Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Dział: Aktualności
W praktyce obrotu gospodarczego zarządcy nieruchomości zawierają ze wspólnotami mieszkaniowymi umowy o zarządzanie nieruchomościami, na których podstawie zobowiązują się wykonywać zarząd nieruchomością w sposób określony umową oraz przepisami prawa i działać w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Niejednokrotnie są to tzw. umowy kompleksowe, tj. w skład usługi głównej wchodzą pozostałe, np. usługi konserwatorskie i pogotowia technicznego, i dotyczą wyłącznie części wspólnych nieruchomości. Przy takich usługach zachodzi wątpliwość, jaką zastosować stawkę podatku vat. Kwestią tą zajmował się ostatnio Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, a rozstrzygnięcie zapadło w następującym stanie faktycznym.
Księga wieczysta jest kluczowym dokumentem, określającym status prawny nieruchomości – jej swoistym dowodem tożsamości. Jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, to też jeden z najważniejszych dokumentów, który powinien zostać sprawdzony na etapie transakcji kupna mieszkania. W księdze wieczystej znajdziemy bowiem istotne informacje o lokalu – przede wszystkim to, czy nie ma on wad prawnych.
Decyzja o wyborze płytek może wydawać się skomplikowaną kwestią, biorąc pod uwagę różnorodność dostępnych na rynku rozmiarów i wzorów. Szczególną uwagę warto zwrócić na płytki 20x25, które mogą dodać unikalnego charakteru wnętrzom.
Bilans naszego kraju do czasu przystąpienia do Unii Europejskiej był następujący: na tysiąc osób przypadały 332 mieszkania, a na jednego mieszkańca - średnio 23 m kw. mieszkania. Portal GetHome.pl sprawdził, jak jest obecnie.
Niepłacący lokatorzy to palący problem wspólnot, spółdzielni mieszkaniowych i zarządców mieszkań gminnych. Zobowiązania za opłaty mieszkaniowe Polaków, według danych Krajowego Rejestru Długów, wynoszą 290,8 mln zł. Te pieniądze mogłyby być przeznaczone na prace remontowo-budowlane, utrzymanie czystości, systemy monitoringu czy place zabaw dla dzieci. Należności dałoby się odzyskać, gdyby zarządy spółdzielni i zarządcy administrujący wspólnotami podjęli zdecydowane działania.
W świetle przepisów prawa oraz ugruntowanych poglądów judykatury zasadniczo nie ma przeszkód do zasiedzenia udziału we współwłasności nieruchomości, jednak ze względu na specyficzną konstrukcję prawa własności lokali, w przypadku wspólnoty mieszkaniowej, taka możliwość budzi uzasadnione wątpliwości.
W odniesieniu do niekiedy pojawiającego się problemu z faktycznym przeprowadzeniem napraw odcinków sieci lub przyłączy znajdujących się w obrębie nieruchomości, warto mieć na uwadze, że zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami właściciel nieruchomości, któremu ograniczono lub który zgodził się na ograniczenie jego prawa własności, może zostać administracyjnie zobowiązany do udostępnienia podmiotowi uprawnionemu (wierzycielowi) nieruchomości w celu usunięcia awarii urządzeń przesyłowych.
Przepisy ustawy o własności lokali1 przewidują szczególny przypadek nabycia przez wspólnotę mieszkaniową – pod pewnymi warunkami – nieruchomości przyległej, a odnoszący się do sytuacji braku spełnienia przez nieruchomość wspólną wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. W niniejszym artykule omówione zostaną te warunki.
Balkon jest przestrzenią zwiększającą komfort życia, zwłaszcza dla mieszkańców bloków komunalnych. Stanowi dodatkową strefę wypoczynkową oraz zwiększa wartość nieruchomości. Czas pandemii pokazał nam jak ważna jest dodatkowa przestrzeń zwłaszcza na świeżym powietrzu.
Wspólnota podjęła Uchwałę o montażu wodomierzy radiowych w lokalach, umowa będzie podpisana z Wykonawcą, przez Wspólnotę następnie noty księgowe na właścicieli, zgodnie z faktycznymi kosztami w lokalach prywatnych. Wodomierze są radiowe, odczyty będą 2 razy w roku. Czy koszt dojazdu firmy dokonującej odczyt i sam odczyt może być pokryty z konta Wspólnoty, jeżeli Wspólnota podejmie taką Uchwałę?