Przepisy ustawy o własności lokali[1] nakładają na zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 u.w.l. – opisany w przepisach dość ogólnie – obowiązek prowadzenia dla każdej nieruchomości ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Do jakich jednak czynności zobowiązany jest w związku z tym zarząd (zarządca) wspólnoty i w jaki sposób obowiązki te winny być realizowane w sposób prawidłowy i zgodny z przepisami?
Autor: Agnieszka Żelazna
Sprawa dotyczy połączenia przez inwestora sąsiadujących ze sobą mieszkań na tej samej kondygnacji we wspólnocie mieszkaniowej (45 lokali). Połączenie miałoby polegać na wykonaniu otworu wielkości drzwi. Mieszkania stanowią i będą stanowiły odrębność prawną – osobne KW. Wykonanie otworu nie będzie się wiązało, w ocenie inwestora, z naruszaniem części wspólnej nieruchomości (okna, drzwi, ściany zewnętrzne). Przejście miałoby jednak zostać wykonane w jednej z wewnętrznych ścian konstrukcyjnych budynku na podstawie dokumentacji utworzonej przez uprawnionego inżyniera budowlanego.
Na podstawie obowiązujących przepisów w zasobach spółdzielni mieszkaniowej może dojść do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej ze wszystkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi. Jednym z nich może być nawet likwidacja samej spółdzielni mieszkaniowej. W niniejszym artykule omówione zostaną regulacje ustawowe dotyczące trybu i sposobu likwidacji spółdzielni.
Częstokroć zdarza się, iż odbiorcy ciepła rozważają zmianę określonej w umowie na dostawę ciepła i zamówionej mocy cieplnej, która przestała odpowiadać ich potrzebom. Sytuacja jest prosta, gdy umowa przewiduje – dogodne dla odbiorcy – warunki i terminy zmiany. Gorzej, gdy warunki określone w umowie nie odpowiadają w tym zakresie potrzebom odbiorcy, a dostawca ciepła nie jest skłonny do zawarcia aneksu na warunkach zaproponowanych przez odbiorcę.
Przepisy u.w.l przewidują trzy samodzielne i niezależne od siebie tryby ustanawiania odrębnej własności lokali, tj. w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej dokonanej przez dotychczasowego właściciela nieruchomości oraz w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność1. Poniżej omówione zostaną wszystkie powyższe sposoby.
Garaże we wspólnotach mieszkaniowych, oprócz pełnienia funkcji praktycznej i organizacyjnej, stanowią dziś także element estetyczny otoczenia. Analizując ich znaczenie, warto przyjrzeć się najczęściej spotykanym wyzwaniom, jakie stawiają przed zarządcami wspólnot mieszkaniowych i ich mieszkańcami.
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 19 stycznia 2024 r.1, nie można zgodzić się ze stanowiskiem, ŻE miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby stwarzał podstawę do zastosowania instytucji ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, musi nie tylko dopuszczać realizację danego celu publicznego, ale też w sposób precyzyjny określać lokalizację takiej inwestycji przez wskazanie nieruchomości, przez które ma ona przebiegać, oraz granic terenu, jaki może być pod nią zajęty, co oznacza, że w planie powinien zostać ustalony jej przebieg.
Z DNIEM 1 KWIETNIA br. wchodzą w życie przepisy zmieniające rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie1. Zakresem zmian objęto m.in. wymogi techniczne dotyczące zlokalizowania, postawienia i użytkowania placów zabaw dla dzieci. W niniejszym artykule przedstawione zostaną zmiany, które wchodzą w życie w tym roku.
W budynku wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w 2010 r. (kiedy już nie było można ustanawiać praw spółdzielczych do lokali) spółdzielnia nie wydzieliła jednego mieszkania. Zrobiła to najprawdopodobniej celowo, aby nie powstała wspólnota mieszkaniowa.
Pojęcie obszaru oddziaływania obiektu, które ma kluczowe znaczenie dla przyznania statusu strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, materializuje się wówczas, gdy na podstawie konkretnych indywidualnych parametrów danej inwestycji (jej przedmiotu) będą się konkretyzować odpowiednie, wynikające z odrębnych przepisów, normy prawa administracyjnego, wytyczające pewną strefę wobec projektowanego obiektu.
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 16 listopada 2023 r.1, sama okoliczność posiadania przez osobę składającą wniosek o udostępnienie jej informacji publicznej, informacji objętej wnioskiem dostępowym nie odbiera tejże informacji przymiotu informacji publicznej. Tym samym, organ winien udzielić odpowiedzi na złożony wniosek zgodnie z obowiązującymi przepisami.