. Przedmiotowa analiza dokonana została na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego oraz orzecznictwa. W pierwszej kolejności zostaną omówione uciążliwości na gruntach sąsiednich oraz wskazane zostaną immisje przekraczające „przeciętną miarę”. Immisje zostaną ukazane również w podziale na pośrednie i bezpośrednie. Przedstawione będą ponadto możliwe roszczenia względem podmiotu je wywołującego.