Przepisy u.w.l przewidują trzy samodzielne i niezależne od siebie tryby ustanawiania odrębnej własności lokali, tj. w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej dokonanej przez dotychczasowego właściciela nieruchomości oraz w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność1. Poniżej omówione zostaną wszystkie powyższe sposoby.
Autor: Agnieszka Żelazna
Radca prawny, członek OIRP we Wrocławiu oraz wspólnik w LexCertus Kancelaria Radców Prawnych Żelazna i Tejszerska–Siwińska s.c. www.lexcertus.pl
Garaże we wspólnotach mieszkaniowych, oprócz pełnienia funkcji praktycznej i organizacyjnej, stanowią dziś także element estetyczny otoczenia. Analizując ich znaczenie, warto przyjrzeć się najczęściej spotykanym wyzwaniom, jakie stawiają przed zarządcami wspólnot mieszkaniowych i ich mieszkańcami.
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 19 stycznia 2024 r.1, nie można zgodzić się ze stanowiskiem, ŻE miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby stwarzał podstawę do zastosowania instytucji ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, musi nie tylko dopuszczać realizację danego celu publicznego, ale też w sposób precyzyjny określać lokalizację takiej inwestycji przez wskazanie nieruchomości, przez które ma ona przebiegać, oraz granic terenu, jaki może być pod nią zajęty, co oznacza, że w planie powinien zostać ustalony jej przebieg.
Z DNIEM 1 KWIETNIA br. wchodzą w życie przepisy zmieniające rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie1. Zakresem zmian objęto m.in. wymogi techniczne dotyczące zlokalizowania, postawienia i użytkowania placów zabaw dla dzieci. W niniejszym artykule przedstawione zostaną zmiany, które wchodzą w życie w tym roku.
W budynku wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w 2010 r. (kiedy już nie było można ustanawiać praw spółdzielczych do lokali) spółdzielnia nie wydzieliła jednego mieszkania. Zrobiła to najprawdopodobniej celowo, aby nie powstała wspólnota mieszkaniowa.
Pojęcie obszaru oddziaływania obiektu, które ma kluczowe znaczenie dla przyznania statusu strony postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, materializuje się wówczas, gdy na podstawie konkretnych indywidualnych parametrów danej inwestycji (jej przedmiotu) będą się konkretyzować odpowiednie, wynikające z odrębnych przepisów, normy prawa administracyjnego, wytyczające pewną strefę wobec projektowanego obiektu.
Jak wskazał NSA w wyroku z dnia 16 listopada 2023 r.1, sama okoliczność posiadania przez osobę składającą wniosek o udostępnienie jej informacji publicznej, informacji objętej wnioskiem dostępowym nie odbiera tejże informacji przymiotu informacji publicznej. Tym samym, organ winien udzielić odpowiedzi na złożony wniosek zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zarządcy i administratorzy nieruchomości wspólnot mieszkaniowych często spotykają się z zastrzeżeniami właścicieli lokali zgłaszanymi odnośnie do dopuszczalności naliczania odsetek od nieterminowych płatności należnych od tych właścicieli. Problem dotyczy zwłaszcza odsetek od opłat z tytułu dostaw mediów, gdzie dostawy te zwykle realizowane są przez przedsiębiorstwa zewnętrzne na podstawie umów zawartych jedynie ze wspólnotami jako właścicielami nieruchomości budynkowych.
Przepisy OZEU1 umożliwiają korzystanie odbiorcom z odnawialnych źródeł energii w drodze wykonywania instalacji OZE. W niniejszym opracowaniu przyjrzymy się powyższemu zagadnieniu od strony obowiązujących przepisów prawa, mając na uwadze, że inwestycje w odnawialne źródła energii, w tym szczególnie pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne, zyskują coraz więcej zwolenników nie tylko wśród odbiorców indywidualnych.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali instalacja centralnego ogrzewania w budynku wspólnoty mieszkaniowej stanowi część wspólną. Uznanie instalacji cieplnej służącej do ogrzewania poszczególnych lokali oraz pozostałych części budynku za część nieruchomości wspólnej oznacza z kolei, że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną.
