W postanowieniu z dnia 8 grudnia 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż błędne wskazanie w wezwaniu organu nadzoru budowlanego danej osoby jako strony postępowania nie nadaje jej tego statusu, jako że może być on wyprowadzony tylko z przepisów prawa materialnego, które stanowią podstawę ustalenia – w określonym stanie faktycznym i w odniesieniu do konkretnego podmiotu – możliwości wydania określonego aktu, czyli ustalenia jego obowiązku lub uprawnienia.
Autor: Agnieszka Żelazna
Przepisy ustawy o własności lokali posługują się podstawowym podziałem pomieszczeń zlokalizowanych w budynku wspólnoty na lokale samodzielne (wyodrębnione oraz niewyodrębnione), jak i nieposiadające tej cechy. Dodatkowo wyszczególnia się pomieszczenia przynależne do samodzielnych lokali oraz – w braku możliwości innego zakwalifikowania – stanowiące część wspólną.
Przepisy ustawy o własności lokali nie zawierają – jak ma to miejsce w odniesieniu do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – tak obszernych regulacji dotyczących zasad i przesłanek udostępniania wspólnocie przez właścicieli lokali wstępu do indywidualnych lokali.
W drodze zmian wprowadzonych w ramach tzw. Nowego Ładu, ustawodawca dodał do art. 66 ust. 1 ustawy z dnia 27.08.2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1285 ze zm.; dalej: „ustawa zdrowotna”) nowy pkt 35a, zgodnie z którym objęto – od dnia 1 stycznia 2022 roku – obowiązkowym ubezpieczeniem zdrowotnym także osoby powołane do pełnienia funkcji na mocy aktu powołania, które z tego tytułu pobierają wynagrodzenie.
Czy każdy członek wspólnoty mieszkaniowej może mieć wgląd do listy członków zadłużonych z powodu niepłacenia należności czynszowych? Jeśli tak, to w jakiej formie i czy dostęp dotyczy listy numerów mieszkań czy też do nazwiska właściciela?
W wyroku z dnia 9 listopada 2021 r.1 NSA za uzasadnione uznał stanowisko, że w razie powstania wspólnoty garażowej nieposiadającej zarządu każdy członek tej wspólnoty ma prawo podejmować na jej rzecz czynności zachowawcze, do których należy zaliczyć prawo żądania zbadania legalności wykonanych na terenie wspólnoty przez trzeci podmiot robót budowlanych.
Przepisy ustawy o własności lokali1 zawierają dość okrojone – w porównaniu choćby z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych2 – regulacje dotyczące samego trybu podejmowania uchwał przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową. W szczególności regulacje te obejmują w zasadzie jedynie omówienie problematyki tak form podejmowania uchwał, jak też zasad liczenia głosów.
W wyroku z dnia 1 października 2021 r.1 NSA wyjaśnił, iż przepisy tzw. specustawy drogowej korespondując z przepisami ustawy o drogach publicznych, nakładają obowiązek zapewnienia dostępu do drogi publicznej wszystkim nieruchomościom, które do tej pory taki dostęp miały.
Przepisy ustawy o własności lokali1 zawierają przykładowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, do których podjęcia wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w drodze uchwały i udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do dokonania tej czynności. W katalogu tych czynności ustawodawca nie zawarł ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wspólnej, jakim jest służebność gruntowa. Na tym tle wyrażone zostały (aktualne do dzisiaj) odmienne zapatrywania co do zasad ustanawiania służebności na nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej.
Przepisy ustawy o własności lokali nie zawierają – jak ma to miejsce w odniesieniu do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – tak obszernych regulacji dotyczących zasad i przesłanek udostępniania wspólnocie przez właścicieli lokali wstępu do indywidualnych lokali.
Przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych1 zawierają szczegółowe, a przy tym autonomiczne regulacje obejmujące zasady udostępniania spółdzielni (a właściwie jej pracownikom lub przedstawicielom) wstępu do lokalu znajdującego się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej przez osoby z niego korzystającej. Przewidziane są przy tym trzy różne sytuacje, w których inaczej kształtują się prawa i obowiązki z tym związane.