Dział: Aktualności

Są w Polsce duże miasta, w których większość mieszkańców ma park lub las dosłownie na wyciągnięcie ręki. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie najłatwiej jest pogodzić wielkomiejskie życie z bliskością natury oraz ile taka przyjemność kosztuje.

Nie ma zasady, że każdy element instalacji, znajdujący się w odrębnym lokalu, należy do właściciela tego lokalu. Może się zdarzyć, że elementy instalacji przebiegające przez lokal będą częścią nieruchomości wspólnej, ale też możliwe jest, że pewne elementy instalacji poza lokalem będą służyć do użytku tylko właściciela lokalu i to on będzie ponosił koszty związane z jego używaniem, konserwacją, modernizacją. Są też takie instalacje, które w ramach nieruchomości dzielą się na odcinki.
Wyrok Sądu Okręgowego w Piotrkowie Trybunalskim, Wydział I Cywilny z dnia 25 marca 2021 roku (sygn. akt: I C 1584/19).
 

Czy zewnętrzne parapety okienne są częścią wspólną czy są własnością właścicieli poszczególnych mieszkań? Czy w przypadku wystąpienia nieszczelności pomiędzy oknem mieszkania a parapetem zewnętrznym i wystąpieniem przecieku, naprawy parapetu powinna dokonać Wspólnota Mieszkaniowa czy właściciel mieszkania? Kto jest odpowiedzialny za powstanie szkody, gdy przyczyną zalania była nieszczelność pomiędzy oknem a parapetem zewnętrznym.

Problem dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej – chodzi o wypowiedzenie umowy Zarządcy (firma zewnętrzna wpisana w akt przez dewelopera) ustanowionego w formie aktu notarialnego (został powołany nowy Zarząd właścicielki i odwołana dotychczasowa firma, która sprawowała zarząd powierzony, wszystko zostało podjęte w drodze uchwały, mamy protokół od notariusza). Zadane pytanie dotyczy tylko kwestii wypowiedzenia umowy zarządcy. Czy wystarczy mu przekazać wypowiedzenie podpisane przez nowy zarząd (w treści nawiązujemy, że został powołany zarząd w drodze uchwały)? Zatem czy do tego wypowiedzenia trzeba jeszcze dołączyć podjęte uchwały i akt notarialny? Czy jest to konieczne/wymóg, że musimy przekazać podjęte uchwały i akt notarialny?

Jeżeli na terenie ogródka przynależnego do lokalu rośnie drzewo i właściciel lokalu, który ma wyłączne prawo do korzystania z ogródka będącego częścią wspólną nieruchomości, chce rzeczone drzewo wyciąć, to jaka jest do tego ścieżka formalna? Kto składa wniosek o wycinkę drzewa – właściciel lokalu czy wspólnota?

W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych roboty budowlane mogą dotyczyć zarówno części wspólnych, jak i poszczególnych lokali mieszkalnych. Każdy z poszczególnych właścicieli lokali w takim budynku ma swoje plany inwestycyjne i chce je zrealizować, aby dostosować pomieszczenia lokalu dla swoich potrzeb. Natomiast o robotach budowlanych, które będą przeprowadzane w częściach wspólnych budynku lub na terenie działki należącej do ogółu współwłaścicieli decyduje cała wspólnota. Można powiedzieć, że w tego rodzaju obiektach budowlanych wszelkiego rodzaju remonty, naprawy i inne przedsięwzięcia budowlane są na porządku dziennym.

Wspólnota przeprowadziła 12 lat temu remont elewacji. Remont był nadzorowany przez inspektora nadzoru. Okazało się, że remont został przeprowadzony niezgodnie z projektem, styropian został przyklejony i niewłaściwie zakołkowany. Pytanie, czy po tak długim czasie można formułować jakieś roszczenie do wykonawcy lub inspektora nadzoru?

Przepisy u.s.m.1 wymieniają wśród praw spółdzielczych, obok spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, również spółdzielcze prawo własnościowe. Prawo to, nie będąc jednocześnie prawem własności, wymienione zostało w katalogu ograniczonych praw rzeczowych.