W lutym 2021 r. umożliwiono cyfrowe składanie wniosków związanych z procesem budowlanym w serwisie e-budownictwo. Jednakże były to wnioski, które umożliwiały obsługę zamierzeń budowlanych w bardzo ograniczonym zakresie. W lipcu 2021 r. na powyższej platformie internetowej udostępniono kolejne wnioski.
Dział: Aktualności
Kształtowanie polityki przestrzennej to bardzo delikatna kwestia, która częstokroć jest źródłem napięć i sporów na linii mieszkańcy – inwestorzy – władze gmin.
Pytanie dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej: w hali garażowej są przecieki i akurat woda kapie na kilka miejsc postojowych, a tym samym na samochodu stojące na tych miejscach. Właściciele tych miejsc zwrócili się do mnie jako Administratora o pomoc. Napisałem oficjalne pismo z wezwaniem do usunięcia wad z tytułu rękojmi, jednak deweloper ani nie odpisał na te pismo ani nie dokonał naprawy. Budynek jest w czasie rękojmi. Minęło już trochę czasu, a dodatkowo niestety kontakt z deweloperem jest utrudniony. Właściciele mówią, że kapiąca woda pozostawia trwałe ślady na ich samochodach. Co możemy zrobić w takiej sytuacji, możemy to gdzieś zgłosić, np. do PINB-u?
Wspólnota mieszkaniowa dysponuje gruntem. Jeden z członków wspólnoty wystąpił o wydzierżawienie odpłatne kawałka gruntu, który przylega do jego okien (lokal na parterze). Chciałby na nim posadzić jakieś warzywa. Czy Zarząd może podpisać umowę dzierżawy, jak również ustanowić samodzielnie wysokość wynagrodzenia za dzierżawę?
Spółdzielnia Mieszkaniowa na prośbę mieszkańca zamontowała daszki nad dwoma balkonami na ostatniej kondygnacji. Teraz mieszkańcy z tych lokali, którzy mają spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu, żądają utrzymania bieżącego tych instalacji. I tu pojawia się pytanie, czy utrzymanie tych instalacji należy do spółdzielni i czy spółdzielnia może je zdemontować? Daszki nie chronią elewacji, a jedynie okładzinę balkonową, zatem czy można je traktować jako należące do właściciela lokalu?
Pytanie: Jak wygląda zamontowanie na Wspólnocie Mieszkaniowej znaku D40, czy trzeba mieć jakąś zgodę? I czy ten znak obowiązuje również w hali garażowej budynku, ponieważ z tym mamy największy problem? Czy musimy stworzyć jakiś wewnętrzny dokument dot. pojawienia się tego znaku, na pewno chcemy zawrzeć zapis w regulaminie Wspólnoty?
Przepisy prawa1 wymieniają wśród praw spółdzielczych – obok spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – również spółdzielcze prawo lokatorskie. Prawo to jest prawem niezbywanym i nie podlega dziedziczeniu oraz egzekucji. Jednocześnie prawo to może ustać w drodze jego wygaśnięcia.
Jak można wyczytać z doniesień medialnych, po początkowych problemach powodowanych przez pandemię koronawirusa nadal trwający stan epidemii nie wpływa już jakoś szczególnie na prowadzony przez władze ustawodawcze proces legislacyjny. W ostatnim czasie najwięcej rozgłosu zebrał pakiet proponowanych zmian w prawie nazwany przez opcję rządzącą „Polskim Ładem”. Niektóre z zawartych w nim propozycji odnoszą się do szeroko pojętej branży nieruchomości, ale zmiany prawne spoza tego pakietu, a odnoszące się do tej gałęzi prawa, nie stanowią jedynie ogólnych zapowiedzi, a niekiedy konkretne już projekty lub uchwalone przepisy.
Są w Polsce duże miasta, w których większość mieszkańców ma park lub las dosłownie na wyciągnięcie ręki. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie najłatwiej jest pogodzić wielkomiejskie życie z bliskością natury oraz ile taka przyjemność kosztuje.
Nie ma zasady, że każdy element instalacji, znajdujący się w odrębnym lokalu, należy do właściciela tego lokalu. Może się zdarzyć, że elementy instalacji przebiegające przez lokal będą częścią nieruchomości wspólnej, ale też możliwe jest, że pewne elementy instalacji poza lokalem będą służyć do użytku tylko właściciela lokalu i to on będzie ponosił koszty związane z jego używaniem, konserwacją, modernizacją. Są też takie instalacje, które w ramach nieruchomości dzielą się na odcinki.
Wyrok Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim, Wydział I Cywilny z dnia 25 marca 2021 roku (sygn. akt: I C 1584/19).
Czy zewnętrzne parapety okienne są częścią wspólną czy są własnością właścicieli poszczególnych mieszkań? Czy w przypadku wystąpienia nieszczelności pomiędzy oknem mieszkania a parapetem zewnętrznym i wystąpieniem przecieku, naprawy parapetu powinna dokonać Wspólnota Mieszkaniowa czy właściciel mieszkania? Kto jest odpowiedzialny za powstanie szkody, gdy przyczyną zalania była nieszczelność pomiędzy oknem a parapetem zewnętrznym.
Problem dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej – chodzi o wypowiedzenie umowy Zarządcy (firma zewnętrzna wpisana w akt przez dewelopera) ustanowionego w formie aktu notarialnego (został powołany nowy Zarząd właścicielki i odwołana dotychczasowa firma, która sprawowała zarząd powierzony, wszystko zostało podjęte w drodze uchwały, mamy protokół od notariusza). Zadane pytanie dotyczy tylko kwestii wypowiedzenia umowy zarządcy. Czy wystarczy mu przekazać wypowiedzenie podpisane przez nowy zarząd (w treści nawiązujemy, że został powołany zarząd w drodze uchwały)? Zatem czy do tego wypowiedzenia trzeba jeszcze dołączyć podjęte uchwały i akt notarialny? Czy jest to konieczne/wymóg, że musimy przekazać podjęte uchwały i akt notarialny?