Dział: Aktualności

Dom kostka to jeden z symboli PRL-u, który przetrwał do naszych czasów. Część z nich wciąż spotykamy w niezmienionej formie. Inne przeszły metamorfozę i posłużyły jako baza do aranżacji nowoczesnego i funkcjonalnego domu. Ponieważ często powstawały one w atrakcyjnych lokalizacjach, wciąż mogą się cieszyć zainteresowaniem nabywców. Wiele zależy jednak od stanu technicznego budynku.

Współcześnie trudno wyobrazić sobie, że ktoś chciałby kupić lokal pozbawiony nowoczesnej telekomunikacji. Pandemia COVID-19 gwałtownie przyspieszyła przeprowadzkę życia prywatnego i zawodowego do sieci. Dziś żadnego racjonalnego dewelopera nie trzeba już więc zmuszać do wyposażania budynków i mieszkań w niezbędne instalacje telekomunikacyjne. Dostęp do szybkiego i konkurencyjnego internetu, telefonu i telewizji, podobnie jak prąd czy woda stał się już artykułem pierwszej potrzeby nowoczesnej codzienności.

Deweloper rozpoczyna budowę. Przygotowana została kanalizacja kablowa w drodze dojazdowej. Po oddaniu drogi dojazdowej właściwej JST, korzystanie z kanalizacji będzie możliwe na zasadach określonych w ustawie o drogach publicznych. Ale czy można instalować kable w tej infrastrukturze jeszcze na etapie budowy, np. osiedla mieszkaniowego? Na jakich zasadach?

Do wspólnot mieszkaniowych stosuje się przepisy ustawy o rachunkowości w bardzo ograniczonym zakresie, uwzględniając specyfikę prowadzonej przez nie działalności.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

W praktyce obrotu gospodarczego zarządcy nieruchomości zawierają ze wspólnotami mieszkaniowymi umowy o zarządzanie nieruchomościami, na których podstawie zobowiązują się wykonywać zarząd nieruchomością w sposób określony umową oraz przepisami prawa i działać w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Niejednokrotnie są to tzw. umowy kompleksowe, tj. w skład usługi głównej wchodzą pozostałe, np. usługi konserwatorskie i pogotowia technicznego, i dotyczą wyłącznie części wspólnych nieruchomości. Przy takich usługach zachodzi wątpliwość, jaką zastosować stawkę podatku vat. Kwestią tą zajmował się ostatnio Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, a rozstrzygnięcie zapadło w następującym stanie faktycznym.

Księga wieczysta jest kluczowym dokumentem, określającym status prawny nieruchomości – jej swoistym dowodem tożsamości. Jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, to też jeden z najważniejszych dokumentów, który powinien zostać sprawdzony na etapie transakcji kupna mieszkania. W księdze wieczystej znajdziemy bowiem istotne informacje o lokalu – przede wszystkim to, czy nie ma on wad prawnych.